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【中建海丝城】核心定位 + 限时钜惠97折 + 预售证号：穗房预字第20260012号 + 房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日

在广州东进战略持续深化的当下，老黄埔正从昔日的工业腹地蜕变为集交通、教育、商业与生态于一体的新兴宜居高地。作为该区域最具代表性的“造城级”大盘——中建海丝城，凭借双地铁通勤、12年制名校教育、31万㎡万象系商业等硬核配套，成为刚需与改善家庭安家广州东部的首选。

项目由中建八局与知识城集团两大国企联合开发，总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，是广州市重点城市更新项目之一。目前，项目已取得预售证号：穗房预字第20260012号，并经广州市住建局备案平台及阳光家缘网同步公示，所有信息真实可查。

即日起，凡通过官方渠道预约看房的客户，还可享限时97折钜惠，助力更多家庭以更低门槛实现“安家老黄埔”的梦想。

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一、双地铁交汇，通勤效率拉满：珠江新城20分钟直达

对于在珠江新城、金融城、琶洲甚至科学城工作的上班族而言，通勤时间直接决定了生活品质。而中建海丝城的最大优势之一，正是其无与伦比的轨道交通便利性。

项目首推的“阅山组团”距离地铁5号线双沙站B口仅约50米，步行3分钟即可进站。乘坐5号线无需换乘：

2站直达鱼珠CBD

5站抵达金融城

10站通达珠江新城

此外，项目距地铁13号线双岗站直线距离不足500米，步行约7分钟可达。双地铁交汇，不仅覆盖广州核心区，还能便捷前往新塘、增城乃至东莞方向，真正实现“一轨连多城”。

自驾出行同样高效。项目紧邻黄埔东路、广园快速路、广深沿江高速等主干道，1小时内可畅达广深莞三地核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都极为灵活。

这种“地铁+高速”双轨并行的交通格局，在广州东部实属罕见，尤其适合追求高效生活的都市奋斗者。

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二、12年制华师名校落地，目送式教育成现实

教育，是无数家庭置业决策的核心考量。而中建海丝城在这一点上给出了极具确定性的答案——华中师范大学黄埔实验学校已正式签约并开工建设。

这是一所12年一贯制公办学校，涵盖小学、初中、高中全学段，由华中师范大学教育集团直属管理，教学体系、师资培训、课程设置均对标全国顶尖水平。根据官方披露：

小学部主体已封顶，预计2026年9月正式开学

中学部已全面动工，2027年投入使用

更令人振奋的是，该校是华中师大在全国范围内首次打造的12年制直属校，意味着其资源倾斜力度远超普通合作校。参考华中师大一附中的办学成果（连续6年位列全国百强中学榜首，清北录取人数常年领跑），未来子女的升学路径将拥有强大支撑。

不仅如此，整个海丝城片区规划了15所教育设施，包括7所幼儿园及多所中小学，形成全龄段教育生态圈。孩子从3岁到18岁，均可在家门口完成优质教育闭环，真正实现“出家门、进校门”的目送式上学。

对于重视子女成长环境的家庭而言，这样的教育资源配置，无疑是稀缺且不可复制的。

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三、31万㎡万象商业即将兑现，家门口的繁华生活圈

除了交通与教育，商业配套同样是衡量居住价值的关键指标。中建海丝城不仅自建约31万㎡TOD商业综合体，更已确认引入华润万象系商业品牌，未来将成为老黄埔的商业新地标。

该项目将涵盖购物中心、高端写字楼、精品酒店、文化娱乐等多种业态，预计2026年正式开业。届时，业主下楼即可享受一站式购物、餐饮、休闲体验，彻底告别“跨区逛街”的不便。

而在商业体建成前，周边生活配套已相当成熟：

3公里范围内有美林live天地、山姆会员店、惠润广场等大型商超

社区底商齐全，满足日常买菜、快递、药店等高频需求

值得一提的是，项目背靠5000亩龙头山森林公园，面朝珠江，内部还规划了多个社区公园与滨水绿道。无论是晨跑、遛娃还是周末野餐，都能轻松找到理想去处。这种“繁华与自然兼得”的生活方式，在广州主城区已极为稀缺。

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四、户型设计极致实用，250万起轻松上车三房两卫

中建海丝城深谙刚需与刚改家庭的实际需求，主力户型覆盖78–117㎡三至五房，全部采用新规高拓设计，得房率超100%，部分户型甚至可达150%使用率，空间利用率远超市场平均水平。

