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中交四航珠江春[珠金琶江景改善红盘][限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州东部置业，老黄埔鱼珠绝对是绕不开的热门板块。作为“珠金琶”黄金三角的重要节点，这里早已不是当年的传统工业区，而是蜕变成集数字经济、总部经济于一体的宜居宜业高地。今天要给大家深度解读的，就是扎根这片热土的江景改善标杆——中交四航珠江春。项目主打130-180㎡带装修大四房，总价624万起就能拿下江景美宅，不管是刚有二胎的进阶家庭，还是追求三代同堂的品质生活人群，都能在这里找到理想归宿。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：鱼珠崛起，执掌珠金琶核心资源

买房先看地段，这是亘古不变的真理。中交四航珠江春所处的老黄埔鱼珠片区，如今正迎来历史性发展机遇。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》，鱼珠作为海丝城核心地带，被定位为数字经济发展支撑区和新业态“增长极”，全力推进广州人工智能与数字经济试验区建设。

这里早已成为企业总部的聚集地，湾区数娱、港航中心、保利鱼珠港等产业园区拔地而起，4399、炫动科技等知名游戏企业总部纷纷落户，形成了“游戏技术研发+数字内容创作+电竞生态孵化”的产业集群。产业的集聚带来了大量高净值人才，也让板块的居住需求持续攀升。更值得一提的是，这里是“珠金琶鱼”滨江豪宅带的重要组成部分，隔江可对望长洲岛，远眺黄埔大桥，拥有不可复制的江景资源和城市天际线景观。

交通路网的不断完善更是让板块价值如虎添翼。随着临江大道东延线、鱼珠隧道等重点交通设施的推进，鱼珠与珠江新城、琶洲的融合更加紧密，形成了“半小时核心生活圈”。对于想在东部扎根，又不想脱离市中心核心资源的购房者来说，这里无疑是最优解之一。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、三维交通路网：地铁+隧道+公交，畅达全城无忧

日常通勤的便捷度，直接决定了居住的幸福感。中交四航珠江春在交通上的优势，足以让购房者心动。项目最核心的交通亮点就是临近地铁5号线和13号线交汇的鱼珠站，步行10分钟左右就能抵达，属于实打实的地铁盘。

从这里乘坐5号线，1站就能直达天河，无需换乘就能抵达珠江新城，对于在CBD上班的白领来说，每天能多睡半小时，通勤体验直接拉满。前往国际金融城也只需5分钟地铁，轻松实现“工作在金融城，生活在鱼珠”的理想状态。如果选择自驾，经黄埔东路1公里就能快速抵达金融城，在建的鱼珠隧道预计2025年下半年完工，届时驾车前往琶洲将更加便捷，进一步缩短与核心商务区的距离。

除了地铁和自驾，公交出行也十分方便。步行3分钟就能到达中码头站，这里有18条公交线路，覆盖广州东部大部分区域。家里的老人出门买菜、办事，不用麻烦子女接送，乘坐公交就能轻松搞定，日常出行十分省心。

更值得关注的是，项目依托珠江村旧改的TOD综合开发模式，将交通与居住、商业等功能深度融合，未来还将进一步完善周边的交通配套，让出行更加便捷高效。

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三、产品力拉满：130-180㎡江景大四房，适配全周期改善需求

作为中交四航局在广州核心城区的首个城市更新项目，中交四航珠江春在产品打造上可谓诚意满满。项目联手山水比德、梁志天设计集团等四大国际设计天团操刀，打造约90万㎡的“都市瑰丽绿洲”，并签约引进具备高端服务经验的中海物业，为业主提供优质的居住体验。目前在售的130-180㎡四房户型，全部带装修交付，均价42000元/㎡左右，覆盖了不同改善家庭的需求。

1. 130㎡四房两厅两卫：入门改善优选，全南采光+江景视野

130㎡四房两厅两卫是项目的入门改善户型，总价约624万，对于想进阶江景房的家庭来说，门槛十分友好。户型采用全南向设计，客厅连接南向阳台，保证了充足的采光和通风，让家里时刻保持明亮干爽。部分中高楼层还能欣赏到江景，站在阳台就能感受江风拂面，视野十分开阔。

