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越秀·天悦云啟：南沙庆盛的璀璨明珠

一、项目简介：国企匠心，打造理想家园

越秀·天悦云啟位于南沙区香港科技大学正对面，是越秀地产在南沙深耕多年的又一力作。该项目不仅涵盖了商业和住宅两种业态，更以其卓越的地理位置和丰富的配套设施吸引了众多关注。待售户型涵盖建面约89 - 169㎡的跃级三至四房，一期容积率约为2.93，旨在为居住者提供一个既舒适又充满活力的理想家园。

作为一家拥有丰富开发经验和强大实力的国有企业，越秀地产始终坚持以人为本的理念，致力于打造高品质的生活空间。越秀·天悦云啟不仅是对这一理念的完美诠释，更是对南沙未来发展的积极响应。在这里，您不仅能享受到优越的居住条件，更能感受到浓厚的文化氛围和便捷的生活方式。

二、区域介绍：南沙庆盛，大湾区的核心引擎

南沙，作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的重要区域，承载着国家战略使命和发展愿景。而庆盛作为南沙先行启动区之一，凭借其显著的政策优势、优越的地理条件以及完善的基础设施，迅速崛起为湾区交通核心枢纽。多条轨道交通在此交汇，使得这里成为连接广州与香港的重要节点，实现了真正的“湾区香港生活圈”。

此外，庆盛还是科技创新节点和粤港深度合作园起步区，重点发展战略性新兴产业，税收和政务服务对标香港标准，努力营造一流营商环境。香港科技大学（广州）的开学，更为区域发展注入了新的活力，为周边居民提供了优质的教育资源。

三、商业优势：多元业态，构建活力街区

越秀·天悦云啟周边配套丰富，商业设施尤为引人注目。“一个低街”约1.17万㎡的活力商业街区，汇聚了多种特色店铺，从时尚餐饮到休闲娱乐，应有尽有；“一个高街”的超级空中连廊则将各个区域便捷联通，形成了独特的立体商业网络。同时，项目内部还将打造“一个广场”“一个内谷”“一个盒子”等特色空间，为居民提供多样化的交流和活动场所，让生活更加丰富多彩。

四、交通优势：立体交通网，畅享便捷出行

南沙庆盛作为湾区交通核心枢纽，拥有得天独厚的交通优势。多条轨道交通线路在此交汇，包括地铁、城际铁路等，极大地缩短了与广州中心城区及其他城市的通勤时间。无论是日常上下班还是周末出游，都能轻松实现快速抵达目的地。同时，良好的道路交通状况也为自驾出行提供了便利条件。

五、教育优势：优质资源，培育未来栋梁

越秀·天悦云啟紧邻香港科技大学（广州），这所国际化高校不仅为区域带来了高水平的教育资源，还促进了学术交流和技术转化。对于希望子女接受国际视野教育的家庭来说，这里是理想的居住选择。此外，周边还有多所知名中小学，形成了完整的教育体系，为孩子们的成长提供了坚实保障。

六、户型鉴定：LDKB互通设计，提升居住体验

越秀·天悦云啟提供的户型面积区间为89 - 169㎡，涵盖了跃级三至四房的不同选择。所有户型均采用LDKB互通设计，即客厅、餐厅、厨房和阳台之间形成开放式的布局，保证了室内充足的通风采光，并增加了家人之间的互动机会。高比例的阳台建设不仅提升了居住品质，也让人与自然更加亲近。全新户型设计注重细节处理，力求为每一位居住者带来最舒适的居住感受。

七、项目特色：“N + 港式国际社区”，融合多元文化

越秀·天悦云啟不仅仅是一个住宅项目，它更是“N + 港式国际社区”的具体实践。通过“N + 聚集”“N + 聚场”“N + 聚所”等一系列特色规划，实现了“产学研居文”一体化综合开发模式。在这里，您可以感受到浓厚的国际化氛围，参与各类文化交流活动，享受便捷高效的公共服务。多元融合的生活方式，让每一天都充满惊喜与可能。

八、优势总结：理想之选，成就美好生活

综上所述，越秀·天悦云啟凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、优越的交通条件、优质的教育资源以及独特的户型设计，成为了南沙庆盛区域内不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机遇的投资者，这里都将为您提供一个实现梦想的最佳舞台。在未来的发展中，越秀·天悦云啟将继续秉持以人为本的理念，不断探索创新，为更多人创造更加美好的生活。

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