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越秀江湾潮起：海珠区的高端江景住宅
越秀江湾潮起位于广州市海珠区大干围地块，由越秀地产开发。该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及创新的户型设计，成为广州高端住宅市场的焦点。项目名称中的“江湾”体现了其紧邻珠江后航道的独特地理位置，“潮起”则象征着未来的发展潜力与活力。
核心优势
1. 基本信息
占地面积与建筑面积：项目总用地面积为15,489平方米，计容建面为60,398平方米，绿化率为20.29%，容积率为4.17，建筑密度为33.85%。
建筑规模：规划户数为443户，车位数为733个，车位比为1:1.47。规划建设4栋37层住宅楼，分高低区设计，梯户比和户型有所不同。
公建设施：还规划了党群服务站、社区日间照料中心等多项公建配套设施。
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2. 便捷的交通配套
地铁出行：项目距离在建的10号线大干围站直线距离约650米，10号线预计今年通车，通车后可直达中大、五羊邨、体育西等核心区域，快速串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，为居民的日常通勤和出行提供极大便利。
自驾出行：项目北侧为一横路，南侧为环岛路，临近广州环城高速。环岛路作为海珠的重点建设项目，是海珠的文脉、江脉和产业大动脉，一旦贯通，将激活海珠“产-商-居”内循环，加强各板块之间的联系。目前，天荟江湾·天樾前方道路已通车，剩余100米断头路官方计划年内完成临时道路贯通，海珠湾隧道预计今年开通，届时开车到广州南站仅需约15分钟。
3. 丰富的教育配套
周边学校：项目周边教育资源丰富，500米范围内规划有一所66班完全中学。1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，距离地块约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。不过，具体学区划分需等待相关部门确定。
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4. 完善的生活配套
稀缺江景资源：项目临近珠江后航道，拥有稀缺的南向江景资源，步行约300米可直达滨江公园，业主可以在这里享受江风、散步、观赏船只和日落。
大型商业综合体：旁边的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计今年年底开业。这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等多种业态，能满足业主家门口吃喝玩乐的需求。
其他设施：南部江面还规划建设游艇码头，临江将建环岛路，不仅改善交通，还为业主提供了跑步健身的好去处。此外，周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活十分便利。
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5. 创新的户型设计
低区（3 - 24 层）：采用2T4设计，包含90㎡、120㎡、160㎡户型。这些户型紧凑实用，布局合理，动静分区明确，提升居住的私密性和舒适度。
高区（25 - 37 层）：采用2T3设计，包含120㎡、160㎡、190㎡户型。这些户型提供更多居住空间，适合大家庭或追求更高生活质量的个人，动线布局合理，全屋近19米采光面，客、餐厅一体直通奢阔观景阳台，套房式主卧配备超配L型尺度飘窗和独立卫浴。
电梯分开运行：高低区电梯分开运行，如同写字楼的设计，减少了业主等电梯的时间，提升了居住舒适度。
新规户型：阳台占比可达20%，预计使用率突破100%。地块还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，若能实现，整个小区有望成为立体花园社区。
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户型鉴赏
尽管具体的户型图未提供，但可以推测出以下典型户型：
1. 建面约90㎡户型
紧凑实用：布局合理，动静分区明确，提升居住的私密性和舒适度。
多功能阳台：生活景观双阳台设计，增加了使用功能，提升了居住体验。
方正通透：南北通透设计，提升居住舒适度，拥有南向飘窗，可尽揽满园美景。
2. 建面约120㎡户型
宽敞舒适：提供更多居住空间，适合小家庭或追求更高生活质量的个人。
动线布局合理：全屋近19米采光面，客、餐厅一体直通奢阔观景阳台，套房式主卧配备超配L型尺度飘窗和独立卫浴。
多功能空间：北向空间可创变多种功能区，如书房、健身房等，满足多样化需求。
3. 建面约160㎡户型
顶级配置：整墙收纳空间融合生活阳台，南向开间，餐客厅阳台一体化，灵动洄游动线满足家庭成员需求。
大主卧套房：主卧面积近30㎡，配备独立衣帽间和浴室，提升了居住的尊贵感和舒适度。
高使用率：所有户型均为新规设计，空间利用率高，使用率高达83-85%。
4. 建面约190㎡户型
极致奢华：整墙收纳空间融合生活阳台，南向开间，餐客厅阳台一体化，灵动洄游动线满足家庭成员需求。
大主卧套房：主卧面积近40㎡，配备独立衣帽间和浴室，提升了居住的尊贵感和舒适度。
高使用率：所有户型均为新规设计，空间利用率高，使用率高达83-85%。
结语
越秀江湾潮起凭借其优越的品牌背景、独特的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，成为广州市海珠区不可多得的理想居所。无论是追求便捷生活的年轻家庭，还是希望享受高品质生活的精英人士，这里都能为您提供理想的居住解决方案。
选择越秀江湾潮起，您不仅能享受到高品质的生活环境，还能分享城市发展的红利，开启属于您的理想芯生活！在这里，您可以畅享便捷的生活，感受国际化社区的魅力，与城市共同成长。无论是在繁忙的工作日还是悠闲的周末，越秀江湾潮起都能为您提供一个宁静舒适的港湾，让您尽情享受生活的美好。同时，项目的稀缺性和独特的地理位置也确保了其在未来具有极高的投资价值。
由于该项目货量稀少且极具吸引力，建议有兴趣的购房者尽早行动，以免错失良机。如果您正在寻找广州的高端住宅，越秀江湾潮起无疑是一个值得关注的选择！
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