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天河源筑：天河北的性价比之选

在天河区的房地产市场中，世纪金源・天河源筑以其独特的优势和诱人的价格，成为众多购房者关注的焦点。对于那些寻求天河中心地段优质住宅，同时又追求高性价比的买家来说，这个项目无疑具有巨大的吸引力。下面，我们将全方位深入剖析该项目，为您的购房决策提供详尽参考。若您想了解内部员工价等更多优惠信息，可提前咨询相关渠道。

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一、项目亮点

（一）核心地段，潜力无限

世纪金源・天河源筑位于天河中心地段，距离珠江新城约 4.5KM，太古汇等天河核心商圈约 3KM。周边顶级商业云集，太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 家顶级商场及五星级酒店近在咫尺，尽享繁华都市生活。同时，项目处于广州的 “最强大脑”—— 环五山创新策源区，华师、暨大、华工、华农 4 大 “双一流” 高校总部环伺，32 家高校科研院所、10 家国家重点实验室、52 家众创空间以及 600 余家高新技术企业汇聚于此，科研氛围浓厚。此外，该区域作为政府城市更新重点片区之一，在政府主导与世纪金源的主动推动下，未来将实现 CBD + CTD 双核驱动发展，区域潜力巨大。

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（二）交通便捷，畅行无忧

项目拥有多维立体交通网络，三地铁环绕，紧挨着燕塘站和五山站，且有地铁 11 号线加持。规划中的地铁 20 号线东莞庄路站距离项目近，乘坐地铁 4 站可达冼村（属珠江新城），方便快捷地连接城市核心区域。楼下即达公交总站，公共交通出行便利。此外，项目门口东莞庄路道路拓宽已进入施工阶段，从双车道改为四车道，将有效缓解出行交通压力。同时，广州外地车 “四开四停” 政策调整为高峰路段限行，进一步保障业主上下班高峰出行的顺畅。

（三）优质教育，全程无忧

教育资源是该项目的一大亮点。华附托管汇景实验华园学校，汇景实验于 2021 年正式由华附托管，成为华附教育集团成员校之一。学校办学成绩优异，曾上榜全国初中百强，在天河区优秀初中推荐榜排名前 4。项目配建幼儿园、九年一贯制中小学（已开学），为业主提供 12 年 “目送式全龄教育”，家门即校门，每天可为家长节省 1 小时以上的接送时间，省时又省心。周边 4 大高校林立，五山街道高知家庭聚集，辖区内大学及以上学历人口占比高达 67.6%，生源多源于高知家庭，学习氛围浓厚，且业主可优先入读（具体以招生办要求为准）。

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（四）成熟配套，生活便利

商业配套方面，周边 5 公里范围内汇聚了众多顶级商场，满足业主高端购物、休闲、娱乐等全方位需求。医疗配套也十分完善，1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院 2 所三甲医院，为家人的健康保驾护航。

（五）现楼交付，性价比高

项目为现楼，这在天河区一手房中极为稀缺。现楼意味着购房者可以实地考察房屋质量、户型结构及小区环境等，无需漫长等待，减少购房风险。而且，目前项目价格在 5 字头，相较于天河北地段通常 10 万起步的房价，性价比极高，周边十几年楼龄的二手房价格都高于此，对于购房者来说是难得的机会。

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（六）品牌实力，品质保障

开发商世纪金源成立于 1991 年，是综合性跨行业的国际企业集团，在地产开发板块已匠造 15 座大型城市综合体，被誉为 “造城专家”，其品牌实力为项目品质提供了有力保障。

二、项目不足

（一）容积率相对较高

项目容积率为 4.71，相对较高。这可能导致小区内居住密度较大，人均公共空间相对较少，如园林、休闲区域等可能会显得较为拥挤，一定程度上影响居住的舒适度。

（二）居住环境或受周边影响

尽管项目位于繁华地段，但周边高校、科研机构、商业设施众多，可能会带来较多的人流和车流，导致居住环境相对嘈杂，影响居住的静谧性。同时，周边可能存在施工情况（因区域为城市更新重点片区），在一定时期内会产生噪音、灰尘等干扰。

（三）物业费相对较高

物业费为 5.18 元，相对一些同类型项目较高。这意味着业主在入住后，需要承担较高的物业费用成本，增加日常生活开支。

三、项目整体评价及适合客群

世纪金源・天河源筑凭借其核心地段、便捷交通、优质教育、成熟配套、现楼优势及高性价比，成为天河区极具吸引力的楼盘。虽然存在容积率较高、居住环境可能受周边影响以及物业费较高等不足，但对于以下客群来说，仍是不错的选择：

一是在天河核心商圈、珠江新城等地工作，追求便捷通勤和繁华都市生活，同时注重子女教育资源的上班族。二是高知家庭，希望孩子能在浓厚学术氛围环境中成长，享受优质教育资源，且看重目送式教育便利性的家长。三是追求现楼交付，降低购房风险，对性价比有较高要求，能够接受一定居住密度和物业费的购房者。

在购房过程中，建议您实地考察项目，充分了解其优缺点，并结合自身需求和预算做出决策。希望您能在天河源筑找到理想的家园，开启美好的生活篇章。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。