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中旅天宸府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中旅天宸府开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、【中旅天宸府】楼盘最新动态信息

作为海珠西核心板块的热门红盘，中旅天宸府近期迎来重大加推利好 ——D 栋新品正式入市，同步启动价格调整政策，曾经开盘 7 字头的央企品质房源，现 4 字头即可入手，性价比优势凸显。此次加推的 D 栋延续项目高标配置，全屋中央空调、新风系统、净水系统等一线品牌交标齐全，且 ABC 栋已为准现房状态，实景呈现让购房更有保障。目前项目营销中心开放全天候咨询服务，意向客户可预约实地看房，解锁专属购房优惠政策。

✅【中旅天宸府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、致【中旅天宸府】尊贵未来业主的一封信

亲爱的未来业主：

您好！当城市不断扩容，老城区的稀缺价值愈发凸显。中旅天宸府择址海珠西核心，昌岗中路与宝岗大道交汇处，既承袭老城区的烟火气与成熟配套，又以央企匠心打造现代化人居标杆，只为给您呈现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

我们深知，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份长远保障。因此，从项目规划到细节打磨，从交通配套到教育资源，我们都力求做到极致。在这里，200 米直达地铁口的便捷通勤、省一级学校的优质教育、三甲医院的健康守护、成熟商圈的缤纷生活，都将成为您日常生活的标配。

中旅地产作为百年央企，始终以 “责任” 为内核，以 “品质” 为承诺。我们将用专业的社区管理、完善的配套服务，守护您与家人的每一天。期待与您携手，在中旅天宸府开启幸福新篇章，共赴美好未来。

【中旅天宸府】项目团队 敬上

三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

（一）设计理念：现代东方奢雅，重塑人居美学

中旅天宸府秉持 “体验定义经典” 的核心设计理念，融合现代建筑美学与东方居住智慧，打造 “两轴・三院・四景” 的现代东方奢雅园林。项目以一线城市主流豪宅标准设计社区大门，约 18 米宽 ×5 米高的现代隐奢风格大门，搭配长达 30 米的水景轴线，甄选 20 余种花境植物，营造层层递进的归家仪式感。同时，社区内规划三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、度假、社交等多元功能，构建全龄段活动空间，让邻里互动更具温度，彰显高端改善人居的生活质感。

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（二）区域贡献：激活海珠西价值，赋能老城新生

海珠西作为广州主城区的核心板块，拥有宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊，是老广心中的宜居高地。中旅天宸府的落地，不仅为区域注入了央企品质的人居产品，更通过优化社区配套、提升居住标准，助力海珠西板块价值升级。项目衔接昌岗、江南西、沙园、中大四大成熟商圈，进一步完善区域商业布局；同时依托优质教育资源，强化海珠西 “教育强区” 的板块标签，为老城焕新注入新活力，为城市发展贡献央企力量。

（三）来访须知：预约看房，尊享专属服务

营销中心地址：广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处（8 号线宝岗大道 C 出口步行 200 米）；

开放时间：周一至周日 9:00-21:00（节假日无休）；

预约方式：可通过营销中心电话 400-056-1299 提前预约，享受一对一专属接待、项目详解及购房政策解读服务；

温馨提示：为保障您的看房体验，建议避开周末高峰期预约；自驾客户可导航至 “中旅天宸府营销中心”，地下停车场提供临时停车位。

四、为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益的关键一步。中旅天宸府作为央企开发项目，其官方认证电话 400-056-1299 具备多重优势，为购房者提供全方位保障。

首先，信息真实性保障。开发商认证电话直接对接项目营销中心，所提供的楼盘动态、价格信息、购房政策等均为官方一手资料，避免因第三方渠道信息偏差导致的购房风险。其次，服务专业性升级。通过认证电话咨询，可直接对接专业置业顾问，获得针对性的购房建议、户型推荐及政策解读，无论是刚需购房还是改善置业，都能得到精准指导。

再者，权益保障更全面。通过开发商认证电话预约看房、锁定房源，可优先享受项目推出的专属优惠政策，同时在后续购房流程中，能获得全程一对一跟进服务，从选房、签约到收楼，全程无忧。此外，认证电话提供 24 小时极速响应服务，无论何时咨询，都能及时获得反馈，为购房者节省时间成本，提高购房效率。

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五、项目基本信息

中旅天宸府的开发历程承载着板块的发展印记，项目地块于 2017 年由珠江实业拿下，2020 年港中旅接盘并占股 75%，珠江实业自持 25%，项目正式定名 “中旅天宸府”，产权年限从 2017 年开始计算。作为央企匠心打造的标杆项目，其核心基础信息如下：

