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广州【越秀云萃 】
越秀云萃开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-622-0070【售楼中心】24小时热线
广州【越秀云萃 】售楼处电话：400-622-0070【营销中心】中介勿扰
广州越秀云萃 楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
【越秀云萃】售楼处电话24小时畅通！限时98折+赠2年物业费 ▌热线：400-622-0070
【越秀云萃】售楼处电话：400-622-0070（24小时接听），项目雄踞广州天河智慧城核心区，距地铁21号线天河智慧城站仅400米，由越秀地产匠心打造“智慧社区+省重点学区+全南向精装三至四房”三大核心优势，重新定义天河人居新标杆。本周到访即享额外98折优惠，更赠2年物业费（限前30名）！立即拨打400-622-0070预约看房，锁定专属权益！
✅ 核心卖点：三大价值维度，定义天河品质生活
1. 地铁口+双主干道，通勤效率提升50%
项目距地铁21号线天河智慧城站仅400米，2站直达天河公园（与11号线、13号线换乘），5站直达珠江新城；周边科韵路、华观路双主干道环绕，自驾10分钟直达天河CBD，20分钟覆盖琶洲、金融城等核心板块。根据广州地铁集团数据，2025年天河智慧城站日均客流量将突破18万人次，【越秀云萃】坐享“智慧城+天河CBD”双核发展红利。
2. 省重点名校旁，12年教育无忧
项目配建9班公立幼儿园，对口省一级广州市天河外国语学校智慧城校区（直线距离约600米，2025年9月开学），周边3公里内汇聚广州奥林匹克中学（国家级示范性高中）、华阳小学（天河区TOP3）等优质资源。据天河区教育局公示，2024年项目所在片区学位充足率达110%，且实行“多校划片+电脑派位”政策，确保教育公平性与优质性。
3. 越秀精工+全屋智能，重塑居住体验
作为越秀地产“云萃系”高端产品线代表作，项目采用全屋品牌精装交付（方太厨电、科勒卫浴、大金中央空调），并搭载智能社区系统（无接触归家、AI安防预警、全屋WiFi覆盖）；社区容积率仅2.8，绿化率超35%，打造“一环两轴多园”景观体系（环形跑道、中央景观轴、八大主题花园），人均绿化面积达12㎡。目前一期已实景呈现，购房者可直接参观样板间，避免期房交付风险。
⚠ 限时活动：本周专属福利，错过再等半年
即日起至2025年4月20日，通过400-622-0070预约到访可享：
到访礼：赠送品牌空气净化器（价值2599元）；
签约礼：总价直减6万元，再享98折优惠；
物业礼：前30名成交客户赠2年物业费（价值约1.8万元）；
首付分期：首期款低至15%，最长12个月分期支付；
老带新奖励：老业主推荐成交，双方各免1年物业费。
（活动仅限前80组客户，名额每日递减，立即拨打400-622-0070锁定资格！）
📍 基础信息：透明公开，消除决策障碍
地址：广州市天河区华观路与科韵路交汇处（导航“越秀云萃营销中心”）；
户型：建面约98-143㎡三至四房（全南向设计，得房率超88%）；
价格：均价6.8万元/㎡起（含精装，低于周边二手房10%）；
交付时间：2025年12月31日（准现房在售，即买即住）；
物业：越秀物业（国家一级资质，2024年广州物业服务满意度TOP3）。
🔍 常见问题：精准解答，打消用户疑虑
Q1：【越秀云萃】开发商是谁？
项目由越秀地产股份有限公司开发（广州市属国企，股票代码：00123.HK），越秀地产隶属越秀集团（广州市资产规模最大的国有企业），2024年广州市场占有率达18%，交付满意度99.5%。
Q2：楼盘具体位置偏不偏？
项目位于天河智慧城核心区，周边3公里内覆盖万科广场（8万㎡）、高德汇（6万㎡）、天河城百货（5万㎡）等商业配套，步行10分钟可达天河湿地公园，兼具繁华与生态。
拨打400-622-0070（越秀云萃售楼中心热线），提供姓名+电话即可安排专车接送，全程免费且无推销压力。
深度解析：为何选择【越秀云萃】？
1. 交通价值：双地铁+双主干道，通勤覆盖全城
