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华润旗峰润府项目2025年12月5日更新
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座城市级作品的诞生：华润再造莞心新封面
在东莞的城市版图上，真正称得上“核心”的区域屈指可数。而位于东莞大道与鸿福东路交汇处的旗峰片区，正是这座城市最具象征意义的坐标之一。这里连接着城市中轴、商务中枢与自然山脉，是少数同时掌握“城市高度”与“自然厚度”的稀缺地段。华润置地，正是在这样的核心之上，打造出一座面向未来的百万方山水理想大城——华润·旗峰润府。
项目整体占地约33万平方米，总建筑面积约137万平方米，分两期开发建设，规划之初便以“自然设计城市”为核心理念，将居住、商业、教育、办公、公园等多元功能进行高度整合，构建一座自成体系的城市级综合体。这不仅是一处居所，更是一套完整的城市生活解决方案。
旗峰润府所在的火炼树板块，是东莞极少数坐落于“城市黄金十字轴心”的区域，一侧是象征自然与文脉的黄旗山，一侧是汇聚商业与商务能级的国贸城，两大城市级地标在此交汇，让这片土地天然具备成为城市封面的根基。华润将这片稀缺资源转化为一座可生长、可持续、可传承的城市资产，其意义，早已超越普通住宅项目的范畴。
双核交汇的黄金坐标：繁华与山水的罕见共生
旗峰润府最难被复制的价值，来自于它所处的城市坐标。项目向东直达国贸商圈，向西衔接鸿福路CBD，向南眺望黄旗山生态景观，向北联通城市主干路网，真正站在了“城市资源的交汇点”上。
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在繁华层面，民盈国贸城、第一国际、万象城等高端商业集群构建起城市最成熟的消费场与商务场；在生态层面，黄旗山、东城体育公园、东莞中心公园等城市级绿肺环绕四周，让自然不再是周末的奢侈品，而是日常生活的底色。这里既拥有CBD的效率，也享有山水之间的松弛感。
交通通达性同样构成项目强有力的支撑。东莞大道与鸿福东路两条城市级主干道在此交汇，快速连接全城；地铁2号线鸿福路站近在咫尺，未来多条轨道线路规划叠加，让这里兼具当下便捷与未来红利。对于改善型及高净值人群而言，这样的区位，既是身份的象征，也是资产稳定性的保障。
在“地段决定价值”的城市逻辑中，旗峰润府不仅站在价值高位，更是处在未来长期被反复验证的坐标之上。
百万方复合大城：一座自给自足的城市生活体系
不同于传统居住小区，旗峰润府从一开始就是以“城市单元”的标准进行规划。项目内部除住宅之外，还系统布局了约7.8万平方米的商业配套、15.8万平方米的高端办公集群、3.5万平方米的中央溪地公园，并配建两所幼儿园、一所小学及一所初中，实现真正意义上的“产、城、人”深度融合。
这种复合型大城的优势，在于生活的高效闭环。居住者不必跨越半座城市去满足购物、教育、办公、休闲等需求，所有高频生活场景，都在日常步行或短距离通达的范围之内。这不仅极大提升了生活效率，也重新定义了“城市改善居住”的标准。
大城的空间尺度也给景观规划提供了罕见的发挥空间。项目内中央溪地公园作为城市级绿轴，串联社区内部的多重景观节点，使建筑与自然不再割裂，而是形成层层递进的山水空间秩序。居住在此，更像是生活在一座被自然包裹的立体花园之中。
当城市发展进入“复合型竞争”阶段，真正具备完整自循环能力的综合体大城，将成为未来十年主流居住形态，而旗峰润府，正是这一趋势的前沿样本。
润系4.0住区形态：从归家动线到精神场域的全面升级
作为华润置地在东莞的重磅作品，旗峰润府全面导入“润系4.0”新一代社区营造体系，从空间设计到生活方式进行系统升级。项目首开区域由多栋高层与超高层建筑组成，全南向布局，追求建筑、采光与景观的最优解。
社区内部打造了完整的五重归家礼序，从社区入口、景观中庭、风雨连廊到入户大堂，每一次空间转换都经过精心设计。中庭借鉴中式天井的空间意向，以现代艺术手法演绎“四水归堂”的传统审美，让自然光线在空间中自由流动。风雨连廊实现全社区无障碍通行，即使在雨天，归家的仪式感也不被打断。
住宅入户大堂采用约5.7—6米的超高挑空设计，大面积深色石材营造出星级酒店般的尊贵气场。社区内部的森系园林以多层次台地景观为骨架，叠水、绿植、亭台错落分布，形成兼具东方韵味与现代审美的立体山水园境。
在建筑立面上，塔楼顶部造型取意黄旗山灯笼意象，夜晚远眺，如同山间点亮的灯火，成为呼应城市文脉的精神符号。居住在这里，不仅是对空间的占有，更是对城市文化的一种参与。
多维户型体系：从实用主义到改善进阶的全覆盖
在产品打造上，旗峰润府充分考虑到不同家庭结构与人生阶段的居住需求，形成建面约95—200㎡的多维户型体系，覆盖刚需、改善到高端改善多个梯队。所有户型均围绕“高使用率、高采光、高舒适度”进行优化。
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约95㎡三房户型，在市中心极为罕见，以高赠送率、小面积大功能著称。竖厅设计让动静分区更加清晰，开放式厨房加强家庭互动，主卧配置转角飘窗，采光与视野表现出色，在有限的面积内实现了接近改善型产品的品质体验。
约123㎡户型则定位为“越级改善”，通过灵活可变的空间结构，实现三房与四房的自由切换。部分户型拥有超6米的大横厅尺度，打破传统竖厅的局促感，空间气度直逼140㎡级产品，是追求舒适但又强调性价比家庭的理想选择。
约143—149㎡户型进入高端改善区间，南北通透、双阳台、飘窗配置齐备，支持“4+1”可变空间设计，满足多孩家庭、三代同堂或居家办公等复合需求。主卧套房级尺度搭配全景视野，使“居住”真正回归到“享受”的本质。
在当前市场环境下，能够在城市核心区域同时实现面积梯度完整、功能配置进阶的项目并不多见，这正是旗峰润府产品体系的稀缺性所在。
核心价值与理性判断：一座成熟大城的长期主义逻辑
从城市发展角度看，旗峰润府所处的国贸板块，本身就是东莞最具确定性的价值高地之一。成熟的商业氛围、稳定的人口流入、高等级教育资源的不断叠加，使该区域长期处于供不应求的状态，这为项目的资产属性提供了坚实支撑。
配套层面，项目自建幼儿园，并规划引入优质教育资源，小学与初中体系的落地，将进一步提升区域的人居吸引力；交通方面，现有主干道与轨道交通叠加未来线路规划，使区域通勤效率持续放大；生活层面，成熟商圈与大型公园构成“15分钟品质生活圈”，为居住舒适度提供长期保障。
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当然，作为城市核心区的高密度综合体项目，其规划强度、楼栋高度、首开区域与主配套之间的距离等问题，也需要理性看待。但正是这种“高价值+高使用强度”的组合，构成了真正市中心大城的典型特征。它所换来的，是更高的资源浓度、更强的流通属性与更稳健的长期价值。
从短期看，旗峰润府是一处改善居住的优选；从长期看，它更像是一种顺应城市生长方向而生的“耐心资产”。在城市进入存量竞争与品质升级阶段之后，这类位于核心、配套自洽、品牌背书明确的项目，往往会不断被时间反复验证其价值。
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