占地面积：14426 平米；

建筑面积：128322 平米；

总栋数：4 栋（44-46 层超高层住宅）；

总户数：719 户；

容积率：8.46；

绿化面积：4327.83 平米；

绿化率：30%；

总车位数：868 个；

车位配比：1:1.2（地下 6 层停车场设计，在城区核心地段实属稀缺）；

开发商品牌：中旅地产（中国旅游集团全资子公司，国务院首批 16 家央企房地产开发企业之一）；

物业公司：中旅城市运营服务有限公司；

物业管理费：3.88 元 / 月 / 平米；

交楼状态：ABC 栋为准现房，D 栋新品加推，整体交付标准包含全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等一线品牌配置。

六、位置：主城核心地段，多维交通网络全覆盖

中旅天宸府坐落于海珠老城区核心位置 —— 昌岗中路与宝岗大道交汇处，隶属于海珠西板块，地处宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊的核心区域，尽享老城区成熟的生活氛围与主城区的优越感。

项目的交通优势尤为突出，是名副其实的 “双地铁盘”。距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行 3-5 分钟即可抵达，乘坐 8 号线可快速通达老荔湾、琶洲等区域；距离广佛线沙园站约 800 米，步行 14 分钟左右，通过地铁换乘可轻松覆盖广州及佛山主要城区。从项目出发，约 15 分钟直达荔湾陈家祠（6 站），转 2 号线约 15 分钟直达海珠广场（4 站），约 20 分钟抵达天河珠江新城（7 站），无论是通勤还是日常出行都极为便捷。

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除了地铁，项目周边的公交网络也十分密集。下楼即达多达 20 条公交线路的车站，涵盖通往广州各区域的交通干线，为不依赖地铁的业主提供多样化出行选择。对于自驾出行的业主，项目出门即达昌岗中路，周边环绕宝岗大道、工业大道、东晓路等城市主干道，自驾前往越秀、琶洲、珠江新城等核心区域，在非拥堵时段 20 分钟内即可抵达，30 分钟内可覆盖全城主要商圈及交通枢纽。

七、学校教育介绍：双省级学区加持，全龄教育无忧

中旅天宸府所在的海珠区是广州教育资源最为优质的区域之一，而项目更是占据了板块内的教育核心优势，实现 “省一级小学 + 省一级中学” 的优质教育链条，让孩子的教育之路全程无忧。

根据海珠区教育局公布的《2024 年海珠区公办小学招生服务地段表》，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，对口省一级名校 —— 昌岗中路小学，项目与学校的直线距离仅 500 米，步行即可抵达，完全符合就近入读条件（具体入读政策以教育局最新公布为准）。昌岗中路小学作为海珠区的老牌名校，办学实力雄厚：1996 年获评海珠区首区一级学府，2003 年晋升省一级学校，2005 年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015 年荣获海珠区 “智慧教育” 特色学校称号，其 “大课间” 活动在区域内极具影响力，教学质量与师资力量备受认可。

在初中升学方面，参考 2024 年招生政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。广州市五中作为海珠区唯五的省一级公办中学，是区域内的龙头名校，教育成果显著：2023 年中考 750 分以上 13 人，740 分以上 36 人，730 分以上 66 人，成绩稳居区域前列；高考一本率近年来持续飙升，已跻身省属、市属优质学校行列。广州市五中附属初级中学作为广州五中教育集团的成员校，由五中进行全面管理，师资、管理模式和课程体系均与五中一脉相承，确保学生享受到优质的初中教育。

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此外，海珠区正全力构建 “1233” 集团化办学格局，打造从 “1+N” 到 “N+1” 的教育共同体发展模式，未来区域教育水平将实现整体优化提升。根据《2024 年广州市海珠区公办初中招生普通电脑派位分组表》，昌岗中路小学属于第四组，派位学校还包括六中初中部、南武中学、海实等优质 “老牌” 名校，以及 97 中、江外等第二梯队学校，多元化的升学选择为孩子的未来提供更坚实的保障。

八、周边便利设施：成熟配套环绕，生活便捷无忧

中旅天宸府依托海珠西老城区的成熟底蕴，周边医疗、商业、休闲等便利设施一应俱全，步行范围内即可满足日常生活的所有需求，真正实现 “15 分钟生活圈” 的便捷体验。

在医疗配套方面，项目周边三甲医院云集，为业主的健康保驾护航。距离南方医科大学珠江医院仅 500 米，步行即可抵达；同时临近广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院，完善的医疗资源覆盖，让家人就医无需远行，为健康生活增添坚实保障。

