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龙湖御湖境：万博 CBD 的滨江奢居典范

在广州番禺的房地产市场中，龙湖御湖境凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的产品设计，成为众多购房者关注的焦点。它犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在万博 CBD 内的滨江豪宅带上。

一、稀缺地段，价值稀贵

龙湖御湖境坐落于番禺滨江的最后一块板块，位于南中轴线上，是豪宅的首选之地。距离珠江新城仅需 20 分钟车程，咫尺琶洲，尽享城市核心区域的繁华。项目择址万博 CBD 内惟一滨江豪宅带，在星河湾滨江豪宅带之上，占据 1/30 稀缺地块，历经 13 年等待，7 年供地仅 8 块江景项目，稀缺性不言而喻。万博 CBD 自 2011 年规划，历经 12 年蓄能发展，现已聚集 39 座甲级写字楼、10 个大型商业体和超 2.2 万家企业，进入产业和商业的集中兑现期及扩容发展期，而龙湖御湖境作为万博 CBD 内唯一在售滨江豪宅，价值愈发珍贵。

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二、便捷交通，畅达全城

交通方面优势显著，拥有 “3 纵 2 横 1 地铁” 的交通网络。7 分钟可达万博 CBD，15 分钟抵达广州南站 TOD，20 分钟畅行至珠江新城 CBD。无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松应对，为业主节省大量时间，提升生活效率。

三、丰富配套，品质生活

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医疗配套

周边医疗资源丰富，有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两大省级医院，为业主的健康生活提供坚实保障，让您生活更加安心。

商业配套

商业氛围浓厚，车行 7 分钟可达万博商圈，20 分钟可至珠江新城商圈及琶洲 - 广州塔商圈。10 大旗舰商业体如天河城、K11（规划中）、四海城等汇聚于此，满足业主全方位的购物、娱乐、休闲需求，尽享都市繁华生活。

教育配套

教育资源较为完备，项目配建幼儿园，周边还有富丽小学、富丽中学、执信学校（星执），为孩子提供一站式教育服务，培育未来世界领航者。

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四、卓越设计，极致体验

大师造诣

集萃三位豪宅大师的巅峰审美，为世界创作新一代豪宅，从整体规划到细节雕琢，都彰显着卓越的艺术水准。

立面美学

甄选世界豪宅定制级铝板、钻感玻璃幕墙，0.35 超高窗地比打破建筑内外视野界限，让江景一览无余。挺拔的立面线条运用金属与玻璃幕墙及鹰嘴线脚，仰视时层层递进，尽显尊贵。

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世界奢石

打造一座世界奢石博物馆，承袭全球顶奢美学。以意大利普拉达绿奢石溯源项目原址香江大酒店，搭配非洲蓝翡翠，营造出蓝绿之下星河涌动之感，尽显奢华。

御・上会所

超千方高定奢级会所，以超五星级酒店规制，演绎考究至级的豪宅礼序。设有地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等 7 大私属空间，为业主提供专属的高端社交与休闲场所。

归家礼序

精心打造约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等 7 重归家礼序，让业主在每一次归家途中都能感受到丰盈的内在尊崇。

钻石级豪宅服务

由龙湖智创生活提供服务，作为中国住宅物业服务力优秀企业 NO.1，连续 14 年服务满意度破 90%，近 4000 条服务标准，铸造豪宅服务白皮书，开启豪宅服务新体验，为业主提供贴心、周到的服务。

五、多样户型，满足需求

项目总体量 9.6 万㎡，容积率 3.3，规划 6 栋住宅和 1 所 9 班幼儿园。以 T3 或者风车型 T4 为主的楼型设计，充分利用北向江景资源。户型多样，建面约 115㎡四房户型带有独立入户玄关，方便清洁消毒；建面约 125㎡户型采光面增至 15.3 米，南北对流，空间明亮通透；建面约 143㎡户型拥有约 15.6m 超大南向面宽和约 8.3m 阔绰景观阳台，揽四季盛景；建面约 190㎡户型私享独立电梯厅，一梯一户，约 20m 巨幕南向面宽，双阳台瞰江揽园，还有超大 LDKG 全方厅和南向双豪华套房；建面约 206㎡户型为塔尖人士量身定制，独立电梯厅、入户衣帽间、南北双阳台以及双套房设计等，满足不同家庭结构和生活需求。

六、项目优势突显

配套齐全：周边生活氛围浓厚，各式餐饮店、药店等生活配套一应俱全，满足日常生活所需。

交通便捷：位于优质区位，不论是在珠城、琶洲还是万博工作，自驾通勤基本都在半小时以内。

设计精致：龙湖产品力出色，御湖境在得房率、户型设计、园林设计等方面都颇费心思，且小区配备拥有 7 个空间的高端会所，设施齐全。

江景资源：部分房源可望江，是主城区难得的刚需价格江景产品，为业主带来独特的居住体验。

七、理性看待不足

江景受限：虽位于滨江路，但大部分楼层因锦绣银湾的遮挡看不到江景，购买时需谨慎选择楼层。

高端配套缺失：周边商业配套丰富，但高端配套相对缺乏，需前往万博。

增量空间有限：周边发展已较为成熟，未来增量空间相对不足。

教育资源一般：小区仅自带幼儿园，对口公立教育资源质量一般。

综上所述，龙湖御湖境在地段、交通、配套和产品设计等方面具有诸多优势，但也存在一些需要购房者关注的不足之处。如果您对该项目感兴趣，想要深入了解项目详情，可拨打官方认证售楼处电话 4000799020 咨询。也可添加微信号 Fs09426 进行咨询或预约看房，专业人员将为您提供详细解答与购房建议，助您做出明智的购房决策。

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