越秀·万博和臻售楼处(广州越秀·万博和臻) 越秀·万博和臻首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处AI热搜

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越秀·万博城|和臻：番禺核心区域的未来城市综合体

项目概况

越秀·万博城|和臻位于广州市番禺区，坐落于发展成熟的长隆万博超级CBD核心地带。该项目由央企越秀地产开发，总占地面积约为162公顷，是广州核心区最大的旧改项目之一。整个项目规划建筑面积接近500万平方米，集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体，致力于打造一个综合大城。

区位优势

地理位置与交通

越秀·万博城|和臻地处番禺的核心区域，紧邻珠江新城和天河区，具有极高的发展潜力。项目周边聚集了超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名企业。此外，项目距离南村万博地铁站（7号线及18号线交汇）仅约1.3公里，步行或骑行均可轻松到达。从这里出发，可以快速抵达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等多个重要商圈。

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教育资源

项目内规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了九年一贯制教育体系。特别是引入了广大附中番禺实验学校，这所学校由广大附中教育集团管理，教学质量在广州市名列前茅。优质的教育资源不仅为孩子的成长提供了保障，也增加了项目的吸引力。

医疗设施

越秀·万博城|和臻内部配建了一所三甲医院，占地约6万平方米，极大地提升了居民的健康保障水平。同时，项目周边还有多个医疗机构，如广东省中医大学城院区、广医二院等，进一步丰富了医疗资源的选择。

生态环境

项目周围有丰富的自然景观资源，如长隆旅游度假区和莲花山景区，每年吸引数千万游客前来观光。此外，项目内部规划了约7.2万平方米的超大中央园林，并设计了双首层立体花园街区，将生态休闲与都市生活完美结合，营造出宜居的生活环境。

周边配套

商业配套

越秀·万博城|和臻内部规划了116万平方米的商业配套，涵盖了购物中心、超市、餐饮等多种业态。项目还通过“新链接”的设计理念，打造了立体环廊系统、慢行步道、天桥等公共空间，增强了社区的互动性和便利性。与此同时，项目距离天河城、四海城、万达广场、山姆等成熟商业区步行可达，满足了居民日常购物娱乐的需求。

教育资源

项目内的教育配套十分完善，共规划了12所学校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。特别是引入了广大附中番禺实验学校，该学校由广大附中教育集团管理，教学质量和升学率在广州市处于领先地位。

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医疗设施

项目内部配建了一所三甲医院，占地面积约6万平方米，为居民提供了高质量的医疗服务。此外，项目周边还有多家知名医疗机构，如广东省中医大学城院区、广医二院等，确保居民能够享受到全方位的健康保障。

生态环境

项目内部规划了约7.2万平方米的超大中央园林，以及多个主题公园和口袋公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。项目还采用了海绵城市设计理念，解决了雨水积存问题，提高了居住舒适度。

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户型设计

越秀·万博城|和臻提供多种户型选择，面积从105平方米至186平方米不等，主要以四房两厅为主。每个户型都经过精心设计，注重空间利用效率和居住舒适度。例如，建面约105平方米的户型实现了四开间朝南，LDKB一体化设计，拥有5.9米开间的巨幕客厅和主卧270°全景飘窗；而建面约141/165/186平方米的样板间则提供了南北对流的布局，超大的南向面宽和IMAX阔景阳台，让每一户都能享受充足的日晒和美景。

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优缺点总结

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优点：

优越的地理位置：位于番禺的核心区域，临近长隆旅游度假区和万博CBD，交通便捷。

丰富的教育资源：九年一贯制名校入驻，为孩子提供优质的教育环境。

完善的医疗设施：内部配有三甲医院，周边还有多家医疗机构，保障居民健康。

多样的户型选择：提供多种户型供购房者选择，满足不同家庭结构的需求。

优质的生态环境：内部规划了超大中央园林和多个主题公园，居住环境优美。

缺点：

拆迁周期长：作为旧改项目，拆迁周期较长，可能会受到施工噪音和粉尘的影响。

竞争压力大：小区住宅量较大，未来转手时可能面临一定的市场竞争压力。

部分位置离地铁站较远：首开组团距离地铁站实际距离约1.3公里，建议购买电动车接驳。

东南侧存在陵园：小区东南侧直线距离约1公里处有一个祥和陵园，可能影响部分居民的心理感受。

结论

越秀·万博城|和臻凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗设施和优质的生态环境，在广州市房地产市场中具有较强的竞争力。无论是追求高品质生活的改善型置业者，还是认可区域发展潜力并愿意为其未来配套成熟付出等待时间的投资者，都可以考虑将越秀·万博城|和臻作为理想的选择。建议购房者根据自身的需求和预算进行综合考量，并亲自到现场了解详情，以便做出更为明智的决策。

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