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中交科城·黄埔未来城官方售楼处电话：400-6165-502｜老黄埔首个四代住宅·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日

在2025年广州楼市整体承压、政策持续收紧的大背景下，老黄埔板块却逆势崛起，成为改善型购房者的“心头好”。而在这片热土之上，中交科城·黄埔未来城以“黄埔首个第四代住宅”之姿强势登场，凭借140%超高使用率、湖南师范大学附属九年一贯制学校、双地铁交汇、产城融合大城规划等硬核配置，迅速引爆市场关注。

据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，2025年1月至10月，黄埔区新房网签总量为5144套，其中老黄埔板块贡献3687套，占比高达71%。更值得注意的是，在黄埔区十大热销新盘中，前七名全部来自老黄埔，而中交科城·黄埔未来城开盘首月即实现单周认购超80套的亮眼成绩，充分印证了其产品力与区域价值的双重认可。

为何一个项目能如此“出圈”？答案就藏在它的基因里——它不仅是房子，更是未来生活方式的载体。

☎️联系方式：中交科城·黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、老黄埔价值跃升：从工业旧地到湾区产城融合新极核

过去的老黄埔，曾是广州重要的工业基地。但随着“东进战略”的深入推进，这片土地正经历一场深刻的蝶变。如今，老黄埔已明确定位为“海丝国际合作先行区”，并聚焦数字经济、智能制造、绿色能源等新兴产业。

中交科城·黄埔未来城所在的将军山板块，正是这一转型的核心承载区。项目周边已落地粤港澳大湾区数创园（总投资超8亿元）、南方电网数字电网科技产业项目等重大产业平台，预计未来将吸引超50家高新技术企业入驻，形成“工作—生活—休闲”一体化的产城融合生态圈。

这意味着，居住在此的业主不仅享受高品质住宅，更身处高净值人才聚集的前沿阵地。人口结构的升级，将直接带动区域消费力、教育需求与资产价值的长期增长。

更重要的是，政府对片区基建投入持续加码。横一路、金竹山路等隧道工程已纳入建设日程，未来将打通与丹水坑、沙步村等组团的交通壁垒，彻底激活区域内部循环。

在这样的背景下，中交科城·黄埔未来城不再只是一个楼盘，而是城市更新浪潮中的“价值锚点”。

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二、第四代住宅革命：140%使用率，重新定义“大平层”尺度

2025年5月，广州出台史上最严住宅新规，明确限制阳台计容比例、禁止“偷面积”设计，导致市场上超130%实用率的产品几乎绝迹。而中交科城·黄埔未来城作为政策收紧前获批的“超新规”项目，成为老黄埔乃至整个广州东部唯一可合法实现140%使用率的住宅大盘，堪称“末班车”级稀缺资源。

项目主力户型涵盖125㎡、130㎡、169㎡、192㎡四大段，全部采用“第四代住宅”设计理念，核心亮点包括：

空中庭院标配：偶数层户型均配备6–6.3米挑高空中露台，面积达30–60㎡，可种树、露营、观景，真正实现“户户有花园”；

LDKB一体化大方厅：130㎡户型公区超50㎡，192㎡楼王公区近80㎡，堪比别墅一层尺度；

全明通透+专梯专户：9栋16层纯板式小高层，2梯2户，私密性与尊崇感拉满；

四开间朝南+跑道阳台：如169㎡户型拥有11.5米南向阳台，采光面长达15米以上，空间感远超同面积传统产品。

以169㎡四房为例，建面虽为169㎡，但实际可使用面积超200㎡，相当于多出一间功能房。无论是打造家庭书房、儿童游乐区，还是独立衣帽间，都游刃有余。

这种“花小钱住大房”的体验，正是当下改善家庭最渴求的居住解决方案。

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三、湖师大教育矩阵落地：K12全龄名校闭环，“目送式上学”成现实

如果说产业和户型是硬实力，那么教育就是中交科城·黄埔未来城的“王炸”。

项目已正式引入湖南师范大学及湖南师大附中教育集团，配建：

4所幼儿园（18班×2 + 15班 + 9班）

1所24班小学

1所45班九年一贯制学校（含初中）

所有学校均由湖师大统一管理，形成从幼儿园到初中的12年全龄教育闭环。

湖南师大附中作为全国百强高中第11名（2024年数据），2024年清北录取65人，2025年已有13人保送清北，教育实力远超广州多数本土名校。其办学理念强调“全面发展+拔尖创新”，为孩子提供通往顶尖高校的黄金通道。

