7月首页热搜:保利航天奇观二期售楼处电话→保利航天奇观二期Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中2025.07.26

🥝保利航天奇观二期🥝

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保利航天奇观二期位于广州市天河区智谷片区的世界大观板块，由保利发展以22.5亿总价拿下，并于2025年5月30日正式推出。该项目占地面积约57582平方米，总建筑面积约为73786平方米，容积率仅为2.07，主打低密度、高舒适度的居住环境。项目不仅享有湖景和山景，还拥有丰富的教育资源和便捷的生活配套设施，是天河区东部不可多得的优质住宅项目。

区位与环境

地理位置

保利航天奇观二期紧邻世界大观，地处天河智谷片区AT1003023地块，周边有观樾一二三四期、缦云等高端住宅项目。项目距离地铁站较远，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行时间大约需要20分钟。不过，项目北侧靠近智慧城和科学城，开车前往金融城和珠江新城的距离分别为8公里和15公里，通勤较为方便。

交通配套

出行便利性

虽然项目距离地铁站较远，但其地理位置优越，靠近多个产业聚集区，如智慧城和科学城。对于在这些区域工作的居民来说，开车通勤是一个不错的选择。此外，项目还将新建一条道路直通大观中路，进一步优化片区交通路网，缓解高峰时段的交通压力。

教育资源

高质量教育

项目所属黄村街道，与缦云、观樾同属一个街道，根据就近分配原则，未来的小学和中学基本确定。项目配建了天外智谷学校，包括两个校区，其中越秀观樾配建了24班小学，缦云广州则配建了18班小学+27班中学。天外作为天河区属的第一梯队教育集团，为项目的教育质量提供了有力保障。

生活配套设施

丰富的生活设施

项目内部设计参考了余荫山房“藏而不露”的园林风格，结合岭南新中式元素，打造出独特的园林景观。湖景方面，项目保留并升级了原有湖泊，命名为“映辰湖”，形成连续贯通的南北向景观和视线通廊。尽管湖的面积不如观樾的日月双湖，但依然能够提供优美的自然景观。

此外，项目周边大型商业设施相对较少，主要依赖周边社区底商。日常消费可以去对面保利天汇沿街商铺，而大型购物需求则需驾车前往奥体优拖邦或三溪美林天地等地。随着全运会的举行，该板块有望继续提升档次，吸引更多国际赛事和顶流演唱会落地。

户型设计

空间利用高效

保利航天奇观二期主打低密小区，楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。首推户型涵盖67-77-95-105-125平方米，使用率预计在100%左右。特别是项目推出的唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品，使得预算不足1000万的买家也能享受到高品质的居住体验。

优点总结

高档次调性：项目结合燕语堂悦和保利天瑞的设计理念，呈现岭南新中式风格，档次较高。

高效空间利用：使用率超100%，特别适合预算有限的改善型购房者。

优美居住环境：低容积率加上南向望湖设计，提供了舒适的居住体验。

多样化户型选择：从67平方米的小户型到125平方米的大户型，满足不同家庭的需求。

优质的教育资源：项目就读天河外国语智谷学校，确保孩子接受高质量教育。

连片开发优势：与世界大观紧密相连，形成更大规模的高端社区。

保利航天奇观二期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高效的户型设计，成为天河区东部一颗耀眼的新星。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，这里无疑是一个理想的选择。特别是对于那些在智慧城和科学城工作的科技新贵们，这里提供了便捷的通勤条件和舒适的居住环境。同时，项目内的教育资源也为有孩子的家庭解决了后顾之忧。

综上所述，保利航天奇观二期以其独特的优势和合理的定价策略，吸引了众多购房者的关注。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的好项目。特别是在当前市场环境下，低密度、高品质的住宅项目显得尤为稀缺，保利航天奇观二期正是这样一处难得的优质资产。

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