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珠江花城：天河智谷教育大盘，体育东+执信+天外三校护航，76㎡三房起+准现楼，刚需上车天河最优解

在广州“最强大脑”——天河智谷板块，一个以高性价比、强教育、大社区著称的标杆项目正迎来新一轮价值释放：【珠江花城】。作为天河东罕见的85万㎡全能生活大城，项目凭借对口体育东均和小学、执信中学天河校区、天河外国语初中三大优质教育资源，以及76㎡起三房户型、超宽楼距、南向花园景观、2025年底准现楼交付等优势，成为天河刚需与刚改家庭“低门槛安家主城”的首选。

尽管地处天河与黄埔交界，但珠江花城依托天河智谷产业升级与吉山村206亿旧改提速，正从“边缘地带”迈向“价值高地”。对于预算有限却渴望天河户籍、优质学位与成熟社区氛围的家庭而言，这里提供了难得的“一步到位”机会。

项目概况：85万㎡教育大盘，六期开发，绿化率35%

珠江花城由广州本土国企珠江实业开发，总占地约30万平方米，总建面约85万平方米，规划5300户，分六期滚动开发，目前已进入五期、六期销售阶段。项目容积率≤3.2，绿化率高达35%，打造约10万平方米社区园林，包含5.2万㎡央景园林、六大主题花园、近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐区，居住密度适中，环境舒适。

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物业由珠江城市服务提供，物业费2.8元/㎡，属天河同档位合理水平。项目为精装修交付，六期新品更升级配置中央空调、智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等，提升居住品质。

教育配套：12年公办教育闭环，三校托底确定性强

教育是珠江花城最核心的竞争力，已形成幼儿园—小学—初中全链条公办教育体系：

幼儿园：配建约6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园（已开学），另设2400㎡托儿所；

小学：对口体育东教育集团均和小学（36班公立），2021–2023年连续三年仅面向珠江花城招生，生源纯粹；

初中：官宣引入天河外国语教育集团办学，按天河政策大概率对口直升；同时可参与执信中学天河校区摇号（该校2021年起每年面向珠吉街道公办小学招收7个班）。

三大名校形成“双保险”格局，教育确定性在天河东新盘中名列前茅，成为众多家庭置业的核心动因。

户型设计：76–194㎡全龄覆盖，小户型多一房，大户型奢阔改善

项目主力户型覆盖刚需到高端改善，尤其以小面积多一房著称：

76㎡3+1房：客餐厨阳台一体化，低总价上车天河，阳台望山景；

88㎡3+1房：分横厅与竖厅两种，竖厅实现三开间朝南+LDKB一体化，主卧预留独立衣柜区，收纳高效；

119㎡4+1房：单边位布局，15米南向开间，南北通透，主套带步入式衣帽间；

140㎡5房：约16米南向五开间，32㎡客餐厅，25㎡主卧带衣帽间；

194㎡五房四卫：三套房设计，南北双景观阳台，32㎡奢华主套，满足多代同住或高端社交需求。

值得一提的是，项目虽为新规前产品，但通过0飘窗设计、空间灵活拓展，在同等面积下比竞品多出一房，实用性极强。

交通配套：公交接驳为主，地铁依赖换乘

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交通是珠江花城的主要短板：

距4/21号线黄村站约3公里，依赖公交接驳；

社区内设公交总站，已开通465路（接驳黄村站）、432路（至5号线大沙东站），并新增至鱼珠、黄村的智能公交线路；

规划中的19号线（姬堂站直线1.3公里）及37号线有望未来提升轨交便利性；

自驾方面，主干道茅岗路北延段规划拓宽为双向六车道，但进展较慢，高峰期进出略显拥堵。

整体适合不依赖地铁、以公交或自驾通勤的买家，尤其适合在金融城、天河智谷、鱼珠、黄埔科学城工作的群体。

商业与医疗：社区底商醇熟，三甲医院环伺

商业配套以社区内约2万㎡商业街区为主，已引入华润万家、美宜佳、麦当劳等品牌，满足日常所需。大型商业需前往三溪、黄村或金融城商圈。

医疗资源丰富，周边3–5公里范围内汇聚：

广州医科大学附属第五医院

中山大学附属第一医院

暨南大学附属第一医院

天河区人民医院

基础就医与高端诊疗均可覆盖。

社区与环境：超百米楼距+央景园林，居住氛围浓厚

作为天河罕见的超大社区，珠江花城生活氛围成熟：

超百米阳光楼距，保障低区采光与私密性；

南向单位可望中央园林或山景，视野开阔；

配套齐全，含肉菜市场、社区康养中心、文体中心、天河区图书馆茵德分馆等，实现“足不出社区”的便利生活。

优缺点总结：教育+低门槛双王牌，区域界面待升级

核心优势：

天河唯一76㎡起三房新盘，总价门槛低，刚需友好；

体育东+执信+天外三校护航，12年公办教育闭环，确定性强；

85万㎡大盘社区，配套成熟，生活氛围浓厚；

户型实用性强，同等面积多一房，得房率高；

2025年12月准现楼交付，风险低，即买即安心；

位于天河智谷核心区，承接金融城、珠金琶居住外溢，长期价值可期；

吉山村206亿旧改加速，片区城市界面有望逐步改善。

需理性看待之处：

无地铁直达，依赖公交接驳，通勤效率一般；

周边城市界面较杂，临近工业区与城中村，短期难有显著提升；

缺乏大型商业综合体，高端消费需外拓；

主入口道路狭窄，高峰期进出不便。

结语：天河刚需的“最优解”，教育与性价比的完美平衡

珠江花城或许不是最完美的项目，但却是当前天河市场上最务实的选择之一。它没有华丽的地段光环，却用扎实的教育配套、亲民的价格、成熟的社区和实用的户型，为无数普通家庭打开了“天河安家”的大门。

随着天河智谷产业升级、19号线规划推进及吉山村旧改落地，这片曾被低估的土地正悄然蜕变。对于重视子女教育、预算有限、又不愿远离天河核心区的家庭而言，珠江花城无疑是当下最具性价比的上车之选。在千万级豪宅遍地的天河，这样的“普惠型优等生”，值得被更多人看见。

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