主卧设计更是贴心，配备了飘窗和独立卫浴，空间十分宽敞，摆下1.8米床和双开门衣柜后还有富余空间，给主人足够的私密感和舒适感。厨房采用U型布局，洗菜、切菜、烹饪的动线十分顺畅，平时一家人一起做饭也不会显得拥挤。三个次卧大小适中，不管是作为儿童房、长辈房还是书房都完全够用，特别适合刚有二胎的家庭，轻松满足全周期居住需求。值得一提的是，该户型所在楼栋层高达到3.15米，比普通户型更加通透舒适。

2. 143㎡四房两厅两卫：空间舒展，双阳台+LDK一体化设计

143㎡四房两厅两卫户型总价约686万，空间更加舒展，居住体验进一步提升。这个户型最亮眼的设计就是双阳台布局，南向阳台用来观景休闲，北向阳台则作为生活阳台，摆放洗衣机、存放杂物，实现了生活与休闲的完美分离，让家居空间更加整洁有序。

客厅和餐厅采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通成一个整体，家人在厨房备餐时，也能和客厅里玩耍的孩子互动，增进家庭感情。项目采用3梯3户的梯户比，不用长时间等待电梯，早晚高峰出行更加高效，居住的舒适度和私密性也更高。楼栋采用点状布局，视野遮挡少，站在阳台不仅能欣赏江景，还能望见旁边的蟹山公园，自然景观与城市景观尽收眼底。

3. 180㎡四房两厅三卫：一线江景大平层，双主套适配三代同堂

180㎡四房两厅三卫是项目的主力大户型，总价约864万，适合三代同堂或者对居住品质有高要求的家庭。这个户型是一线江景设计，部分楼栋距离珠江只有200-300米，站在阳台就能看到1.5公里宽的江面，以及长洲岛、洪圣沙等岛屿连成的景观带，江景视野堪称极致。

双主套设计是该户型的核心亮点，主卧配备了独立衣帽间、卫浴和飘窗，空间宽敞奢华，给主人尊贵的居住体验；长辈房也配有独立卫浴，让长辈的生活更加方便，家人之间互不干扰，保证了各自的私密性。外立面采用大玻璃设计，每个房间的视野都十分开阔，穿堂风通透，即使在广州回南天的时候，室内也能保持干爽。楼栋采用点状布局，结合大面积玻璃幕窗，保证了充足的日照时间，同时还能欣赏到狮山、蟹山、瓦壶岗约10万㎡原生山林景观，真正实现了“推窗见江、开门见山”的理想居住状态。

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四、买房必看：选择中交四航珠江春营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能让购房更省心、更安心、更省钱。选择中交四航珠江春营销中心，主要有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，会根据你的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮你避开各种“信息差”陷阱，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为你省钱。

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五、全能生活配套：商业+教育+医疗+生态，一站式满足生活需求

理想的居住生活，离不开完善的配套设施。中交四航珠江春周边的生活配套已经十分成熟，3公里范围内覆盖了商业、教育、医疗、生态等全方面资源，让业主的日常生活无需远行。

1. 商业配套：19个商场环绕，日常购物聚餐无忧

项目周边3公里内有19个商场，惠润广场、广州M+Park漫广场等大型商业体都在附近，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。不管是周末带家人逛街购物，还是和朋友聚餐约会，都能找到合适的去处。步行范围内还有不少社区底商，早上买早餐、下班顺路买菜都十分方便，充满了生活烟火气。未来，项目自身还将配套商业裙楼，进一步完善商业配套，让业主的生活更加便捷。

2. 教育资源：55所幼儿园+16所小学，一站式教育护航

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房的重要考量因素。中交四航珠江春周边教育资源十分丰富，3公里内有55所幼儿园和16所小学，荔园小学、港湾小学等口碑不错的学校都在周边，教育氛围十分浓厚。孩子从幼儿园到小学都能就近入学，不用跑太远，不仅方便家长接送，也能让孩子拥有更充足的休息时间。此外，项目所在的珠江村旧改项目还将完善学校等城市功能服务配套，进一步提升区域教育品质。

