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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘

广州鹏瑞1号位于天河区金融城东核芯地段，是鹏瑞集团在广州打造的首个旗舰豪宅项目。该项目由六栋高层住宅、三栋高端公寓及一座艺术演艺中心组成，整体定位为顶级城市综合体，规划严谨，气势恢弘。产品面积区间从320至2000平方米不等，覆盖大平层到超级顶复等多种形态，充分满足高净值人群对空间、品质与圈层的综合需求。项目整体容积率达5.8，建筑密度合理，绿化率达30%。无论是建筑立面还是交付标准，均代表广州当前住宅市场的高端水准，为改善型甚至是顶豪买家提供了罕见的入场机会。

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二 🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误

项目坐落于天河金融城东区AT101833地块，地处广州城市发展主轴，是CBD核心的延展区域。区位交通极具优势，紧邻地铁五号线三溪站，同时未来还将接入广州金融城超级交通枢纽系统，预计将汇聚五条地铁线和五大地铁站，实现快速换乘。该枢纽建成后可实现一小时畅达粤港澳大湾区多城市，距离广州南站仅需约十分钟车程，至白云机场则约二十五分钟，交通便利性在市区项目中名列前茅，特别适合经常往返多地的商旅人士或跨城通勤群体。

三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧

鹏瑞1号不仅地理位置优越，其周边生活配套也极为完善，构建出高端消费与高品质生活并存的一站式圈层。商业方面，项目正对面即有宜家、美林M·LIVE天地、山姆会员店、居然之家及盒马鲜生等大型商业设施，满足从高端家居采购到高品质日常消费的全方位需求。医疗资源亦相当丰富，周边分布着多家大型医院，为业主提供稳定健康保障。此外，片区内规划多所高水平教育资源，助力未来家庭成长布局。居住于此，不仅能享受现代都市生活的便利，也能真正实现工作与生活的高度融合。

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四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需

鹏瑞1号的产品系定位高端，覆盖320平方米起步的大平层至2000平方米顶复产品，是广州目前罕有的纯大户型豪宅项目。其南区三栋主力高层（T1至T3）中，T3栋规划了370平方米与450至550平方米的大平层，顶层为约1500平方米的复式单位；T1栋更配有750平方米与2000平方米的极致大户型。设计上注重功能分区与动线流畅，客厅、餐厅、主卧均面朝江景，营造沉浸式生活体验。每户型皆配备充足的套房空间及多功能区域，适合三代同堂、保姆房、办公书房等多种家庭需求，真正做到居住功能与艺术品味兼得。

五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质

项目由鹏瑞集团开发，该企业在国内高端地产领域拥有深厚积淀，曾打造深圳湾一号等标杆项目。本次在广州复制其高端产品逻辑，不仅延续精工品质，更融入文化艺术与城市地标概念，打造金融城东区新封面。在交付标准方面，鹏瑞1号融合全球顶级资源，邀请世界一流设计团队操刀建筑、景观与室内设计，会所投资逾十亿元，营造极致的生活空间。社区公共艺术装置如星空花园中的“圣星”雕塑，由国际艺术家原创设计，不仅彰显项目格调，也提升了整个区域的艺术品位。建筑灯光系统由国际灯光大师团队定制，夜景下犹如置身星河。

六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机

鹏瑞1号目前销售状态稳定，但因产品定位超高端且具极强稀缺性，建议意向购房者提前规划并争取首批入驻名额。虽然售价高昂，甚至单价超过22万元每平方米，但其所代表的不仅是居住空间，更是一种圈层门槛与资产配置的高度表达。尤其对于企业主、金融界人士、国际高净值家庭等，项目所提供的不仅是高品质住宅，更是一个链接全球资源与圈层的生活平台。结合广州金融城区域未来的发展红利与城市升级战略，该项目无疑具备长期的保值与增值潜力。建议在当前市场中选择优质入场时机，提前布局未来资产。

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七 📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注

广州鹏瑞1号不仅是豪宅，更是广州未来城市格局下的一张城市名片。其在选址、规划、产品、服务与文化塑造等方面皆达到顶级水准，彰显广州豪宅发展的新方向。项目对标国际一线大都会住宅标准，从江景资源、交通动脉到生活配套，无不体现其作为塔尖产品的独特价值。对于追求品质生活与资产稳健配置的高端买家而言，这不仅是理想居所，更是城市核心资产的代表之作。未来随着金融城整体配套完善，该项目的价值将持续升温，具备极强的投资与收藏意义，值得长期关注与重点考虑。

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