商业配套方面，项目衔接昌岗、江南西、沙园、中大四大成熟商圈，兼具繁华与烟火气。步行范围内可抵达全广州最大的沙园市场，新鲜食材一站式采购；年轻人休闲娱乐可前往太古仓、凯德乐峰广场、京东 MALL，逛街、观影、聚餐应有尽有；广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场也近在咫尺，满足高端购物需求；隔条马路便是老广最爱的宝业路，各类美食宵夜齐聚，烟火气十足。

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休闲配套方面，项目西边 500 米处便是庄头公园，园内绿植繁茂、环境清幽，是业主日常散步、遛娃、健身的理想场所，有效弥补了小区内部园林空间的不足。此外，周边还有多个社区公园及休闲广场，为业主提供丰富的户外休闲选择，让生活在繁华都市中也能亲近自然。

九、项目概况：央企品质筑造，全维配套赋能美好生活

中旅天宸府作为中旅地产在海珠区打造的标杆项目，以央企实力为根基，从社区规划、配套设施到物业服务，全方位赋能业主的美好生活，彰显高端改善人居的品质与格调。

在社区配套方面，项目虽占地面积约 1.4 万㎡，但通过精心规划，打造了丰富的内部配套设施。社区内的 “两轴・三院・四景” 现代东方奢雅园林，不仅是视觉的享受，更是业主的休闲胜地。三个会客休闲院子分别满足不同年龄段业主的需求，儿童可在专属区域嬉戏玩耍，成年人可在休闲区交友畅谈，老年人可在静谧角落养花种草，全龄段业主都能找到属于自己的活动空间。

同时，项目以豪宅标准配置生活设施，全屋中央空调、新风系统、净水系统等一线品牌交标，为业主提供健康、舒适的居住环境。家居安防系统的配备，让居家生活更具安全感。此外，项目规划的地下 6 层停车场，车位配比高达 1:1.2，在寸土寸金的海珠西核心区域，实现 “归家有位” 的幸福生活，这也是项目备受购房者青睐的重要原因之一。

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在社区管理服务方面，项目由中旅城市运营服务有限公司提供物业管理服务，物业费为 3.88 元 / 月 / 平米。中旅物业作为央企旗下的物业服务品牌，拥有丰富的高端社区管理经验，秉持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、社区活动组织等全方位服务。无论是日常的报修求助，还是节日的社区氛围营造，物业团队都能快速响应、高效处理，让业主感受到贴心、专业的服务体验，守护社区的和谐与美好。

十、在售户型设计：灵动空间布局，满足多元居住需求

中旅天宸府目前主推 D 栋新品，同时 ABC 栋准现房同步在售，项目规划的户型涵盖刚需及改善需求，通过灵动的空间布局和人性化的设计细节，最大化提升居住舒适度与空间利用率，满足不同家庭的居住需求。

（一）87㎡刚需小户型：麻雀虽小，五脏俱全

87㎡户型作为项目的刚需主力户型，在有限的空间内实现了功能的全面覆盖，且相比市面同面积段产品更具优势。该户型采用少承重墙化设计，赋予空间更多改造可能性，次卧可根据家庭需求打通或隔开，灵活调整空间大小；生活阳台可与厨房打通，形成 7 平全明空间，既增加了使用面积，又提升了空间的通透感。

户型布局方正，采光通风效果极佳，客厅连接景观阳台，让室内充满自然光线；主卧配备独立卫浴，有效保障了主人的私密性，避免了家庭成员之间的使用冲突 —— 要知道，市面很多超 90㎡的户型都未能实现主套设计，而中旅天宸府 87㎡户型的这一配置，极大提升了居住舒适度。此外，户型的收纳空间规划合理，满足刚需家庭的日常储物需求，让家居环境更整洁有序。

（二）107㎡改善大户型：全能空间，适配大家庭

107㎡户型专为改善型家庭打造，通过空间多功能化设计，满足大家庭的居住需求与生活品质追求。户型采用 LDK 一体化设计，打造约 26 平的开阔公区，将客厅、餐厅、厨房融为一体，既扩大了空间视觉效果，又促进了家庭成员之间的互动交流，无论是日常用餐还是亲友聚会，都能轻松容纳。

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该户型配备双阳台设计，生活阳台与厨房相邻，可用于放置洗衣机、储物柜等，满足日常家务需求；景观阳台连接客厅，视野开阔，可俯瞰社区园林或城市景观，为生活增添更多诗意。玄关处设置垂直收纳空间，充分利用每一处空间，满足大家庭的衣物、杂物等收纳需求，让居家环境更整洁。此外，户型的每个房间都预留了充足的采光面，确保室内光线充足、通风流畅，居住舒适度极高。

