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🌈越秀·天河·和樾府 🌈
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1. **楼盘名称**：越秀·天河·和樾府
2. **项目地址**：中国广东广州天河区天河北天河区燕园路17号
3. **开发商名称**：广州天越房地产开发有限公司
4. **项目类型**：住宅
5. **主力户型面积区间**：建面约108-180㎡
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* **【地段与资源】**：位于广州城市中轴天河北板块，距珠江新城直线距离仅5公里，处于天河与白云两区交汇处的梅花园板块。距地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行约800米，附近还有在建的18号线北延段京溪路站。周边有广州大道北、沈海高速等交通线路，自驾前往金融中心基本可在30分钟内完成。
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* **【实力品牌】**：开发商越秀地产为广州市属国企，深耕天河，开发经验丰富，在房地产领域实力强劲，口碑良好，以品质兑现赋能片区发展。
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* **【名校环伺】**：项目配建12班国际幼儿园和45班九年制广州中学教育集团直属学校，九年制学校引入广州中学，作为广州中学教育集团成员，接受广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，还计划引入“钱学森”班。
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* **【一站式生活】**：家门口有8万㎡金茂广场与2.8万㎡广垦壹号MALL构成的双MALL格局，周边还有天河城、天环、太古汇等国际高端品牌商业。周边有南方医科大学南方医院、一五七医院、省妇幼等多家三甲医院。
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* **【艺术与功能】**：遵循“先做大公园，再做大规划”的理念，建筑与自然景观和谐统一。采用围合式布局，有约1.5万㎡的中央立体大园林，运用月洞门、云纹铺装等东方造园技法，还有AI互动光影装置。户型设计有108-180㎡多种选择，如125平方和颂为（3+1）室2厅2卫带超大阳台，空间布局合理。
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* **【匠心筑造】**：中轴1号楼王打造高定泛会所，八大主题架空层构筑圈层社交场域。小区中心位置配备参照赖特流水别墅打造的建面约1300㎡榕樾山水会客厅，上层有无边界成人/儿童双泳池，下层有AI智慧自习室与火石健身空间。
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* **【宽境生活】**：容积率3.65，绿化率35%，楼间距近百米。园林内有20余颗原生古榕树，有中央立体园林、裂谷山水涧等景观，还有城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，为业主营造舒适、自然、高品质的生活环境。
约125㎡A·南向巨幕阳台景观
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约140㎡A·南北对流双阳台
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约140㎡B·头排瞰城大宅
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约140㎡C·南向IMAX宽幕央座
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