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科城新世代【知识城核心全配套宜居大城】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人、新婚小夫妻，还有想改善居住环境但预算有限的家庭来说，买房这件事真的太磨人了——要么价格太高，首付凑不齐；要么位置太偏，通勤耗时长；要么配套跟不上，生活不方便。尤其是在黄埔、天河工作的朋友，每天挤地铁、赶公交，就盼着能找到一个“通勤省心、配套齐全、价格友好”的家，不用为了上班早起一小时，不用为了买瓶酱油跑两公里，更不用为了孩子上学愁破头。

今天就给大家扒一扒一个藏在黄埔中新知识城核心区的宝藏楼盘——科城新世代，它不仅是国企科学城集团操刀的大型旧改项目，更是一个集交通、教育、商业、生态、医疗于一体的全配套大城，均价只要1.5万/㎡，首付15万起就能上车，妥妥的刚需及刚改人群福音！而且现在还有限时钜惠97折，持有穗房预字第20260089号预售证，经房管局官方验证，2026年2月27日正式发布，靠谱有保障，想买房的朋友可别错过。

先跟大家说个实在话，现在买房，地段和开发商是底线。地段决定未来的生活便利度和资产增值潜力，开发商则决定房子的品质和居住安心度。科城新世代能脱颖而出，恰恰是在这两点上都做到了拉满，再加上超高的性价比，成为很多购房者的首选也不足为奇。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：知识城九龙湖CBD核心，坐享湾区发展红利

买房先看地段，这是亘古不变的道理。科城新世代的位置，可以说是占尽了中新知识城的核心优势——位于黄埔区中新知识城九龙湖CBD核心区域，要知道，中新知识城可不是普通的区域，它是粤港澳大湾区建设的重大创新载体之一，是我国与新加坡共同打造的国家级双边合作项目和国际化知识创新平台，更是广深港澳科技创新走廊十大核心创新平台之一，定位直接拉满。

根据《中新广州知识城总体发展规划(2020—2035年)》，这里未来要打造成为具有全球影响力的国家知识中心，成为中新合作的新典范、高质量发展的新样板、全方位开放的新平台、知识型创新的新标杆。目前，知识城已经吸引了超3.4万家企业入驻，其中不乏小鹏汽车、粤芯半导体等行业巨头，还有百余家新加坡优质企业扎根于此，形成了强大的产业集群。

产业集聚带来的不仅是大量的就业机会，更是区域价值的持续提升。对于购房者来说，买在这里，不仅能实现“就近就业”，不用每天跨区通勤奔波，更能共享区域产业升级的红利，房子的保值增值潜力拉满。毕竟，有产业支撑的区域，房价才更稳，未来转手也更轻松。

可能有朋友会问，知识城现在发展得怎么样？是不是还很偏僻？其实完全不用担心。经过多年的发展，知识城的基础设施已经日趋完善，“三铁融合、三路协同、三云互补”的综合立体交通体系正在加速形成，市政道路、商业配套、公共服务也在不断升级，早已不是当年那个偏远板块，而是一个宜居宜业的新城雏形。

科城新世代作为科学城集团操刀的大型旧改项目，更是占据了九龙湖CBD的核心位置，与300万平方米的九龙湖仅一路之隔，一边是产业集群带来的发展机遇，一边是一线湖景的生态宜居，这样的地段，在整个知识城都十分稀缺。项目总占地面积128万平方米，建筑面积达466.37万平方米，容积率2.8，绿化率35%，这样的体量和规划，在刚需盘中实属少见，既能保证社区的居住舒适度，又能承载丰富的生活配套，真正实现“产城融合、职住平衡”。

☎️联系方式：科城新世代售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通炸裂：双地铁+城轨+高速，通勤出行无压力

对于在黄埔、天河工作的刚需族来说，通勤效率绝对是买房时的重中之重。毕竟，每天花1-2小时在通勤路上，长期下来真的太消耗人了。而科城新世代的交通配套，简直是为通勤族量身打造的，“双地铁+城轨+高速”的立体交通网络，让出行变得超级省心，彻底告别通勤焦虑。

