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在广州番禺，一座融合多元业态、承载品质生活梦想的超级大盘正冉冉升起 —— 它就是越秀・万博城 | 和臻。项目立足于发展成熟的长隆万博超级 CBD，不仅占据板块价值高地，更以约 500 万㎡的宏大体量，打造集居住、商业、教育、医疗、文化等功能于一体的未来城市范本，无论是改善型购房者还是注重生活品质的家庭，都能在这里找到理想的居住答案。

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一、核心区位：长隆万博 CBD 加持，板块价值持续攀升

越秀・万博城 | 和臻的地理位置堪称 “黄金坐标”，身处长隆万博超级 CBD 核心区域。如今的万博板块已非昔日可比，官方数据显示，目前聚集在此的企业超 27000 家，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网行业大咖，产业实力雄厚，为板块发展注入强劲动力。

与此同时，紧邻的长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球旅客，在全国 300 + 个 5A 景区中，其日均人流量指数多次跻身主题公园类 TOP5 榜单。更值得关注的是，自去年 4 月万博官宣扩容后，占地面积从 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。长隆与万博的深度绑定，让板块整体价值一夜飞升，去年该板块新房网签金额高居全市 TOP3，市场认可度不言而喻。

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二、项目概况：500 万㎡超级大盘，越秀地产匠心打造

作为广州核心区规模最大的旧改项目之一，越秀・万博城 | 和臻的改造面积约 162 公顷，建设规模总量近 500 万㎡，由实力房企越秀地产操刀打造。越秀地产深耕广州多年，在房地产开发领域拥有丰富经验与良好口碑，其旗下的越秀物业更是具备专业的物业服务能力，项目物业管理费为 4.5 元 / 月 /㎡，将为业主提供贴心周到的居住保障。

项目整体规划科学合理，剔除回迁房及商服配套后，商品房约 85 万㎡，按套均 100㎡计算，预计将推出约 8000 套商品房，相当于 1.5 个万科城市之光的商品房体量，既能满足较多家庭的购房需求，又不会因供应过量导致居住拥挤。在产品设计上，项目首开组团占地面积 23200㎡，建筑面积 88500㎡，容积率 3.81，绿化率达 35.1%，车位配比 1:1.78，得房率更是高达 100%-120%，还采用精装修交付标准，从细节处保障居住舒适度。

从整体布局来看，项目大致分为 CBD 组团、东 / 西部组团、南部组团四个部分，每个组团特性鲜明。其中，CBD 组团作为首推组团，是全盘优势最突出的区域 —— 它最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，还被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化与开阔视野兼具，为居民营造出宁静舒适的居住环境。

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三、交通配套：双地铁加持，出行便捷高效

对于购房者而言，交通便利性是衡量楼盘价值的重要标准，越秀・万博城 | 和臻在这方面表现亮眼。项目首发的 CBD 组团 F1-2 地块，位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约 600 米，站在项目门口即可对望海印又一城，日常出行十分便捷。

公共交通方面，从 F1-2 组团出发，步行至南村万博地铁站 E1 口约 1.3 公里，若选择骑行接驳则更为高效。南村万博站是 7 号线与 18 号线的交汇站，借助这两条地铁线路，业主可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，无论是通勤上班还是外出游玩，都能轻松实现 “快速抵达”，有效缩短城市生活半径。

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四、教育医疗：12 所学校 + 6 万㎡医疗配套，解决生活后顾之忧

越秀・万博城 | 和臻最吸引家庭购房者的亮点之一，便是优质且完善的教育与医疗配套。在教育资源上，项目整体规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，家长无需为孩子升学频繁换房。

其中，进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学与 36 班初中 ——54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中由越秀地产新建，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校同属一个教育体系。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24 年中考高考成绩亮眼，高考清北录取 15 人，双一流录取率达 60%，中考更是诞生广州双状元，强大的教育实力为孩子成长保驾护航。

医疗配套上，项目规划高达 6 万㎡的医疗配套，有望成为广州首个在内部引进优质公立医院的项目，未来业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，健康生活更有保障。

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五、生活配套：116 万㎡商业 + 多元文化设施，享 24 小时繁华生活

居住的幸福感，很大程度上源于完善的生活配套，越秀・万博城 | 和臻在这方面可谓 “诚意满满”。项目规划约 116 万㎡商业配套，还通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个空间节点有机串联，实现与周边商业的 “丝滑融通”。

值得一提的是，项目一路之隔便是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业体步行可达，吃喝玩乐购需求一站式满足。同时，项目自身在社区中轴线上规划约 5 万㎡文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心，这些城市级公共配套在万博片区前所未见，未来将通过连廊与开放式设计融入城市肌理，丰富居民文化生活。

首开组团更是在细节上精益求精，外部打造约 600 米开放式公园街区，内部规划约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，还采用岭南骑楼 + 新加坡立体花园理念，打造约 600 米双首层立体花园街区，构建三重归家动线，实现完全人车分流，让业主每一次归家都充满仪式感。

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六、户型设计：高使用率改善户型，二期新品即将加推

在户型设计上，越秀・万博城 | 和臻充分考虑不同家庭的居住需求，以高使用率、优布局的产品赢得市场青睐。目前首开一期在售建面约 122-186㎡南向阔景四房，均实现南向超大面宽 + 巨幕阳台，还配备柔性定制 N+1 大方厅、南北对流大主套等设计，采光通风俱佳，居住舒适度拉满。

更令人期待的是，项目二期即将加推，新品遵循超新规设计，使用率高达 120%，主推建面约 105㎡与 128㎡四房户型。其中，建面约 105㎡户型做到四开间朝南，LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅搭配主卧 270° 全景飘窗，还能享千万级大平层同款 CBD 墅景；建面约 128㎡户型则实现南北对流，超 14m 南向面宽，配备 5.05m 巨幕宽厅、4m 奢阔主卧与 8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景，主卧 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间的设计，更是尽显品质生活格调。

无论是区位、配套还是产品，越秀・万博城 | 和臻都展现出超强的综合实力，它不仅是一个楼盘，更是一座 “24 小时永不落幕” 的未来城市。如果你想在番禺核心区寻找一处兼具品质与潜力的居所，那么越秀・万博城 | 和臻绝对值得重点关注。

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