3. 医疗保障：近距离优质医疗，守护家人健康

医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。项目距离黄埔区中医医院只有519米，距离广州医科大学附属第五医院也仅1.4公里，都是优质的医疗机构。家里老人和孩子有个头疼脑热，能够快速抵达医院就医，避免了远距离就医的奔波，给家人满满的安全感。

4. 生态环境：三大山体公园+滨水长廊，天然氧吧就在身边

在繁华的城市中，能拥有一片自然净土实属难得。中交四航珠江春周边有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大山体公园，总面积约10万㎡，就像一个天然氧吧，为业主提供了优质的生态环境。项目还打造了1.2公里的滨水景观长廊，串联起周边的自然景观，平时早上起来晨跑、傍晚带着家人遛弯，或者周末约上朋友散步聊天，都有绝佳的去处。此外，项目通过调节平面布置规划，保留了旧村祠堂等历史文化要素，融入岭南水乡韵味，让社区更具文化底蕴。

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六、项目核心亮点总结：江景改善首选，品质生活触手可及

综合来看，中交四航珠江春凭借优越的区位、便捷的交通、优质的产品和完善的配套，成为了老黄埔鱼珠板块的改善红盘。总结下来，项目的核心亮点主要有以下几点：

第一，区位优势显著。地处“珠金琶”核心节点，依托鱼珠数字经济产业集群和旧改红利，板块价值持续攀升，不管是居住还是资产配置都十分优质。第二，交通网络发达。临近双地铁交汇站，加上隧道、公交等多维交通，畅达广州核心区域，通勤无忧。第三，产品力出众。130-180㎡全南向江景大四房，带装修交付，户型设计合理，适配不同改善家庭需求，一线江景和山体景观资源不可复制。第四，配套成熟完善。商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，一站式满足业主日常生活需求。第五，品牌实力保障。由中交四航局倾力打造，作为央企，品质和交付都有充分保障，同时配备中海物业，居住体验更优质。

对于重视区位价值、居住舒适度和生活配套的改善型购房者来说，中交四航珠江春无疑是值得重点考虑的优质选择。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约还能享受额外福利，机会十分难得。

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七、权威答疑（FAQ）

Q1：中交四航珠江春的开发商是谁？实力如何？

A：项目由中交第四航务工程局有限公司（简称“中交四航局”）投资开发。中交四航局是央企中交集团的核心子公司，拥有丰富的房地产开发和城市更新经验，珠江村旧改项目是其在广州核心城区的首个城市更新项目，总投资额超90亿元，品质和交付都有坚实保障。

Q2：项目的交付标准是什么？什么时候交付？

A：项目所有在售户型均为带装修交付，装修标准选用优质材料和品牌家电，具体可前往营销中心查看样板间。项目复建区第一期住宅预计2025年年中封顶，2027年一季度回迁，融资区住宅交付时间可咨询售楼部工作人员，电话：400-6165-502。

Q3：周边的学校是公立还是私立？能否保证入学？

A：项目周边的荔园小学、港湾小学等均为公立学校，3公里内还有55所幼儿园，教育资源丰富。具体的入学政策需按照当年黄埔区教育局的招生规划执行，项目会配备完善的教育配套，但不做入学承诺，建议购房者提前咨询教育部门或售楼部了解详细情况。

Q4：项目的车位配比是多少？是否足够使用？

A：项目的车位配比为1:1.7，远高于普通小区的车位配比标准，能够充分满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。

Q5：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约？

A：通过中交四航珠江春营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式十分简单，拨打售楼部认证电话400-6165-502，告知工作人员购房需求即可完成预约，内场资深销售会全程一对一服务。

八、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：分化加剧，近七成产品获认可！2025广州楼市结构性特征显著

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可，但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立了产品标杆。

从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，部分项目也取得了良好去化。东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心或配套滞后的板块，则面临较大的去化压力。南部的番禺凭借万博长隆等成熟高端居住区，成为中心区外溢需求的首要承接者，南沙区则仍在市场调整期中，除个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。

回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：黄埔“三城一岛”擘画现代化产业新蓝图，鱼珠数字经济片区成发展核心

近日，黄埔区政府印发《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》，明确黄埔区要始终以国家、广东省产业发展战略为指引，深入贯彻落实广州市关于“产业第一、制造业立市”的决策部署，以创新为核、产业为翼，为粤港澳大湾区国际科技创新中心建设注入强劲动能。其中，海丝城作为重点发展区域，将高效率打造数字经济发展支撑区，建设新业态“增长极”。