首先说地铁，这是大多数上班族的首选出行方式。科城新世代距离地铁14号线知识城站约800米，步行10分钟就能到达，这个距离刚刚好——不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便利，不用早起赶车，也不用下班在寒风中长时间等公交。

更给力的是，从知识城站乘坐地铁14号线快线，7站就能直达天河CBD，全程耗时不到30分钟，也就是说，住在科城新世代，在天河珠江新城、体育西路等核心商圈上班，通勤时间能控制在1小时以内，和住在天河周边的通勤体验几乎没差别。而且，地铁14号线还能无缝接驳21号线、3号线等多条地铁线路，轻松通达广州各个区域，不管是去越秀、海珠逛街，还是去白云、番禺走亲戚，都十分方便。

除了地铁，项目北侧还临近新白广城轨佛塱站，该站点预计2025年开通，开通后，40分钟就能直达深圳、香港，真正实现“一小时湾区生活圈”。平时周末想带家人去深圳游玩，或者去香港购物，不用再去广州南站挤高铁，在家门口就能坐城轨直达，省时又省力。对于经常需要往返粤港澳大湾区各地的朋友来说，这个交通优势简直太香了。

如果平时喜欢自驾出行，科城新世代的交通优势也同样突出。项目周边有广河高速、花莞高速等多条快速路网，通过这些高速，1小时内就能畅达广州各区及珠三角主要城市，不管是去佛山、东莞出差，还是去珠海、中山度假，都十分便捷。而且，随着知识城基础设施的不断完善，周边的市政道路也在不断升级，未来自驾出行会更加顺畅，不用担心堵车的烦恼。

可能有朋友会担心，交通配套这么完善，会不会很吵？其实完全不用顾虑，项目与地铁、城轨、高速都保持了合理的距离，再加上社区内部的绿化隔离带，能有效隔绝噪音，保证居住的静谧性。平时上班坐地铁，周末自驾出游，多种出行方式可选，真正实现“通勤自由”。

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三、教育顶配：11所全龄学校加持，家门口实现从幼儿园到高中

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“硬指标”。现在很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花高价买学区房，甚至牺牲自己的居住舒适度。而科城新世代，直接把“全龄教育”送到了家门口，规划配建11所全龄段学校，涵盖5所幼儿园、2所小学、1所初中、2所九年一贯制学校及1所高中，从幼儿教育到高中阶段，一站式解决孩子的上学问题，让家长再也不用为孩子的教育发愁。

根据项目官方公布的信息，目前幼儿园已经封顶，小学也即将动工，进度十分可观，完全不用担心“交房了学校还没建好”的问题。而且，项目还计划引入广州实验中学等名校资源，要知道，广州实验中学是广州的重点名校，教学质量和师资力量都十分雄厚，一旦引入，将极大提升项目周边的教育水平，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

除了项目自身配建的学校，周边3公里范围内还有华附知识城校区、广东外语外贸大学附属知识城实验小学等优质学校，这些学校都是经过官方认证的优质教育资源，教学设施完善，师资力量雄厚。华附知识城校区作为华南师范大学的附属学校，传承了华附的优质教学理念，无论是硬件设施还是软件实力，都处于区域领先水平；广东外语外贸大学附属知识城实验小学则注重双语教学，能培养孩子的国际视野，为孩子的未来发展打下良好的基础。

想象一下，孩子从3岁上幼儿园开始，不用每天早起赶车，步行就能到达学校，家长也不用每天接送，节省了大量的时间和精力。而且，全龄段的教育配套，能让孩子在熟悉的环境中成长，身边的同学都是邻居，既能培养孩子的人际交往能力，也能让家长之间相互交流育儿经验，形成良好的社区氛围。

更值得一提的是，知识城作为国家级创新平台，十分重视教育资源的投入和发展，近三年来，黄埔区累计投入近2亿元，用于新加坡国立大学广州创新研究院、中新联合研究院等中新院校合作项目创建，打造多层次高新技术人才梯队建设及团队运营，未来区域的教育水平还将持续提升。住在科城新世代，不仅能让孩子享受到优质的基础教育，更能在良好的教育氛围中成长，受益终身。

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四、商业繁华：百万方商业综合体，日常消费+高端体验一站式满足

