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1. 城央贵脉：白鹅潭CBD核心占位，作为广州西翼CBD，以200万㎡恢弘体量对标纽约、芝加哥等世界级中央商务区，晋升广州5大世界级商圈之首。项目傲立三江黄金交点，踞守城市发展主动脉，政商学资源在此荟萃。周边省级教育资源、三甲医院环伺，更有大湾区艺术馆、双太古等重奢级商业配套，板块价值潜力无限，成为塔尖阶层争相收藏的城市贵地。

2. 多维枢纽：项目构建便捷交通路网，距地铁站仅500米，地铁直通城市各处。周边路网纵横交错，快速串联广州核心区域，无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松实现高效抵达。畅达的交通体系，让居者在繁华都市中自由穿梭，尽享城市发展红利。

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3. 生态宜居：项目距珠江仅90米，占据三江交汇处稀缺头排江景，拥有超400米三江汇聚视野，270°全景飘窗将浩瀚江景尽收眼底。楼下即是滨江公园，私享约15公里鹅潭湾碧道，社区内匠心打造森屿、镜湖、游谷、云泽“四重景观礼序”，绿意环绕，让居者在城市中心也能畅享自然栖居，于繁华中寻得一方静谧。

4. 优教护航：周边汇聚省级教育资源，全龄段名校环绕，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长无忧。从启蒙到进阶，让孩子在家门口就能享受高品质教育，为未来奠定坚实基础，解决家长教育后顾之忧。

5. 美学地标：由亚太顶尖汇张思大师团队操刀设计，灵感源自全球限量游艇阿斯顿马丁AM37，将流动柔美线条与珠江流水相呼应，建筑如同一艘停靠在珠江边的豪华游艇，极具艺术美感。蓝调国际大师主笔园林设计，溯源广州在地文化，以珠江为灵感打造归家动线，使建筑与自然完美融合，成为珠江畔的美学地标。

6. 低密私域：项目规划低密度18层建筑，一梯一户私密配置，仅打造68席艺术大宅，注定只为少数人珍藏。宽境规划营造舒适居住空间，270°全景视野带来震撼景观体验，开平式隐形门、总统套房级奢阔尺度，兼顾舒适与私密，吸引精英圈层汇聚，共筑高品质生活社区，成为身份与品位的象征。

7. 配套齐全：项目首层及负一层配建五星级酒店式双会所，下沉式泳池等超配空间，集生活艺术、人文情怀及商务社交于一体，打造专属圈层社交场。近靠6大商圈，万象城等重奢商业咫尺可达，自建商业配套与周边繁华商业相互呼应，满足居者多元生活需求，无论是休闲购物还是商务宴请，皆可轻松实现。

8. 智享生活：引入智能化管理系统，建立一站式24小时客服中心，配备私人管家服务，为业主提供贴心周到的居住体验。智能安防系统全方位保障社区安全，让居者生活更安心。从智能安防到家居管理，多维度提升居住的安全与便捷性，开启智慧生活新范式。

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9. 国企匠造：由兰园控股集团有限公司倾力打造，作为中国千亿房企，业务遍及粤港澳大湾区、闽浙区域等一二线核心城市，拥有亚洲十大超级豪宅缔造者的实力背书。国企匠心保障工程品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，确保项目品质与交付无忧，为居者提供坚实的品质保障。

10. 奢装品质：精选鱼肚白、普拉达绿等豪宅御用天然奢石，采用与五星级宝格丽酒店、洲际酒店同款用材，提升空间质感。全屋配备德国嘉格纳、高仪，瑞士劳芬等国际一线品牌，从厨卫到全屋装修，每一处细节都彰显高端格调。定制化空间设计，满足塔尖人士对品质生活的追求，重新定义奢宅装修标准，打造舒适与奢华并存的居住空间。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