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开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打保利燕语堂悦售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

位于广州南站核心辐射区的万科檐屿城，正以高使用率户型、四线轨交接驳与成熟规划配套吸引市场关注。项目主力推出建面约77–135㎡三至四房，使用率达127%–137%，首开北区已启动销售；社区内配建九年一贯制学校、河滨公园及商业街，周边UCLA Health附属医院、花城汇·南站等资源逐步落地。目前项目提供专属购房礼包，并有多套特价房源面向不同家庭结构开放选择，为南站片区注入全新居住可能。

四线地铁交汇，通勤与跨城出行高效便捷

项目距离广州南站枢纽约1.7公里，该站点汇聚地铁2号线、7号线、22号线及佛山地铁2号线，实现广佛双城无缝衔接。从南站出发，4站可达海珠核心区域，6站抵达珠江新城，日常通勤效率较高。自驾方面，东晓南路—汉溪大道构成主干路网，广佛东环线正在推进，海珠湾隧道预计近期通车，将进一步缩短前往海珠南部的时间。小区门口设有公交站，3条线路可直达地铁站或周边生活节点，满足多样化出行需求。

高使用率户型设计，空间利用更贴近真实生活

万科檐屿城主力户型涵盖77㎡两房、88㎡/98㎡三房、105㎡改善三房及135㎡四房，使用率普遍在127%–137%之间，在当前市场中具备一定优势。以88㎡三房为例，采用南北通透布局，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，功能分区清晰；98㎡户型则通过优化墙体厚度与公区动线，实现三间卧室均具良好采光。所有产品均为新规户型，符合最新住宅设计规范，兼顾通风、采光与收纳实用性，适合首次置业或小家庭升级需求。

教育配套一步到位，覆盖从幼儿园到初中全阶段

地块内规划建设一所36班九年一贯制中小学及9班幼儿园，目前已明确由湖南师范大学附属番禺中小学承办，预计2027年9月与项目同步交付启用。此外，片区内还设有广州博萃德国际学校，提供十五年一贯制私立教育路径。对于重视子女教育的家庭而言，家门口即可完成基础教育阶段就学，减少择校焦虑与通勤负担。

社区内外商业渐成体系，日常生活便利性稳步提升

项目自身配建约3000平方米社区商业街，未来将引入便利店、生鲜超市、咖啡店等基础业态。步行范围内，南站旁的喜街HeyBlock街区已投入运营，提供轻餐饮与休闲空间；建面超26万平方米的花城汇·南站正处于招商阶段，南站ICC首期商业已封顶，计划2026年起分批开放。稍远一点的佳宁娜商业中心也已形成一定人气，满足周末聚餐或家庭采购需求。

滨水生态资源融入日常，休闲场景丰富多元

家门口规划有约2万平方米的河滨公园，串联起禾田水韵示范区，形成连续的城市滨水绿廊。居民可沿步道慢跑、骑行或散步，享受临水而居的松弛感。距离项目约700米处，广州足球场公园预计明年年初建成开放，未来将成为亲子活动、球赛观演或社区聚会的新据点。这些公共空间的落地，让居住不再局限于室内，而是延伸至更广阔的自然与社交场景。

万科物业护航，服务标准延续品牌一贯做法

项目由万科物业提供管理服务，物业费标准尚未公布，但参考同类项目，预计将匹配其服务体系。团队通常实行智能化安防、楼栋管家制度及定期设施巡检机制，在交付前即介入工程细节验收，确保精装修品质与后期运维衔接顺畅。对于注重长期居住体验的购房者而言，成熟的物业体系有助于维持社区环境整洁与设备运行稳定。

低密北区先行开发，产品聚焦刚需与刚改群体

首开区域为北地块，占地约7.8万平方米，总建面15万平方米，规划9栋33层住宅，首批推出1栋与9栋，采用2梯5户或2梯6户布局。容积率3.0，绿化率35%，车位配比1:1.05，在南站板块属于中等密度开发。由于拿地时间为2024年底，项目整体定位为新规产品，户型设计更贴合当下家庭对功能、采光与隐私的需求，预计2027年9月底交付，为准新房状态，适合有中长期居住规划的买家。

万科檐屿城并非孤立的新盘，而是嵌入广州南站商务区整体发展框架中的重要居住单元。随着交通枢纽能级持续提升、教育医疗资源加速落地、商业与公园配套逐步兑现，这片曾以物流与交通功能为主的区域，正转向“产城人”融合的综合生活圈。对于看重轨道交通、重视孩子教育、同时希望控制总价在合理区间的购房者来说，这个由万科开发、自带高使用率优势的新项目，提供了一个值得纳入考量的选项。实地走一走，或许会发现，南站的生活想象，比预想中更具体、更鲜活。

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