买房之后，日常生活的便利度也很重要。毕竟，谁也不想买个菜、逛个街还要跑老远，尤其是对于上班族来说，下班之后只想快速回家，享受便捷的生活。科城新世代的商业配套，可以说是“内外兼修”，既有自身规划的大型商业综合体，又有周边成熟的商业配套，能满足不同人群的消费需求，让生活变得更加便捷、精彩。

项目自身规划了160万平方米的商业综合体，这个体量在整个知识城都十分罕见，涵盖了办公、星级酒店、休闲购物、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，目前已经启动建设。未来，这里将成为知识城核心区域的商业中心，不仅能满足社区居民的日常消费需求，还能辐射周边区域，成为人们休闲购物的首选之地。

想象一下，周末不用跑远，在家门口就能逛大型商场，买衣服、看电影、吃美食，一站式满足全家人的休闲需求；平时下班回家，楼下就能买到新鲜的蔬菜水果、生活用品，不用再特意绕路去超市；朋友来访，周边有星级酒店可以接待，有高端餐厅可以聚餐，既方便又有面子。而且，商业综合体的建成，还将带动区域的商业能级提升，进一步提升项目的价值。

除了自身的商业配套，项目周边3公里范围内还有绿地缤纷城、城南邻里中心等已开业的购物中心，这些购物中心都是已经成熟运营的商业项目，业态丰富，品牌齐全，能满足居民的日常采购、餐饮娱乐等需求。绿地缤纷城作为区域内的大型购物中心，涵盖了超市、影院、餐饮、服装等多种业态，平时可以带孩子去超市买零食，去影院看电影，去餐厅吃美食，十分方便；城南邻里中心则更偏向于社区商业，周边有很多便利店、菜市场、药店等，能满足居民的日常刚需，生活气息十分浓厚。

更值得期待的是，距离项目约2公里的知识城超级邻里中心正在规划中，未来建成后，将进一步丰富区域的商业能级，引入更多的品牌商家和特色业态，让居民的生活更加便捷、精彩。而且，随着知识城产业的不断发展，越来越多的企业和人口入驻，区域的商业需求也将不断增加，商业配套也将持续升级，未来住在科城新世代，将能享受到更加繁华的商业氛围。

对于刚需族和刚改族来说，这样的商业配套真的太实用了——不用为了日常消费跑远路，不用为了休闲娱乐特意安排时间，在家门口就能享受一站式的商业体验，既节省了时间，又提升了生活品质。

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五、户型刚需友好：67-119㎡二至四房，精装交付，首付15万起

对于刚需和刚改人群来说，户型和价格是最关心的问题——户型要实用，能满足家庭的居住需求；价格要友好，首付和月供不能给自己太大的压力。科城新世代的户型设计，完全贴合刚需及刚改人群的需求，首推67-119平方米二至四房，涵盖了单身青年、新婚家庭、三孩家庭等不同人群的居住需求，而且精装交付，首付15万起，总价门槛低至100万元以内，让更多人能实现买房梦。

先跟大家说价格，科城新世代的均价只要1.5万元/平方米，而周边的新盘均价普遍在2万元/平方米以上，形成了显著的价格差，性价比直接拉满。按照这个均价计算，67平方米的户型，总价不到100万元，首付15万起就能上车，月供也只要3000多块钱，对于在黄埔、天河工作的年轻人来说，这个月供压力完全可以承受，不用为了买房省吃俭用，也能保证正常的生活质量。

而且，项目是精装交付，省去了业主装修的麻烦和费用。现在很多年轻人工作都很忙，没有时间和精力去装修房子，精装交付就能实现“拎包入住”，交房之后，买上家具家电，就能直接入住，既节省了时间，又避免了装修带来的各种纠纷和麻烦。项目的精装标准也十分用心，采用的都是知名品牌建材，装修工艺也经过严格把控，确保居住的舒适度和安全性，让业主买得放心，住得安心。

