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能建天河麓誉府：智慧城核心的品质居所

能建天河麓誉府位于天河智慧城北部，紧邻广汕二路和大观北路，周边环绕着丰富的自然景观资源，如旧羊山公园、火炉山森林公园等。作为天河区的重点发展区域之一，该项目不仅享有得天独厚的地理位置优势，还提供了高品质的生活体验。接下来，让我们详细解析这个项目的五大核心亮点。

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商业配套：便捷生活触手可及

能建天河麓誉府周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，仅需15分钟车程即可到达，让业主尽享都市繁华。此外，社区内部规划有1200平米的商业街，满足日常生活所需。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在家门口轻松解决。项目还自带艺术会所，配备儿童乐园、静谧书吧、健身空间及无边际泳池等设施，为居民提供一个全方位的生活体验场所。

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教育资源：孩子的成长摇篮

教育是每个家庭最为关心的问题之一。能建天河麓誉府在这方面表现尤为突出，项目旁设有9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，属于省一级配置。社区斜对面则是高塘石小学，该校已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保教学质量。初中阶段，学生可以选择对口直升省一级中学89中，或参加天河四大名校的摇号，进一步拓宽升学通道。

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环境优美度：自然与城市的完美结合

能建天河麓誉府背靠旧羊山自然公园，周边还有凤凰山森林公园、火炉山森林公园以及天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等丰富的自然资源，形成了一个天然的绿色屏障。整个社区设计采用抬高式布局，整体抬高10米，不仅有效隔绝外界噪音，还提升了每一户的采光效果。超43%窗地比的设计理念，加上弧形玻璃立面，使得每一户都能享受到极致的视觉体验和充足的自然光线。

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健康设施：全方位呵护家人健康

为了提升居民的生活质量，能建天河麓誉府特别注重配套设施的建设。社区内配备了健身房、游泳池、儿童游乐区等多种设施，满足不同年龄段的需求。同时，项目周边拥有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等高端医疗资源，为居民的健康保驾护航。此外，小区还设置了专门的步行道和绿化带，鼓励居民进行户外活动，享受健康生活。

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交通便利性：畅达全城的理想选择

能建天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步行即可到达，方便快捷。通过地铁线路，30分钟内可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，实现工作与生活的无缝对接。自驾出行方面，项目北边即为广汕二路，连接广连高速、广佛肇高速和广州环城高速，便捷通达全市各地。此外，开发商还贴心地提供了免费接驳车服务，方便居民前往各大交通枢纽。

官方认证售楼处电话

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。