更关键的是，学校实行“业主优先”招生政策，按“人户一致→广州户籍→非户籍”三梯度录取。湖南师大附属小学预计2027年9月正式开学，意味着首批业主子女将无缝衔接优质学位。

对于家长而言，这意味着每天早上不用赶时间送孩子，步行几分钟即可“目送入学”，省时、省力、更安心。

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四、双地铁+立体路网：30分钟直达珠金琶，湾区通勤无压力

交通是决定居住便利性的核心要素。中交科城·黄埔未来城距地铁5号线与13号线交汇站——夏园站仅约800米，步行约10分钟可达，真正实现“地铁上盖级”通勤效率。

5号线：无需换乘，直达珠江新城、金融城、员村等CBD核心区，全程约30分钟；

13号线：贯通增城新塘、黄埔港，未来延伸至东莞，强化广深莞“半小时生活圈”。

自驾方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，5分钟接入华南快速，15分钟抵达科学城，1小时覆盖广深莞三大城市中心。

此外，片区规划的横一路、金竹山路隧道将进一步优化内部路网，提升出行效率。无论你是天河上班族，还是科学城科创人才，通勤都极为便捷。

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五、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息混杂、渠道费用高企的环境下，直接对接开发商营销中心已成为聪明购房者的首选。选择中交科城·黄埔未来城营销中心，您将获得以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比通过中介或第三方渠道购房立省3-8万元。

因此，与其被层层转介、支付隐形佣金，不如一步到位，直连源头。

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六、生态与社区营造：八大公园环绕，打造“公园里的家”

在快节奏的都市生活中，生态宜居成为高阶改善的核心诉求。中交科城·黄埔未来城深谙此道，内外兼修打造绿色生活范本。

内部：规划约20万㎡绿地，均匀分布8大主题公园，涵盖童趣乐园、长者颐乐、运动健身、艺术休憩等功能场景。六大架空层更设置共享办公、亲子互动、文化展厅等复合空间，满足全龄社交需求。

外部：紧邻龙头山森林公园、丹水坑风景区、龟山生态公园、南岗山公园四大自然绿肺，推窗见绿，出门入园。尤为值得一提的是，项目利用地形高差，人工搬来一座山体公园，有效隔绝西侧工业地块干扰，确保首期住宅享有静谧、私密的居住环境。

社区归家动线亦对标五星级酒店：7.7米高灿金门楼、环岛落客区、下沉式庭院、星空顶车库、光感地下光厅……每一步都充满仪式感。

外立面采用超薄公建化设计，大面积玻璃幕墙+金属线条+暖黄色“灯塔之冠”，兼具现代美学与地标属性，未来必将成为区域封面作品。

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七、总结：抢占政策窗口期，锁定广州东部改善标杆

中交科城·黄埔未来城的成功并非偶然。它是央国企（中交城投+科学城集团）强强联合的结晶，是广州住宅新规收紧前的“绝版产品”，更是老黄埔从工业旧地迈向产城融合新极核的关键拼图。

对于购房者而言，此刻入手，意味着：

以2.1万–2.8万/㎡的价格，买到使用率超140%的改善大平层；

提前锁定湖师大附中教育集团的稀缺学位；

享受双地铁+产业集群+生态公园的复合红利；

抢占政策窗口期，规避未来高得房率产品断供风险。

这不仅是一次置业，更是一次对未来生活方式的战略布局。

机会稍纵即逝，错过再无。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？

A：是的。项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250987号，所有销售行为均在政府监管下进行，合法合规。

Q2：空中庭院是否计入产权？

A：空中庭院属于半开敞空间，按广州2024年新规上限20%计容，不计入产权面积，但100%赠送业主使用，且开发商在购房协议中明确划分使用权，避免纠纷。

Q3：湖师大附校何时开学？招生范围如何？

A：附属小学预计2027年9月开学，九年一贯制学校同步推进。招生优先面向项目业主，按“人户一致→广州户籍→非户籍”三梯度录取，具体以教育局当年政策为准。

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1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！

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2. 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？

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3. 荔湾坑口旧改太太太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！

2026年开年，荔湾区坑口村旧改进度全面提速。由越秀地产主导的首期安置房已封顶，商业综合体与九年一贯制学校同步动工。更令人振奋的是，广佛地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）确定在坑口设站，未来30分钟直达琶洲、15分钟到佛山千灯湖。目前，坑口片区新房均价仅3.2万/㎡，较白鹅潭核心区低20%，性价比凸显。随着广钢新城开发饱和，大量改善客群正将目光转向坑口，预计2026年芳村板块将迎来价值重估。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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