接下来，给大家详细介绍一下各个户型的特点，大家可以根据自己的家庭情况选择适合自己的户型：

1. 67平方米2+1房：这个户型简直是单身青年和新婚小夫妻的福音，采用竖厅设计，空间布局合理，没有浪费一点面积。独立入户花园是这个户型的亮点，不仅能增加入户的仪式感，还能灵活改造为收纳空间，平时可以放鞋子、雨伞、杂物等，让室内更加整洁。客厅和餐厅相连，采光和通风都很好，客厅连接阳台，平时可以在阳台晒太阳、晾衣服，实用性很强。两个卧室大小适中，能满足日常居住需求，书房可以作为工作区，也可以改造为儿童房，后期家庭人口增加，也能满足需求，性价比超高。

2. 89平方米三房双卫：这个户型适合三口之家居住，实现了南向三开间，采光和通风俱佳，客厅、两个卧室都朝南，每天都能享受到充足的阳光，居住起来十分舒适。主卧采用套房设计，带有独立卫生间，提升了居住的私密性，平时夫妻二人的生活不会受到打扰。次卧和书房大小适中，书房可以改造为儿童房，满足孩子的居住需求，双卫生间的设计，也能避免早上家人排队洗漱的尴尬，实用性拉满。

3. 108平方米四房五开间朝南：这个户型适合刚改家庭和三孩家庭，五开间朝南的设计，在同面积段的户型中十分罕见，客厅、四个卧室中有三个卧室朝南，采光和通风效果极佳，整个房间都显得十分明亮通透。客厅搭配阔景阳台，阳台面积宽敞，平时可以养花种草、晾晒衣物，也可以作为休闲区，喝喝茶、看看风景，十分惬意。四个卧室大小适中，能满足全家人的居住需求，还有一个独立的书房，平时可以工作、学习，也可以作为储物间，空间利用率很高。

4. 121平方米4+1房：这个户型是改善型家庭的首选，采用横厅布局，空间显得更加宽敞明亮，客厅和餐厅相连，视野开阔，家人在一起吃饭、聊天，氛围更加融洽。270°转角飘窗是这个户型的亮点，站在飘窗边，就能俯瞰九龙湖的绝美景色，平时闲暇时光，看看湖景，放松心情，十分惬意。4+1房的设计，空间利用率和居住舒适度兼备，四个卧室能满足全家人的居住需求，额外的一个房间可以作为书房、儿童房、健身房，灵活满足不同家庭的需求，部分高层单位还能享受到无遮挡的九龙湖景观，兼具实用性与景观价值。

项目规划了25栋住宅，涵盖7栋47层、7栋44层、5栋42层及6栋33层建筑，总户数约216户，这样的规划的，能保证每一户的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，居住舒适度很高。而且，社区内部的楼间距宽敞，不会有压抑感，平时在社区里散步、休闲，也能感受到充足的阳光和新鲜的空气。

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六、生态宜居：一线湖景+全龄园林，都市中的天然氧吧

现在的人买房，不仅注重交通、教育、商业等配套，也越来越注重生态环境。毕竟，在快节奏的都市生活中，能有一个环境优美、空气清新的居住环境，能让人放松心情，缓解工作和生活的压力。科城新世代的生态环境，可以说是做到了“推窗见景，出门见绿”，一线湖景+全龄园林，打造都市中的生态宜居范本，让居民能在繁华都市中，享受到自然的静谧与美好。

项目与300万平方米的九龙湖仅一路之隔，步行就能到达湖畔步道，九龙湖是知识城的核心生态资源，湖面宽阔，周边植被茂盛，空气清新，是居民休闲散步、锻炼身体的绝佳去处。平时早上，可以沿着湖畔步道跑步、健身，呼吸新鲜的空气，开启元气满满的一天；傍晚，可以和家人一起在湖畔散步，吹吹晚风，看看湖景，缓解一天的疲惫；周末，可以带着孩子在湖边放风筝、野餐，享受亲子时光，这样的生活，简直是很多人向往的样子。

除了一线湖景，项目周边还有凤凰湖、凤凰山等自然景观资源，凤凰湖风景优美，周边绿树成荫，是一个集休闲、娱乐、健身于一体的生态公园，平时可以去湖边钓鱼、散步，享受慢生活；凤凰山植被覆盖率高，是天然的氧吧，周末可以去爬山、徒步，感受大自然的美好，远离都市的喧嚣。