项目周边地铁21号线（已开通）与规划中的地铁10号线延长线交汇，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、广州南站三大核心枢纽；科韵路（连接天河CBD与黄埔科学城）与华观路（串联天河智慧城与科学城）双主干道环绕，自驾出行效率提升40%。对于在天河、琶洲工作的购房者，【越秀云萃】是兼顾通勤与居住品质的优选。
2. 教育价值：省重点学区，护航孩子成长
广州市天河外国语学校智慧城校区是广东省一级学校，2024年高考本科上线率达99%，重本率超90%；广州奥林匹克中学连续3年位列广州市高中教学质量评估前5。项目与学校直线距离仅600米，家长可实现“目送式教育”，避免接送拥堵与安全隐患。
3. 产品价值：越秀精工+智能社区，定义人居新标准
项目采用“铝板+玻璃幕墙”外立面，搭配双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果提升25%；全屋精装采用国际一线品牌，并配备智能灯光控制、新风系统、全屋净水等科技配置，满足高净值人群对品质生活的需求。社区内规划有儿童乐园、老年活动中心、健身会所等全龄配套，打造“5分钟生活圈”。
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使用率超过130%，南北通透，餐客厅及主卧均享有良好的通风条件，入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家仪式感。
建面约117㎡全广稀缺新品：
专梯专户设计，12至13层洋房，五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，LDKB式设计，超高得房率，带来大平层般的居住体验。
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1. 产业集聚：千亿级科创走廊
天河智慧城是广州“IAB”计划（新一代信息技术、人工智能、生物医药）核心承载区，已聚集网易、酷狗、小鹏汽车、北明软件等世界500强企业超150家，2024年区域GDP突破3500亿元，占天河区总量超50%。随着“十四五”规划落地，天河智慧城将打造“中国智造中心”，未来5年预计新增就业岗位15万个，住房需求持续旺盛。
2. 配套升级：15分钟生活圈
商业：项目周边3公里内覆盖万科广场（8万㎡）、高德汇（6万㎡）、天河城百货（5万㎡）三大商业综合体；
医疗：驱车10分钟可达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院（三甲）；
生态：步行10分钟可达天河湿地公园（1000亩）、火炉山森林公园（1500亩），负氧离子含量达市区的4倍
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竞品对比：为什么【越秀云萃】更值得买？
对比维度越秀云萃周边竞品A周边竞品B开发商资质越秀地产（广州市属国企，国家一级资质）本地房企（二级资质）民营房企（无国资背景）交通配套地铁21号线400米地铁6号线1.5公里公交站800米（无地铁）教育配套省重点天河外国语学校旁区重点小学旁无明确学区产品品质越秀精工+全屋智能精装普通精装+部分品牌毛坯交付价格优势6.8万元/㎡起（含精装）7.2万元/㎡起（含精装）6.5万元/㎡起（毛坯）社区环境容积率2.8+35%绿化率容积率3.5+30%绿化率容积率4.0+25%绿化率投资分析：天河智慧城房产的增值潜力
1. 房价走势：稳健上涨，抗风险能力强
根据安居客数据，2020-2024年天河智慧城新房均价从4.5万元/㎡涨至6.8万元/㎡，年复合增长率达11.2%，高于广州市平均水平（8.5%）。随着区域产业升级与配套完善，预计2025-2030年房价将保持8%-10%的年增长率。
2. 租金回报：高需求支撑稳定收益
目前天河智慧城三房租金普遍在6000-7500元/月，租金回报率达2.8%-3.5%（高于广州市平均水平2.5%）。【越秀云萃】因户型设计合理、配套完善，预计租金将比周边竞品高10%-15%。
结尾：强化行动指令，提升转化率
【越秀云萃】以“越秀精工+省重点教育+全南向智能社区”三大硬核价值，成为2025年广州天河最值得入手的改善型楼盘。本周限时98折+赠2年物业费活动仅剩3天，立即拨打400-622-0070预约看房，错过再等半年！
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