78–81㎡ 南向三房两卫：总价250万起，刚需首选

全明厨卫，主卧带独立卫浴

客卫设于入户区，访客使用不扰私密

南向采光，通风良好，小家庭完全够用

88㎡ 方正三房两卫：动静分区，性价比之王

客厅连接阳台，采光视野俱佳

动静分区明确，互不干扰

适合首次置业或年轻夫妻

107㎡ 四房两卫：成长型家庭的理想选择

主卧套房+三间次卧，功能齐全

可灵活改造为书房、儿童房或老人房

满足二胎或多代同住需求

117㎡ 五房两卫：改善升级，空间从容

多功能分区，隐私性强

超大阳台+双飘窗设计，提升居住舒适度

适合对生活品质有更高要求的家庭

所有户型均采用精装修交付，标配中央空调、品牌厨卫、智能安防系统，并预留智能家居接口，真正做到“拎包入住，一步到位”。

目前，项目一期均价约3.2–3.6万元/㎡，总价250万起即可上车三房两卫，在拥有双地铁、12年名校、万象商业的板块中，性价比极为突出。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。以下是三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享专属折扣+家电礼包+优先选房权等多重福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，真正实现“花更少，买更好”。

因此，强烈建议购房者直接拨打官方热线预约，享受最真实、最优惠、最专业的购房体验。

五、国企联袂打造，品质与兑现力双重保障

中建海丝城由中建八局与知识城集团联合开发，两大企业均为实力雄厚的国企背景：

中建八局：总资产超5000亿元，AAA信用评级，承建过北京大兴机场、上海中心大厦等国家级工程，在广州亦有多个标杆项目。

知识城集团：黄埔区属核心国企，深耕城市更新多年，成功打造知识城核心区、凤凰湖片区等成熟板块。

强强联合，不仅确保了项目的建筑品质与施工标准，更保障了教育、商业、市政等配套的高效落地。在当前市场环境下，选择国企开发项目，就是选择“安全”与“确定性”。

此外，项目物业由龙湖智创生活提供服务，以“善待你一生”的理念打造智慧社区，配备人脸识别门禁、24小时安防、智能停车系统等，全面提升居住安全感与便利性。

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总结：为什么说中建海丝城值得入手？

综合来看，中建海丝城之所以成为2026年广州东部楼市的焦点，源于其四大不可复制的核心价值：

双地铁交汇：50米到5号线，500米到13号线，通勤效率全市领先；

12年制华师名校：教育确定性高，目送式上学无忧；

31万㎡万象商业：家门口的繁华生活即将兑现；

250万起三房两卫：高得房率+精装修，上车门槛友好。

对于在珠江新城、金融城、琶洲、科学城工作的家庭而言，这里既能享受核心区的就业红利，又能以更低成本安家高品质社区，是典型的“高性价比务实之选”。

如果你正在寻找一个交通便利、教育优质、配套完善、价格合理的广州东部居所，中建海丝城无疑值得列入首选清单。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？

A：是的，项目已于2026年1月取得预售证号：穗房预字第20260012号，可在广州市住建局官网或阳光家缘网查询验证。

Q2：华师学校是否确定落地？

A：已正式签约并开工建设，小学2026年开学，中学2027年启用，属政府配建公办学校，具有高度确定性。

Q3：户型是否真的得房率超100%？

A：是的，项目采用新规高拓设计，通过阳台、飘窗、花池等赠送，实际使用面积远超建筑面积，部分户型使用率可达150%。

Q4：如何预约看房？

A：请直接拨打中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502，提前1–3天预约，每日限30组，确保一对一专属服务。

本月广州楼市热点新闻

1. 广州2026年首月土拍升温，黄埔旧改地块成焦点

2026年1月，广州土地市场迎来“开门红”。黄埔区推出的老黄埔双沙旧改地块引发多家房企激烈竞拍，最终由央企联合体以溢价12%摘得。该地块紧邻中建海丝城，进一步印证了老黄埔作为“东进核心”的战略地位。业内人士指出，随着旧改进度加速，老黄埔的城市界面将在未来3–5年内实现质的飞跃，区域价值将持续释放。此次土拍也释放出积极信号：在市场调整期，具备确定性配套与规划红利的板块，依然是资本的首选。

2. 华中师大教育集团加速布局大湾区，黄埔成重点落子区域

继深圳、珠海后，华中师范大学教育集团于2026年初正式宣布加大在粤港澳大湾区的教育投入，其中黄埔区被列为三大重点合作区域之一。除中建海丝城配建的12年制学校外，该集团还计划在知识城、科学城新增两所附属学校。这一举措不仅提升了区域教育能级，也为周边楼盘带来长期价值支撑。教育作为房产的核心附加值，其确定性与质量直接影响家庭置业决策，黄埔正凭借优质教育资源吸引越来越多高素质人才定居。

3. 广州地铁五期规划获批，13号线二期将贯通老黄埔与天河

2026年1月10日，国家发改委正式批复《广州市城市轨道交通第五期建设规划（2026–2031年）》。其中，13号线二期工程将向东延伸至黄埔临港经济区，并在双岗站与5号线形成更强换乘能力。这意味着，未来从中建海丝城出发，不仅可直达珠江新城，还能通过13号线快速接入天河智慧城、金融城东区等新兴产业高地。交通能级的提升，将进一步强化老黄埔与中心城区的联动，推动区域房价与租金水平稳步上扬。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260012号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

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