社区内部规划了“一街一堂一环六园三院”的全龄园林，涵盖了儿童游乐区、老年活动区、青年健身区、休闲休憩区等多个功能区域，能满足不同年龄段居民的休闲需求。儿童游乐区有滑梯、秋千、沙池等设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴；老年活动区有健身器材、休闲座椅等，老人们可以在这里锻炼身体、聊天谈心；青年健身区有跑步机、篮球场等设施，年轻人可以在这里健身、运动，释放压力；休闲休憩区有绿植、鲜花、凉亭等，居民可以在这里喝茶、聊天、看书，享受惬意的时光。

社区的绿化率达到了35%，按照广州市住建局备案的数据，这个绿化率在同类型楼盘中处于较高水平，社区内部种植了大量的绿植和鲜花，四季有景，三季有花，走在社区里，就像走在公园里一样，空气清新，环境优美。而且，绿植还能有效吸附灰尘、净化空气，降低噪音，为居民打造一个健康、舒适的居住环境。

对于长期在都市中工作、生活的人来说，这样的生态环境真的太珍贵了。每天下班回家，走进社区，就能感受到自然的气息，缓解工作的疲惫；周末不用跑远，就能享受到一线湖景和自然景观，既能放松心情，又能增进家人之间的感情，这样的生活，才是真正的宜居生活。

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七、医疗护航：15分钟健康生活圈，家人健康有保障

买房的时候，医疗配套也是一个不能忽视的重要因素，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，能让家人的健康得到更好的保障，也能省去很多看病就医的麻烦。科城新世代的医疗配套十分完善，周边优质医疗资源环伺，构建了15分钟健康生活圈，让居民看病就医更加便捷、省心。

知识城唯一的三甲医院——南方医院知识城分院，距离项目约1.5公里，步行20分钟左右就能到达，开车也就5分钟的路程，十分便捷。南方医院是广州的知名三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能开展各种疑难病症的诊断和治疗，平时家人有个头疼脑热，或者需要做常规体检，都能快速到达医院，不用跑远路，也不用长时间排队等候。

除了南方医院知识城分院，项目周边还有中山大学附属肿瘤医院、康丽肿瘤医院等优质医疗资源，这些医院都是专业的医疗机构，医疗水平较高，能为居民提供全方位的医疗服务。中山大学附属肿瘤医院是国内知名的肿瘤专科医院，医疗实力和科研水平都处于国内领先地位，万一家人遇到相关健康问题，能得到最专业的治疗；康丽肿瘤医院则专注于肿瘤的预防、诊断和治疗，设备先进，服务周到，能为居民的健康保驾护航。

而且，随着知识城的不断发展，区域的医疗配套还在持续升级，未来还将引入更多的优质医疗资源，完善医疗服务体系，让居民能享受到更加便捷、优质的医疗服务。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套真的太重要了——老人年纪大了，身体容易出现各种问题，孩子免疫力低，容易生病，周边有优质的医疗资源，能让家人的健康得到及时的保障，也能让自己更加安心。

另外，社区内部还规划了社区卫生服务中心，平时居民有个小感冒、小发烧，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能得到及时的治疗，十分方便。社区卫生服务中心还会定期开展健康体检、健康讲座等活动，普及健康知识，帮助居民养成良好的生活习惯，守护居民的身体健康。

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八、国企实力：40年城市更新经验，品质与保障双在线

买房的时候，开发商的实力至关重要，毕竟，房子是一辈子的大事，要是遇到小开发商，很可能会出现延期交房、烂尾、房屋质量不过关等问题，让购房者得不偿失。而科城新世代的开发商——科学城集团，是实力雄厚的国企，拥有40年的城市更新经验，开发实力与品质保障值得信赖，让购房者买得放心，住得安心。

科学城集团成立于1984年，前身是广州经济技术开发区建设开发总公司，是广州市政府批准成立、广州开发区国资局授权经营的国有独资公司，是广州开发区最早成立的国有企业之一。经过40年的发展，集团已经发展成为资产规模超1700亿元的城市综合运营商与产业生态构建者，业务布局覆盖投资、建设、运营等全产业链环节，形成完整的服务体系，拥有二级全资企业19家，实力十分雄厚。

