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越秀·广纸314地块：海珠西的新标杆

项目简介

越秀·广纸314地块位于广州市海珠区广纸板块，是越秀地产于2023年9月19日以总价35.6亿元、楼面价3.4万元/平方米成功竞得的优质地块。该项目占地面积约14810平方米，总建筑面积约104693平方米，规划为4栋住宅楼，总户数约1040户，梯户比为4梯5户，建筑高度达57层，容积率高达7.5。尽管项目体量不大，但其独特的设计和高使用率使其成为海珠西区域的焦点。

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地段价值点

广纸板块的成熟与发展

广纸板块自2015年开始开发，经过多年的建设，已经形成了较为成熟的社区环境。区域内商业、公园等配套设施逐步完善，城市面貌焕然一新。作为海珠区重点开发的区域之一，广纸板块不仅拥有良好的居住氛围，还具备强大的发展潜力。越秀·广纸314地块背靠越秀·星汇海珠湾这个56万平方米的成熟大盘，共享丰富的配套资源，进一步提升了项目的吸引力。

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新规后户型，使用率高达120%

该项目的最大亮点在于其采用了新规后的户型设计，阳台占比可达套内面积的20%，使得整体使用率高达120%。这一设计在海珠西区域中独树一帜，远超其他项目。高使用率不仅意味着更大的居住空间，也体现了开发商对空间利用的极致追求。对于购房者来说，这意味着更高的性价比和更舒适的居住体验。

交通配套

双地铁环绕，通勤便捷

越秀·广纸314地块周边拥有两条重要地铁线路——广佛线和11号线。其中，广佛线燕岗站距离项目约400米（百度地图直线距离），而11号线棣园站则距离项目仅约250米。11号线被誉为“广州首条黄金环城线”，预计今年年底通车，届时将直接连接琶洲、天河、海珠西和荔湾等核心区域，业主出行将更加便捷。无论是前往南站还是琶洲，都只需7站即可到达，轻松实现全城畅行，虹吸广佛优质资源。

教育配套

名校环伺，教育体系完善

虽然项目本身没有配建学校，但周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了多所知名学府。其中包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校。这些学校涵盖了从小学到中学的各个阶段，形成了完善的区域教育体系，为业主子女提供了优质的教育保障。

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生活配套

广府文化融入社区，打造独特生活方式

越秀·广纸314地块不仅注重硬件设施的建设，更强调社区文化的营造。项目引入了广府元素，打造了八大主题全龄段泛会所，包括城市会客厅、街角文化公园、老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，旨在为居民提供一个充满广府风情的生活空间。这种设计不仅提升了社区的宜居性，也让居民能够更好地融入当地文化，享受独特的社区生活。

三大商圈环绕，购物娱乐无忧

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项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里范围内还可畅享江南西、江燕两大商圈。无论是日常购物、餐饮还是娱乐休闲，业主都能在这里找到丰富的选择。此外，项目周边还有珠江医院、广医二院（西院区）、南石头社区服务中心等多家医疗机构，24小时为居民健康护航。

自然景观丰富，绿色生活触手可及

项目周边拥有多个公园绿地，出门即可享受占地约3.6万平方米的广纸历史公园，步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。广纸历史公园不仅是市民休闲的好去处，更是从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园，为居民提供了丰富的自然景观和文化体验。

在售户型及价格

蝶式布局，户户朝南，使用率超高

越秀·广纸314地块规划了4栋住宅，预计将采用蝶式布局，确保每户都能享受到充足的阳光和通风。项目主打刚改型产品，户型面积涵盖88-108-120平方米的三至四房，户户朝南，LDKG一体化设计，270°大飘窗等设计将成为标配。尤其是其高达120%的使用率，在海珠西区域中堪称NO.1，为购房者提供了极大的空间优势。

售楼处电话

如果您对越秀·广纸314地块感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 400-990-8525转555，我们的专业团队将为您提供详细的购房咨询，帮助您了解更多项目信息。

总结

越秀·广纸314地块凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套和独特的社区文化，成为了海珠西区域的标杆项目。作为新规后户型的代表作，该项目不仅拥有高达120%的使用率，还融合了广府文化元素，打造出一个充满活力和人文气息的居住社区。无论是自住还是投资，这里都将为您带来全新的生活方式和超值的回报。欢迎您前来参观，感受这座未来之城的魅力

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