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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

力讯西关雅筑虽不直接临江，却被五园环抱，荔枝湾、荔湾湖等园林景观近在咫尺，荔枝湾正升级连片申报4A级景区，荔湾湖的亭台水榭与岭南风情相映成趣。社区内部以“六廊八景三居游”为布局，将亭台楼阁、假山花园、绿竹小径融入园林，打造出浓缩的岭南雅致。双层悬浮泳池与空中花园相连，游泳时可俯瞰社区园景与老城街景；60㎡户型的飘窗、140㎡户型的阳台，能将社区园林与外部五园景观纳入视野。傍晚漫步荔枝湾，看红灯笼映水；清晨在荔湾湖晨练，感受“一湾溪水绿，两岸荔枝红”的诗意，园韵风华与老城底蕴交织，尽显广府生活的雅致。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的西关中山路板块，是广州“广府文化源地+现代商贸核心”的产城融合典范。作为广州建城千年的政治、经济、文化中心，这里聚集了省财政厅、市政府等行政资源，陈家祠、十三行等文化地标，以及上下九、北京路等商业街区，形成“文化+商贸+行政”的产业集群。力讯西关雅筑以“旧改焕新”姿态，将7000㎡社区商业与地铁枢纽结合，引入陶陶居等老字号品牌，既保留老城商脉，又注入现代消费活力。项目承接区域内文化旅游、商贸服务带来的人流，成为“老城焕新”产城融合的居住标杆，让历史文脉与现代生活在此共生。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

西关中山路板块近5年仅出让2宗涉宅地，土地稀缺性推高区域价值。政府正推进荔枝湾4A景区申报、儿童医院等三甲医院扩建，老城配套持续升级。力讯西关雅筑作为板块内少有的新盘，以现房发售、快速办证的优势，规避了期房风险。当前价格下调后，与周边次新二手房价差缩小，性价比凸显。随着老城更新政策落地，如骑楼街改造、文化地标活化，区域价值将进一步攀升。此时入主，既能抢占“老城新盘”的稀缺名额，又能享受政策红利带来的配套升级，是进驻西关核心的最佳时机。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目楼下即地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站，形成“双轨换乘”枢纽。1号线3站达体育西路，7站15分钟到天河；8号线1站通西门口，3站抵沙园，无缝衔接越秀、海珠核心区。通过地铁网络，30分钟可至广州南站、白云机场，快速融入大湾区一小时生活圈。社区商业与地铁站无缝联通，雨天无需打伞即可进站，实现“出家门进地铁”的高效通勤。自驾经中山七路接入内环路，15分钟到北京路，20分钟达珠江新城。这种“双地铁+主干道”的交通组合，让业主既能享受老城生活的便利，又能快速通达湾区各地，速抵万象生活。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

力讯西关雅筑占据老荔湾核心，配套呈现“百年商脉+现代消费”的全维成熟。商业上，7000㎡社区商业已入驻陶陶居、肯德基，步行5分钟达城光荟商超，10分钟至上下九、恒宝广场，北京路商圈也在2公里范围内，老字号与网红店齐聚。教育上，1.5公里内有7所优质小学、7所重点中学，南方中英文幼儿园等全龄教育覆盖。文化配套上，陈家祠步行可达，荔枝湾、西关大屋等人文地标环绕，日常可逛非遗展览、听粤剧表演。全维配套无需等待规划，即刻拥享“下楼消费、出门见景、就近入学”的老城便利，是烫金地段的生活范本。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目2公里内聚集14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，包括广州市第三医院、中医医院、儿童医院等，且多家已纳入扩建名单。广州市第三医院综合实力强劲，中医医院擅长岭南特色诊疗，儿童医院为家庭提供专业儿科服务。社区内泛会所设健身区、亲子空间，助力业主日常锻炼；双层泳池与园林步道，为健康生活添彩。从三甲医院的急症救治，到社区的日常康养，形成“15分钟健康圈”，让老人就医、儿童保健都能就近解决，全方位构筑健康生活屏障。

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### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山，项目却以“五园环绕+社区园林”开启生态栖居新篇。外部荔枝湾、荔湾湖、流花湖等五大公园，总面积超百万平方米，是业主的“天然氧吧”；内部岭南园林与空中花园，以绿植、水景、步道打造私密休闲空间。清晨在流花湖公园慢跑，呼吸湖面清新空气；午后在社区园林的亭下品茶，听竹声风语；傍晚到荔枝湾散步，看游船划过水面。103㎡户型的阳台可远眺荔湾湖景，140㎡户型的落地窗将社区园林引入室内，实现“园在城中，家在园中”的生态体验，在老城核心找回与自然相融的栖居感。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目位于广佛双城“文化+商业”枢纽，向东承接广州主城的现代繁华，向西联动佛山的岭南文脉。通过1号线30分钟达佛山祖庙，感受同源的广府文化；向东15分钟至越秀，体验环市东的高端商务。社区商业引入陶陶居等广佛老字号，周边上下九、岭南天地（佛山）形成“广佛消费圈”。业主既能在陈家祠看非遗展览，又能去佛山逛南风古灶，在“一碗艇仔粥的距离”内执掌双城繁华。这种“文化同源、生活互通”的枢纽优势，让广佛生活无缝切换，成为双城居住的理想主场。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目紧邻荔湾区委区政府，处于老城区府中轴，享受行政资源倾斜带来的配套升级；楼下陈家祠站作为1号线与8号线换乘站，是典型的地铁TOD枢纽，商业与交通的联动带动人流集聚。区府中轴推动的老城更新、医院扩建等工程，与TOD带来的商业活力形成共振。力讯西关雅筑凭借“区府旁+地铁上盖”的双重属性，既享受行政中心的稳定性，又承接TOD的成长性。随着11号线（在建）贯通，陈家祠站将接入环线，辐射范围进一步扩大，项目价值在双擎驱动下持续攀升，成为老城核心的价值标杆。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

力讯西关雅筑由冼剑雄大师设计，外立面以大面积玻璃幕墙为主，融合岭南元素，现代简约中透着广府韵味。玻璃幕墙成本比普通涂料高近一倍，却保证了充足采光，140㎡户型的全景落地窗让阳光满屋。社区泛会所利用架空层打造全龄空间，观景、运动、亲子功能一应俱全；双层悬浮泳池与园林景观相融，成为老城天际线中的独特风景。户型设计兼顾实用与美学，60㎡紧凑两房、140㎡阔绰四房，满足不同家庭需求。万科物业的专业服务，从智能安防到社区活动，细节处彰显品质。这种“摩登外观+岭南内核”的建筑，既呼应了老城文脉，又引领了现代人居高度，成为西关新地标。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。