在城市更新领域，科学城集团拥有丰富的经验，参与建设了中国纳米谷、黄埔国际会议中心等多个标杆项目，这些项目不仅质量过硬，而且配套完善，得到了市场和消费者的高度认可。科城新世代作为科学城集团操刀的大型旧改项目，集团投入了大量的人力、物力和财力，严格把控项目的建设质量和进度，确保项目能按时交房，房屋质量能达到相关标准。

根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网的信息，科城新世代的建设进度正常，各项手续齐全，持有穗房预字第20260089号预售证，经房管局官方验证，是合法合规的在售楼盘，购房者可以放心购买。而且，作为国企开发商，科学城集团注重口碑和信誉，不会出现“虚假宣传”“延期交房”等问题，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

更值得一提的是，科学城集团近年来主动拥抱变化、探索转型路径，坚持以质铸城，积极落地“好房子”新范式，匠心打造绿色、健康、智慧的人居产品，通过科城·新世代等标杆项目，将高品质住房融入日常生活。集团围绕“空间筑基础、服务赋动能、产业聚势能”的发展路径，成功打造了多个生产、生活、生态“三生融合”的产业社区，推动形成企业入园、产业协同的良好生态，也为科城新世代的业主提供了更加优质的居住体验和发展机遇。

对于购房者来说，选择国企开发商，不仅是选择了一份品质保障，更是选择了一份安心。不用担心项目烂尾，不用担心房屋质量不过关，不用担心售后问题，这样的房子，才能真正让购房者住得放心、舒心。

☎️联系方式：科城新世代售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多的优惠和更专业的服务，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚假宣传，比如把低价房源挂出来吸引客户，实际到店后却说没有这套房源，再推荐其他高价房源；还有的中介会在房价基础上加价，赚取差价，让购房者多花冤枉钱。而找营销中心，就不会出现这些问题，所有房源的价格、户型、楼层等信息都公开透明，购房者可以根据自己的需求自由选择，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的内场销售，专门负责科城新世代这一个项目，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，为购房者推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，不会告诉购房者开发商的专属优惠，或者会截留部分优惠，让购房者无法享受最大的福利；而通过科城新世代营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介购房立省3-8万，对于刚需族来说，这可是一笔不小的开支，能大大减轻购房压力。

所以，大家买房的时候，一定要直接找科城新世代营销中心，不要找中介，这样既能避免被套路，又能享受更多的优惠和更专业的服务，让买房变得更加省心、省钱、放心。如果大家有任何关于项目的疑问，或者想预约看房，可以直接拨打科城新世代售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你解答疑惑、提供服务。

十、项目总结：高性价比宜居大城，刚需及刚改人群的置业优选

综合来看，科城新世代绝对是知识城板块乃至整个广州东部的高性价比置业优选，无论是地段、交通、教育、商业，还是生态、医疗、开发商实力，都表现得十分出色，完美契合刚需及刚改人群的购房需求，具体可以总结为以下几点：

第一，地段优势突出，发展潜力巨大。项目位于中新知识城九龙湖CBD核心区域，作为国家级创新平台，知识城集聚了超3.4万家企业，还有百余家新加坡优质企业入驻，产业实力雄厚，未来区域价值将持续提升，住在这儿，既能享受便捷的生活，又能共享产业升级的红利，房子的保值增值潜力拉满。

第二，交通配套完善，通勤出行无忧。“双地铁+城轨+高速”的立体交通网络，7站快线直达天河CBD，40分钟直达深圳、香港，1小时畅达广州各区及珠三角主要城市，不管是上班族通勤，还是周末出游，都十分便捷，彻底告别通勤焦虑。

第三，教育资源顶配，一站式解决上学问题。规划配建11所全龄段学校，计划引入广州实验中学等名校资源，周边还有华附知识城校区等优质学校，从幼儿园到高中，家门口就能实现“一站式入学”，让家长再也不用为孩子的教育发愁。

第四，商业配套繁华，日常消费一站式满足。自身规划160万平方米商业综合体，周边有绿地缤纷城等已开业购物中心，未来还有知识城超级邻里中心规划建设，日常采购、餐饮娱乐、休闲购物等需求都能在家门口满足，生活便利度拉满。