值得一提的是，项目所有户型均配置全屋中央空调、新风系统、净水系统等一线品牌交标，彰显对品质生活的追求，让业主无需额外投入即可享受高端居住体验。（注：户型图及示意图可通过营销中心电话预约看房后，由置业顾问提供详细资料）

十一、周边环境：老城烟火气与自然静谧兼具，质感生活触手可及

中旅天宸府所处的海珠西板块，作为广州老城区的核心区域，既保留了浓厚的老城烟火气，又拥有丰富的自然与文化资源，生活环境宜居宜业，彰显高品质的生活格调。

在生活氛围方面，海珠西是老广心中的宜居高地，周边社区成熟，邻里关系和睦，生活节奏舒适。街道两旁商铺林立，从早餐店、便利店到生鲜超市、特色餐馆，应有尽有，日常购物、用餐十分便捷。沙园市场作为全广州最大的农贸市场之一，不仅食材新鲜、种类丰富，更承载着老广的生活记忆，在这里可以感受到最地道的广州烟火气；宝业路的美食宵夜一条街，每到夜晚便热闹非凡，各类粤式美食、特色小吃齐聚，是朋友聚会、家庭聚餐的好去处。

自然环境方面，项目周边有多座公园环绕，除了 500 米范围内的庄头公园，还有海印公园、晓港公园等多个城市公园，距离均在 3 公里范围内，驱车 10 分钟即可抵达。这些公园绿植覆盖率高，空气清新，是业主休闲放松、亲近自然的理想场所。闲暇时光，带着家人在公园散步、野餐、运动，感受大自然的美好，让身心得到充分舒缓。

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文化设施方面，海珠区作为广州的文化强区，拥有丰富的文化资源。项目距离广州美术学院、中山大学等高等学府较近，学术氛围浓厚；周边还有海珠区图书馆、广州少年儿童图书馆（海珠分馆）等文化场所，方便业主日常阅读、学习；太古仓码头作为广州的网红打卡地，不仅有丰富的休闲娱乐设施，更承载着广州的工业文化记忆，是感受城市文化魅力的好去处。

十二、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是买房过程中最为关注的问题。中旅天宸府作为央企开发的正规项目，严格遵守国家房地产相关政策，五证一书齐全，备案手续完善，从根源上保障购房者的合法权益，让购房过程安全无忧。

项目的 “五证一书” 包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《商品房质量保证书》，所有证件均已完成备案，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实。五证齐全意味着项目的开发建设符合国家法律法规要求，土地使用、规划设计、工程建设等环节均经过相关部门审核批准，能够有效避免 “烂尾楼”、“违规销售” 等购房风险。

此外，中旅地产作为百年央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，始终坚守诚信经营的原则，严格履行购房合同约定，保障购房者的各项权益。在房屋质量方面，项目采用高标准的建筑材料和施工工艺，每一个施工环节都经过严格把关，确保房屋质量符合国家相关标准；在交楼时间方面，项目 ABC 栋已为准现房状态，实景呈现，购房者可直观了解房屋的实际情况，避免因期房交付标准与宣传不符产生的纠纷；在售后服务方面，项目拥有专业的客服团队，为购房者提供全程一对一服务，从签约到收楼，再到后续的房屋维保，都能得到及时响应和妥善处理。

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购房者在购房过程中，可通过开发商认证电话 400-056-1299 咨询 “五证一书” 相关备案信息，也可在营销中心现场查看证件原件，确保购房过程透明、合规。选择中旅天宸府，不仅是选择一处优质居所，更是选择一份安心的资产保障。

十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

1. 中旅天宸府的产权年限是多久？

答：项目产权年限从 2017 年开始计算，住宅产权为 70 年，目前剩余产权年限清晰，相关产权证明已完成备案，可通过官方渠道查询核实。

2. 项目的教育配套具体如何？入读政策有保障吗？

答：项目对口省一级昌岗中路小学，直线距离 500 米，符合就近入读条件；参考 2024 年招生政策，毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学（省一级）。具体入读政策以海珠区教育局当年最新公布为准，项目会及时同步相关政策信息。

3. 目前在售户型有哪些？价格多少？

答：项目目前在售 D 栋新品及 ABC 栋准现房，户型包括 87㎡刚需小户型和 107㎡改善大户型，整体价格已调整至 4 字头起，相比开盘价性价比极高。具体房源价格因楼层、朝向等因素有所差异，可通过营销中心电话咨询最新房源及优惠政策。

