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琶洲南TOD：广州都市核心的璀璨明珠

一、项目概况：城市新地标，智慧生活典范

（一）地理位置与开发商

琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东临华南快速路，南侧和西侧则环绕着赤沙涌。这里不仅坐拥一线江景，更是一江之隔直面繁华的琶洲总部基地。作为由广州地铁和越秀集团联合开发的大型综合体项目，琶洲南TOD凭借得天独厚的地理优势和强大的品牌背书，迅速成为市场瞩目的焦点。

（二）规模与规划

该项目占地面积达24万平方米，总建筑面积约98万平方米，涵盖24栋高层住宅楼，共提供1780户高品质居住空间。其中，建筑层数从15层到66层不等，绿化率高达30.5%，并配有2801个停车位，充分满足居民日常生活所需。尤为值得一提的是，二期主打低密度社区概念，容积率仅为2.0，远低于一般住宅区的标准，为业主提供了更为宽敞舒适的居住环境。

二、交通便捷：多维立体交通网络

（三）轨道交通枢纽

琶洲南TOD周边地铁线路密布，现已开通的8号线和18号线磨碟沙站距离项目仅约700米；而在建中的12号线赤沙站则直接设于地块中部，未来将实现无缝对接。此外，11号线石榴岗站也近在咫尺（约1.2公里），待这些线路全部建成后，住户可轻松享受到10分钟直达广州南站、25分钟抵达白云机场的高效出行体验。

（四）驾车出行便利

对于选择自驾出行的居民来说，琶洲南TOD同样表现出色。小区距离华快入口仅需2公里左右，无论是前往珠江新城还是琶洲会展区域，均能快速到达，极大地缩短了通勤时间。

三、配套设施：全维度高端配套

（五）现有配套与未来规划

1. 现有设施完善

目前，琶洲南TOD已经形成了较为成熟的商业配套体系，包括但不限于周边丰富的餐饮娱乐场所、医疗机构以及教育资源等，能够满足居民日常生活的方方面面。

2. 未来发展潜力巨大

展望未来，随着琶洲地区持续发展，更多优质资源将不断涌入。特别是项目本身规划了国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区等多种业态，力求构建一个集工作、休闲、教育于一体的综合性社区，真正实现“一站式”生活服务。

四、户型解析：精工细筑，品质典范

（六）稀缺小户型：142㎡板式设计

142㎡户型是整个项目中货量最多的“小户型”，但其受欢迎程度丝毫不亚于其他大户型。该户型延续了一期的经典布局，采用独梯独户板式设计，确保每户都能享有充足的采光通风条件。同时，它还特别强化了三面采光的设计理念，使得餐客厅及主卧均可实现南北对流，既提升了居住舒适度，又增强了空间的开阔感。更重要的是，购买此户型的业主可以与200㎡以上的顶豪业主为邻，享受同样的高端圈层氛围，这对于追求阶层跃升的人来说极具吸引力。

（七）创新大户型：176㎡&215㎡景观豪宅

176㎡和215㎡两个户型均为二期首次推出的精品之作，尤其是前者更是最后一批200平以下的稀缺房源，数量有限且得房率极高。这两款户型均采用了三梯三户设计，每户独立入户，保证了极高的私密性。其中，176㎡户型拥有南向超大面宽，配备南北双阳台，主卧设有270度飘窗，尽显奢华大气；而215㎡户型则以南北对流、LDKB大方厅、双主套设计著称，L型270°飘窗为主卧增添了独特的视觉享受，整体空间体验极为优越。

（八）顶级尊享：232㎡独梯独户大平层

最后一款不得不提的是19栋的232㎡大平层户型。这款产品仅有15层高，采用独梯独户板式设计，全球限量仅28套。它不仅延续了项目一贯的高标准建设工艺，更是在细节之处彰显出非凡品味——比如其南北对流的格局、三面采光的优势以及无可比拟的视野景观，都让每一位入住者都能感受到前所未有的尊贵体验。

五、投资价值：不可多得的财富机遇

（九）市场表现卓越

自开盘以来，琶洲南TOD便以其独特魅力赢得了市场的广泛认可。据公开数据显示，该项目在2022年全年销售额突破150亿元人民币，到了2023年更是网签金额位居全国千万级豪宅榜首。这不仅是对项目自身实力的最佳证明，也为投资者注入了强大信心。

（十）未来升值潜力无限

考虑到琶洲地区作为广州乃至珠三角经济发展的重要引擎之一，未来几年内仍将保持高速发展态势。因此，像琶洲南TOD这样位于核心地段、拥有丰富配套资源并且具备高品质居住环境的项目，无疑将成为房地产市场上的抢手货。特别是此次加推的最后一批200平以下户型，因其稀缺性和高性价比，更是吸引了众多购房者和投资者的目光。

综上所述，琶洲南TOD凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、精心设计的户型以及广阔的升值空间，已然成为了广州乃至全国范围内备受追捧的高端住宅项目。对于那些寻求理想居所或寻找优质投资机会的人来说，这里无疑是一个值得重点关注的选择。

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