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越秀熙悦江湾位于广州市海珠区，作为2025年9月19日出让的广纸314地块的一部分，由知名地产开发商越秀集团倾力打造。项目占地约14810平方米，总建筑面积达104693平方米，规划为四栋高层住宅，共提供约1040套住房，旨在满足城市中高端人群对居住品质的需求。

区位优势

核心位置：地处海珠重点开发的广纸板块，自2015年以来，该区域已逐步形成较为成熟的社区环境，拥有完善的商业、公园等配套设施，展现出现代化的城市风貌。同时，得益于新规后的设计优化，越秀熙悦江湾实现了高达120%的使用率，并依托于周边成熟的大盘资源，进一步提升了住户的生活便利性。

交通配套

双地铁上盖：项目距离广佛线燕岗站仅约400米，且紧邻已开通的广州首条黄金环城线——11号线棣园站（约250米），轻松连接琶洲、珠江新城等多个重要商圈，实现便捷出行。此外，项目还临近多个公交站点，形成了多维度的公共交通网络，极大地提高了居民的通勤效率。

教育资源

虽然越秀熙悦江湾自身未配建学校，但其周边名校云集，包括广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学（光大校区）等在内的9所学校环绕四周，构建了一个完整的教育体系。值得一提的是，项目对口的工业大道中小学已被纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，为孩子们提供了优质的教育资源保障。

生活配套

丰富的生活设施：项目自带八大主题全龄段泛会所，融入了大量广府文化元素，打造出独具特色的社区氛围。与此同时，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行范围内即可抵达乐峰广场及江南西、江燕商圈，尽享都市繁华。医疗方面，珠江医院、广医二院（西院区）等多家医疗机构近在咫尺，确保居民健康无忧。休闲娱乐方面，出门即是占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园以及滨江公园（规划中），让住户随时享受自然美景。

户型设计亮点

越秀熙悦江湾推出了三种户型选择，分别为建面约88平方米、108平方米和120平方米的三至四房单位，均采用全新的产品系——广府系，注重融合属地文化，营造出温馨舒适的居住环境。所有户型均实现了四开间朝南的设计理念，最大化利用采光与通风条件，提升居住舒适度。特别是对于88平方米的小户型而言，通过巧妙的空间布局，达到了旧规下110平方米户型的空间感，真正做到了小面积大空间。

总结

越秀熙悦江湾凭借其优越的地理位置、高效的交通网络、丰富的教育资源以及贴心的生活配套，成为海珠区内极具竞争力的高端住宅项目之一。尽管容积率较高（7.5）可能对部分住户造成一定影响，但从整体来看，该项目无疑为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。尤其是对于那些工作地点位于琶洲、珠江新城等地的上班族来说，这里不仅能够提供便捷的通勤条件，更能享受到高品质的生活体验。

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