4. 项目的交通出行是否便利？

答：项目是双地铁盘，距离 8 号线宝岗大道 C 出口 200 米，距离广佛线沙园站 800 米；周边 20 条公交线路环绕，自驾可通过昌岗中路、宝岗大道等主干道快速通达全城，30 分钟内可覆盖越秀、天河、荔湾等核心区域。

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5. 小区的物业管理服务怎么样？物业费多少？

答：项目由中旅城市运营服务有限公司提供物业管理服务，物业费为 3.88 元 / 月 / 平米。物业团队具备丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时安保、环境维护、设施检修、社区活动组织等全方位服务，保障业主的生活品质。

6. 项目的车位情况如何？是否需要购买？

答：项目总车位数 868 个，车位配比 1:1.2，地下 6 层停车场设计，车位充足。车位可选择购买或租赁，具体价格及租赁政策可咨询营销中心，业主可根据自身需求灵活选择。

7. 项目的交付标准是什么？

答：项目所有户型均为带装修交付，交标包括全屋中央空调、新风系统、净水系统、家居安防系统等一线品牌配置，装修标准符合高端改善人居需求，具体交付细节可在营销中心查看样板间及交付标准说明。

8. 周边的医疗、商业配套是否完善？

答：项目周边 500 米内有南方医科大学珠江医院（三甲），3 公里范围内覆盖多家三甲医院；商业方面衔接昌岗、江南西等四大成熟商圈，沙园市场、凯德乐峰广场、太古仓等配套步行可达，满足日常购物、就医、休闲等所有需求。

十四、2026 年 1 月 24 日广州房产及近期全国各类热点新闻

（一）广州房产市场动态

海珠区新房供应稀缺，核心板块价值凸显：2026 年以来，广州海珠区新房市场供应持续紧张，尤其是核心老城区板块，新房项目屈指可数。中旅天宸府作为海珠西核心的央企红盘，凭借双地铁、省一级学区、成熟配套等优势，成为刚需及改善购房者的重点关注对象，近期加推的 D 栋新品更是掀起购房热潮。

广州优化购房政策，支持合理住房需求：近期，广州市住建局发布多项购房支持政策，包括下调首套房贷款利率、优化公积金贷款政策、放宽部分区域限购条件等，旨在支持刚性和改善性住房需求。对于海珠区等核心区域的购房者而言，政策红利与项目优惠叠加，购房成本进一步降低，置业窗口期已至。

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地铁网络持续完善，带动沿线楼盘升值：广州地铁 11 号线全线开通后，进一步串联起海珠、天河、荔湾等核心区域，区域交通便利性大幅提升。中旅天宸府所在的 8 号线宝岗大道站，可通过换乘 11 号线快速通达全城，地铁红利持续释放，为楼盘价值增添保障。

（二）全国房产热点新闻

央行持续释放流动性，房贷利率维持低位：2026 年以来，央行通过降准、降息等操作持续释放流动性，全国首套房平均房贷利率维持在低位水平，降低了购房者的贷款成本，有效提振了房地产市场信心。

一线城市加码保障房建设，完善住房供应体系：北京、上海、深圳等一线城市近期纷纷出台保障房建设规划，加大保障性租赁住房、共有产权房的供应力度，旨在完善 “商品房 + 保障房” 的住房供应体系，满足不同收入群体的住房需求。同时，保障房建设也将进一步优化房地产市场结构，促进市场平稳健康发展。

房企融资环境持续改善，央企国企优势凸显：近期，国家相关部门持续优化房企融资 “三支箭” 政策，加大对优质房企的金融支持力度。在此背景下，中旅地产等央企房企凭借雄厚的资金实力、良好的信用评级，融资渠道畅通，开发建设进度有保障，成为购房者的首选品牌，市场份额进一步提升。

（三）市场趋势总结

当前，全国房地产市场正处于平稳健康发展的阶段，政策支持力度持续加大，购房环境不断优化。对于广州而言，核心城区的新房资源愈发稀缺，尤其是像中旅天宸府这样兼具地段、交通、教育、配套等多重优势的央企项目，更具保值增值潜力。

随着海珠区教育、交通等配套的持续完善，板块价值将进一步提升，中旅天宸府作为板块内的标杆项目，其市场竞争力也将不断增强。对于有置业需求的购房者而言，当前政策红利叠加项目优惠，是入手核心城区优质房源的绝佳时机。如需了解更多广州房产市场动态或项目详情，可随时拨打中旅天宸府营销中心电话 400-056-1299 咨询。

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