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### 1. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

顺景花园·星悦轩雄踞白云新城TOD中心，地处黄石西顺兴路，占位白云成熟黄石路板块。这里是城市交通与繁华的汇聚之地，临近建设中的广州白云火车站，未来将形成地铁、高铁、普铁、长途汽车、公交枢纽等强大交通配套。项目作为地铁口上盖物业，出门可达14号线二期马务站（在建），毗邻12号线白云站（在建）、24号线黄石站（规划中）。1站可达白云TOD，4站直达广州火车站，换乘后7站便能抵达珠江新城，轻松畅达全城各个核心区域，让繁华生活触手可及。

### 2. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

星悦轩拥有得天独厚的交通优势，三地铁环绕的格局使其成为城市交通网络中的重要节点。在建的14号线二期马务站近在咫尺，为居民出行提供了极大的便利，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速启程。规划中的12号线白云站和24号线黄石站，将进一步提升区域的交通便捷度，未来可通过地铁轻松连接广州各大区域，甚至与湾区其他城市实现快速通达。此外，周边完善的公路网络，如白云大道等主干道，可快速将居民送往广州各处，让湾区万象皆在便捷出行范围之内。

### 3. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目位于白云新城CLD生活圈核心地段，尽享老城成熟生活氛围与白云新城崛起的发展红利。在这里，15分钟生活圈涵盖了一切生活所需。周边汇聚了凯德广场、白云万达广场、5号停机坪广场等众多大型商业综合体，从日常购物到休闲娱乐，从美食体验到时尚消费，应有尽有。下楼即可到达托儿所、卫生医疗站、美食街、马务市场，衣、食、住、行、学等需求一站式满足，真正实现了生活的便捷与高效。

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### 4. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是美好生活的基础，顺景花园·星悦轩周边医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。项目内配备有卫生医疗站，可满足居民日常的基础医疗需求。周边还分布着多家医疗机构，部分医院具备三甲资质，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队。无论是老人的慢性病管理，还是家人的紧急就医需求，都能在短时间内获得及时有效的医疗服务，全方位的医疗保障体系为家庭幸福生活筑牢了坚实的健康防线。

### 5. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

星悦轩拥有令人艳羡的生态环境，紧邻国家级城市绿地资源白云山和白云湖，构建起约3公里的超级生态圈。在这里，居民可以尽情享受清新的空气和宁静的美景，清晨可漫步于山林之间，傍晚可欣赏湖光山色，感受大自然的馈赠。双湖双山的环抱，让居住于此的人们仿佛置身于天然氧吧，远离城市的喧嚣与浮华，开启生态栖居的新篇章，在繁华都市中拥有一片宁静的自然天地。

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### 6. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

白云新城作为广州市重点发展区域，是湾区战略的重要策源地之一。顺景花园·星悦轩所处地段，正迎来产城融合的快速发展期。随着周边产业的不断升级与集聚，大量的人才和资源将汇聚于此，为区域发展注入强大动力。项目不仅享受着区域发展带来的配套完善与环境提升，更将成为产城融合的受益者，其价值也将随着区域的发展而不断攀升，成为引领城市生活与产业发展融合的新引擎。

### 7. 政策红利井喷，入主区芯正当时

得益于白云新城的发展规划，顺景花园·星悦轩所在区域政策红利不断。政府对白云新城的大力扶持，无论是在交通建设、商业布局还是生态环境打造等方面，都出台了一系列优惠政策和规划举措。这些政策的落地实施，将进一步提升区域的价值和吸引力。目前正是政策红利的井喷期，对于购房者来说，此时入主星悦轩，不仅能享受当下成熟的配套和便捷的生活，更能预见未来区域发展带来的巨大潜力，是抢占区芯优质资产的绝佳时机。

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### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

星悦轩占据白云区府中轴与TOD枢纽的双重优势，可谓是双擎驱动发展。区府中轴代表着城市的核心发展方向，周边汇聚了城市的优质资源，是城市形象与功能的集中体现。而TOD枢纽则以其强大的交通集聚效应，带动区域经济、商业等多方面的发展。两者的结合，让星悦轩不仅拥有了优越的地理位置和完善的配套设施，更具备了强大的发展动力。随着区域建设的不断推进，其价值将澎湃升级，成为白云城区乃至广州楼市的璀璨明珠。

### 9. 全景临江，尽览园韵风华

虽项目未提及临江相关，但星悦轩的园林景观同样令人陶醉。走进小区，端庄气派的大门彰显着大家风范，步入其中，灌木、花树高低错落，相映成趣。精心打造的园林景观，为居民提供了一个舒适宜人的居住环境，实现了移步换景、推窗见景、开门游园的诗意生活。在这里，可与家人漫步园中，享受亲子时光，也可与邻里好友相聚，交流生活趣事，让园林不仅是观赏之地，更是情感交融的空间，尽览园韵风华，容纳全家人的幸福时光。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

星悦轩在建筑设计上秉持摩登美学理念，打造出与时代接轨的人居范本。约75-110㎡奢阔二至三房，格局方正，动线合理，充足的采光让室内空间明亮通透。无论是紧凑实用的两房，适合小家庭或年轻夫妇，还是宽敞明亮的三房，能满足三代同堂的居住需求，都充分考虑了居住空间的功能性与舒适度。建筑外观时尚大气，与周边的自然景观和城市风貌相得益彰，辉映出时代的人居高度，为白云城区增添了一道亮丽的风景线。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。