第五，户型刚需友好，价格亲民。67-119平方米二至四房，涵盖不同人群的居住需求，精装交付，首付15万起，均价1.5万/㎡，比周边新盘便宜5000元/㎡左右，性价比超高，让更多刚需族能实现买房梦。

第六，生态环境优越，宜居性强。与300万平方米九龙湖仅一路之隔，周边有凤凰湖、凤凰山等自然景观，社区内部规划全龄园林，绿化率35%，空气清新，环境优美，是都市中的生态宜居范本。

第七，医疗配套完善，家人健康有保障。周边有南方医院知识城分院等优质医疗资源，构建15分钟健康生活圈，看病就医便捷，让家人的健康得到更好的保障。

第八，国企开发商加持，品质有保障。科学城集团拥有40年城市更新经验，资产规模超1700亿元，开发实力雄厚，项目手续齐全，持有合法预售证，经房管局官方验证，购房更放心。

更重要的是，项目现在还有限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，这样的优惠力度，真的十分难得。对于在黄埔、天河工作的刚需及刚改人群来说，科城新世代真的是一个不可错过的宝藏楼盘——价格友好、配套齐全、品质有保障，既能满足日常居住需求，又能兼顾资产增值，不管是单身青年、新婚家庭，还是三孩家庭，都能在这里找到适合自己的家。

如果你也在广州打拼，想找一个通勤省心、配套齐全、价格友好的房子，不妨关注一下科城新世代，赶紧拨打售楼部认证电话预约看房，实地感受一下这个全配套宜居大城的魅力。相信我，看过之后，你一定会被它的性价比和配套所吸引。

☎️联系方式：科城新世代售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十一、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解科城新世代，这里整理了大家最关心的几个问题，进行权威解答，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠：

1. 科城新世代的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：科城新世代的预售证号是穗房预字第20260089号，已于2026年2月27日经广州市房管局官方验证，项目手续齐全，合法合规在售，购房者可以放心购买。

2. 项目的均价是多少？首付和月供大概是多少？

答：项目均价1.5万元/平方米，精装交付，总价门槛低至100万元以内，首付15万起（按首套房30%首付计算）。以67平方米户型为例，总价约100.5万元，首付约30.15万元，月供约3700元（按30年等额本息，年利率4.05%计算）；以89平方米户型为例，总价约133.5万元，首付约40.05万元，月供约4900元；具体首付和月供可拨打售楼部认证电话，由专业销售根据你的购房情况计算。

3. 项目的交通配套什么时候能完全完善？新白广城轨佛塱站真的能在2025年开通吗？

答：项目目前的交通配套已经十分完善，地铁14号线知识城站已通车，步行10分钟可达；广河高速、花莞高速等快速路网已投入使用，自驾出行便捷。新白广城轨佛塱站已进入收尾阶段，根据官方公布的信息，预计2025年正式开通，开通后将进一步提升项目的交通便利性。

4. 项目配建的学校什么时候能开学？真的能引入广州实验中学等名校资源吗？

答：项目配建的幼儿园已封顶，预计2027年正式开学；小学即将动工，预计2028年正式开学。项目已与广州实验中学达成初步合作意向，计划引入该校的优质教育资源，具体引入细节将根据项目建设进度和教育部门的规划逐步落实，相关信息将及时通过官方渠道公布。

5. 项目的交房时间是什么时候？精装交付的标准是什么？

答：项目首推楼栋预计2028年底交房，具体交房时间将根据建设进度逐步公布，开发商将严格按照合同约定的时间交房，不会出现延期交房的情况。精装交付标准采用知名品牌建材，包括品牌瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，具体的精装标准可到营销中心实地查看样板间，或拨打售楼部认证电话咨询。

6. 项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度怎么样？

答：项目容积率2.8，绿化率35%，均符合广州市住建局的相关标准。容积率2.8在刚需盘中属于较低水平，能保证楼栋之间的楼间距，避免遮挡，提升居住舒适度；绿化率35%，社区内部种植了大量的绿植和鲜花，空气清新，环境优美，居住舒适度很高。