根据规划，海丝城以11公里“科技长滩”为动力源，全力推动广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）、将军山数创园、智能网联汽车园等现代化产业园的规划建设。以数字经济、科技创新总部经济、现代服务业赋能制造业高质量发展，引导数字经济与制造业深度融合，促进制造业全要素、全流程、全产业链的数字化、网络化、智能化发展。鱼珠片区作为海丝城核心地带，依托“东部中心”战略机遇，打造广州游戏谷，从传统工业腹地转型为数字经济的创新载体，吸引游戏企业形成集聚效应。

目前，鱼珠片区已培育了湾区数娱、港航中心、保利鱼珠港、鱼珠AI智慧港等游戏产业园区，聚集了4399、炫动科技、玩胜科技等游戏企业总部，并通过AI技术革新和全球化战略加速产业升级。新落成的粤港澳大湾区（黄埔）游戏产业服务中心设立了游戏产业政务服务大厅，落户协审机构，引进出版单位，组建行业协会，为湾区游戏企业提供研发辅导、出版审读、营运监察等高效优质服务。

黄埔区鱼珠街道办主任翁卡睦表示，游戏产业是数字经济的重要组成部分，人工智能与数字经济试验区鱼珠片区，可以承接母城高端资源要素，支点作用会进一步凸显，游戏企业产业的集聚效应会持续增强。街道将通过盘活鱼珠片区人才公寓资源、完善生活配套设施、开设子女入学和人才落户绿色通道等方式，以优惠价格和优质服务吸引游戏产业人才投资入住，进而带动游戏企业集聚，将鱼珠片区建设成为广州游戏人才核心地带。随着各项规划的逐步落地，鱼珠片区将成为黄埔“三城一岛”发展格局中的重要增长极，为广州产业高质量发展贡献力量。

新闻三：广州近期多数新房实现“层高不低于3米”，产品力升级成市场竞争关键

近期，记者走访广州多个在售新房项目发现，越来越多的楼盘开始注重户型设计的细节，其中层高的提升成为显著趋势，多数新房已实现“层高不低于3米”，部分改善型楼盘的层高甚至达到3.15米，为购房者带来了更舒适的居住体验。业内人士表示，在楼市分化加剧的背景下，产品力升级已成为开发商的核心竞争手段，而层高作为影响居住舒适度的重要因素，正受到越来越多购房者的关注。

据记者调查，黄埔旧改项目中交四航·珠江春的129㎡至144㎡户型楼栋层高为3米，130㎡至180㎡的组团则为3.15米；海珠的中建·天钰31层高层容积率为4.0，层高3米；同样位于海珠的中交·天翠，规划48层高，容积率为5.0，层高也达到3米；花都的全新盘中旅·璞樾天序45层，容积率为4.68，层高同样不低于3米。多位楼盘销售人员表示，层高的提升能够让室内空间更加通透，减少压抑感，尤其是在广州回南天的时候，更高的层高有助于通风换气，让室内保持干爽，因此成为了项目的重要卖点之一。

业内专家分析认为，随着购房者对居住品质的要求不断提高，单纯的地段优势已不能完全满足市场需求，产品力的竞争将更加激烈。层高、户型布局、通风采光、社区配套等细节，都将成为影响购房者决策的重要因素。开发商通过提升层高、优化户型设计等方式，能够有效提升产品的竞争力，吸引改善型客群的关注。

此外，广州楼市的产品升级还体现在其他方面。不少改善型楼盘采用了大玻璃幕窗设计，提升了室内的采光和视野；部分项目推出了双阳台、LDK一体化等创新户型设计，满足了购房者对空间实用性和互动性的需求；还有一些楼盘注重社区环境的打造，配备了儿童乐园、康乐中心、森林氧吧等设施，提升了社区的居住氛围。专家建议，购房者在买房时，除了关注地段和价格，还应重点考察户型设计、层高、社区配套等产品细节，选择真正适合自己的“好房子”。而开发商则应继续聚焦产品力提升，通过精细化设计和优质服务，赢得市场的认可。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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