华宇凤凰艺术岛-广州(华宇凤凰艺术岛)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华宇凤凰艺术岛
华宇凤凰艺术岛售楼处电话：400-062-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中铁阅江来，位于大湾区时代前沿的金融商务板块明珠湾，凭借区域优势，优越的地段，现已有中交、国家电投、京东、海尔等多个世界500强企业纷纷进驻，群雄携手开拓湾区中央商务圈。
如果说珠江新城是广州的金融商务中心，那么明珠湾将会是大湾区的金融商务中心。
未来更多名企进驻，于此享一线海景，鉴湾区繁华，于金融商务区，环幕海天，际会朋客，临江瞰海，执掌湾区风云，坐拥国际前沿生活视野。
华宇凤凰艺术岛
华宇凤凰艺术岛售楼处电话：400-062-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
中铁阅江来总占地约5万㎡，总建面约18万平，分为南北两个地块开发，共约1800户（含公寓）。
约600米阔绰江景·对望灵山岛CBD
约88-125㎡三至四房两卫全南向美宅
华宇凤凰艺术岛
华宇凤凰艺术岛售楼处电话：400-062-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
其中，首开的北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商。
而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，因此南地块头排单位（10-13#）中高层户型可看到江景。
华宇凤凰艺术岛
华宇凤凰艺术岛售楼处电话：400-062-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
项目的北面是大山乸森林公园，南向是蕉门水道。
项目离地铁最近的是4号线蕉门站，步行需要约3.6公里，当然，也可以选择在门口坐公交车到横沥站去坐18号线。
不过，自己是没有建学校，而项目附近有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校等学校，具体，将来能否入读，还得看教育局的划分。
项目自身有约4000㎡的底商，周边南沙万达广场、叠翠峰的悠方天地等商业广场，广州市第一人民医院南沙分院距离也在附近。
……
中国中铁作为大湾区发展大局中的一员，凭借前瞻性的眼光，在南沙兴起之初，明确扎根南沙并在南沙打造服务“一带一路”和“走出去”战略的综合基地，紧贴城市脉搏，每一步，都在与城市共生美好。
从地铁4号线、南沙港铁路建设，再到明珠湾跨江隧道等一批重点工程建设，中国中铁参与建设的一系列重要城市交通工程，将轨道交通“客流”转化为“人留”，提升城市生活品质和消费能级，提升南沙交通优势。
明珠湾区跨江隧道示意图 来源网络
中国中铁参与建造的香港科技大学(广州)是一所服务于粤港澳大湾区科技创新、产业升级和高质量发展的研究型大学。
将对南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台提供重要支撑。
香港科技大学（广州）实景图 来源网络
中国中铁进驻南沙新区，在打造南沙高水平对外开放门户枢纽中大展风采。
……
建面约89㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，做到了三开间朝南。
片区内唯一：89方三房两厅两卫
（1）同等面积，拓展空间面积更大
（2）同等面积，多一卫生间
（3）南向江景景观优势，无视野遮挡
（4）玄关收纳功能强大
该项目所处地块为南沙亭角地块（原梅山工业区），中铁以16.33亿、折合楼面价8989元/平拍下。
根据规划，项目总占地约5万方，计容建面达18万平。
将分为南、北两个地块开发，未来将建设成为一个集住宅、公寓等多元业态于一体的小区。
项目产品为89-123平的三至四房，整体实用率超8成。
具体来看，建面约89平的2+1房通过小面积控制低总价，是不少刚需买家的心仪选择。值得一提的是，该户型在做到客餐厅一体的同时，还能实现三开间朝南，通风采光应该不错。
此外，建面约103平的3+1房在整个片区来说相对稀缺。
中指院数据显示，2022年黄阁板块103平以下的三房产品仅上市64套，供求比低至0.16，相当于近10个人抢一套！
该户型采用横厅设计，同时自带约6米宽阳台，空间尺度可以和120平以上的大户型一较高下。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
华宇凤凰艺术岛
华宇凤凰艺术岛售楼处电话：400-062-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