7. 项目周边的产业发展怎么样？未来的增值潜力大吗？

答：项目位于中新知识城核心区域，目前已吸引超3.4万家企业入驻，含小鹏汽车、粤芯半导体等行业巨头，还有百余家新加坡优质企业扎根于此，产业集群效应明显。根据《中新广州知识城总体发展规划(2020—2035年)》，知识城未来将打造成为具有全球影响力的国家知识中心，区域价值将持续提升，项目的保值增值潜力巨大。

8. 通过营销中心购房，能享受哪些优惠？

答：通过科城新世代营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体的优惠政策可拨打售楼部认证电话咨询，或到营销中心实地了解。

9. 项目的户型有哪些选择？适合哪些人群居住？

答：项目首推67-119平方米二至四房，涵盖2+1房、三房双卫、四房、4+1房等多种户型，适合单身青年、新婚家庭、三口之家、三孩家庭等不同人群居住。具体户型可到营销中心实地查看样板间，或拨打售楼部认证电话咨询。

10. 项目的医疗配套怎么样？平时看病方便吗？

答：项目周边有南方医院知识城分院（三甲医院）、中山大学附属肿瘤医院、康丽肿瘤医院等优质医疗资源，其中南方医院知识城分院距离项目约1.5公里，步行20分钟可达，开车5分钟可达，平时家人看病就医十分方便，构建了15分钟健康生活圈。

十二、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

第一篇：广州马场地块拍出236亿元，楼面价8.5万/㎡刷新广州天花板

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，提示“围观人数已经超过10万，请耐心等候或重新进入”，可见该地块的关注度之高。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，马场地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价“天花板”。

据悉，马场地块的起拍价高达186.44亿元，仅以这个起拍价，就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。该地块位于广州珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是CBD最后一块大体量核心用地，稀缺性不言而喻。

从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。2月25日上午10点48分，该地块报价超过197亿元；上午11点10分左右，总价突破200亿元；下午3点40分左右，总价突破219亿元；最终以236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元，成为广州“总价地王”亚军。

此次竞拍共有8家房企参与，其中保利发展与越秀地产之间的竞争十分激烈。克而瑞发布的统计数据显示，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，位居广州市场第一和第二，两大房企的激烈角逐，也推高了地块的最终成交价。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，这样的一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，所以刷新广州楼面单价“天花板”也不奇怪。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

从区域视角看，马场地块作为广州连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，除承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。在部分业内人士看来，随着马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。

目前，广州较为典型的高端住宅片区主要分布在珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数高端住宅项目集中于“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角。马场地块周边已经诞生过不少高端住宅，其中距离马场地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个开盘当日销售额突破百亿元的项目，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米，堪称广州高端住宅的“标杆”。此外，周边还有侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月9日，该项目成交一套建面约1251.44平方米的顶层复式，单价约36.86万元/平方米，成交总价约4.61亿元。

值得注意的是，近期珠江新城板块的高端住宅成交分化明显，核心顶级项目与改善户型为主的项目热度分化。广州链家发布的数据显示，目前侨鑫汇悦台有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米；凯旋新世界有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/平方米以上；保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/平方米。2025年12月底，中海花城湾成交一套315.08平方米的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/平方米；2025年11月底，天銮成交一套约264平方米的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/平方米。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，目前珠江新城板块部分高端住宅楼盘单价已跌破10万元/平方米，表明市场正处于回调阶段。在行业调整之际，将更为考验开发商的产品打造能力，此外，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。此次马场地块的成功竞拍，无疑将为广州高端住宅市场注入新的活力，也将进一步推动珠江新城板块的价值提升。

第二篇：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，楼市迎来新春“开门红”。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。该负责人介绍，春节期间，项目推出了“新春特惠一口价”“置换补贴3万元”等优惠活动，吸引了大量购房者到访，成交量较去年同期有明显提升。

据悉，这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者。配合春节假期气氛，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施，比如部分楼盘在社区内举办亲子活动、民俗活动，还有的楼盘邀请置业者品尝年味美食，提升看房体验。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售，解决置换过程中的痛点难点。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户的忠诚度和成交率。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。业内人士分析，黄埔、番禺等区域的刚需项目，凭借亲民的价格、完善的配套，受到了大量年轻购房者的青睐，春节期间的到访量和成交量都保持了较好的水平。

随着“好房子”理念的深入，市场仍在持续分化，不同项目的人气表现也大有不同。据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。

据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的

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