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首开保利·云湖壹号：白云湖畔湖景洋房收官之作，清盘特惠+现楼即住+保利物业护航

在广州主城土地资源日益稀缺、真正临湖住宅几近绝版的当下，位于白云湖东岸的首开保利·云湖壹号，作为板块内少有的一线湖景现楼社区，已全面进入清盘尾声阶段。项目由央企保利联合北京首开联袂打造，凭借其距白云湖仅100米、2024年已交付、全龄段户型覆盖80–140㎡、中央园林约2万㎡、保利物业五星服务等核心优势，成为注重生态居住与即买即住体验的改善型家庭理想之选。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义白云湖“湖居生活范本”的收官之作。

一、品牌背景：双央企联袂，以“湖居+品质”重塑白云人居标准

首开保利·云湖壹号由保利发展控股与北京首都开发股份有限公司（首开股份）联合开发，形成“央企地产双雄”强强联合之势。

保利发展：世界500强企业中国保利集团旗下核心地产平台，连续多年稳居中国房企销售TOP5，以“和者筑善”为理念，打造“保利和系”高端产品线，在广州已落地琶洲南TOD、天悦云山府等多个标杆项目。

首开股份：北京市属国企，深耕北京超40年，近年积极布局粤港澳大湾区，以稳健开发与高品质交付著称。

双方以“生态优先、品质筑家、全龄友好”为核心开发理念，择址白云湖数字科技城启动区核心——白云湖公园东门，打造低密湖景社区。项目已于2024年全面交付，为现楼销售，购房者可实现“签约即收房、收房即入住”，极大降低交付不确定性风险。

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二、产品实景：围合式布局+湖景视野，全龄社区配套完善

建筑与景观：9栋高层围合，2万㎡中央园林+一线湖景

项目总占地8.2万㎡，总建面20.2万㎡，规划9栋26–31层住宅，总户数1328户，容积率约2.5，绿化率35%，车位比1:1.33，居住密度适中。

楼栋布局：采用围合式点阵排布，最大化楼间距，保障各户采光与私密性；

梯户比：4/5/6栋为2梯4户，其余为2梯6户，兼顾效率与舒适；

景观设计：

内部打造约2万㎡中央园林，融合草坪、水景、林荫步道、休憩平台；

南向户型直面白云湖，推窗即享湖光山色；

社区内部配建游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、篮球场等全龄设施。

户型与精装：80–140㎡三至四房，南向通透+大阳台设计

项目虽非新规产品，但户型设计注重实用性与景观融合，主力户型亮点突出：

81㎡三房一卫：

紧凑实用，低总价门槛；

大飘窗延伸空间感，望园林景观。

92㎡三房两卫：

270°环幕景观阳台，单边位设计，南北对流；

三进式动线，提升空间利用率。

94㎡三房两卫：

三开间朝南，主卧带半赠送阳光房；

可改造为书房或储物间，灵活多变。

111–127㎡四房两卫：

动静分区明确，16㎡南向湖景主套；

270°环幕阳台，兼顾观景与功能。

140㎡四房三卫：

双主套设计，满足多代同堂需求；

6米南向阳台+标准双厅，南北通透，堪比豪宅配置。

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精装修标准注重品质与耐久性：

墙面：环保乳胶漆；地面：卧室复合地板、厨卫防滑砖；

厨房：品牌橱柜、油烟机、燃气灶、石英石台面；

卫浴：节水洁具、镜柜、淋浴屏；

全屋预留空调、新风管线，支持后期升级。

会所与服务：保利物业五星护航，全周期服务体系

项目由保利物业（中国物业服务百强企业前五）提供服务，物业费3.3元/㎡·月，实行：

24小时安保巡逻+智能门禁系统；

专属管家服务，响应维修、保洁、快递代收等需求；

社群运营：定期组织亲子、长者、运动类活动，营造邻里温情。

虽未设大型独立会所，但通过架空层打造六大功能空间：童趣乐园、长者颐乐、共享书吧、健身角、棋牌区、邻里客厅，满足全龄日常所需。

三、价格与优惠：清盘特惠，均价约2.7万元/㎡，81㎡三房220万起

受益于清盘策略及市场调整，项目当前价格处于历史低位：

81㎡三房：约220–260万元

92㎡三房：约250–290万元

111㎡四房：约300–350万元

140㎡湖景四房：约380–420万元

针对清盘尾货，开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并登记意向，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约1.5万元）。

项目为现楼销售，2024年已交付，购房即可办理收房，省去等待期，适合急需入住或资产配置客户。

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四、周边配套：三地铁规划+白云湖生态+商业集群初成

交通：夏茅站900米，未来三地铁环绕

地铁22号线（在建）：距夏茅站约900米，2站至棠溪TOD，3站达广州火车站；

24号线（规划）：3站至白云新城，4站至越秀纪念堂；

18号线（在建）：夏茅站换乘，4站直达天河东站；

自驾便捷：华南快速、广花一路、青创大道（在建）环绕，20分钟可达白云新城；

广清城轨白云湖站（已通）：5公里，半小时通达花都、清远。

注：部分线路仍在建设中，需2–5年兑现，当前主要依赖公交或自驾出行。

商业与文化：五大商圈辐射，社区商业在建

1公里内：夏茅商业广场、金铂广场（2025年5月开业，13.3万㎡，235家品牌）；

2–4公里：万花广场、安华汇、百信广场、凯德广场、万达广场；

900米处：夏茅地铁站上盖大型商业综合体（规划中），未来将提升生活便利性；

生态资源：

白云湖东湖直线距离仅100米，为广州最大人工湖之一；

日常散步、垂钓、骑行、观鸟成为生活常态。

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教育与医疗：民办名校+公立待建，三级医院6公里

教育：

省实白云实验学校（民办）：距750米，由广东实验中学管理，教学质量稳居广州民办前列，但学费较高；

广外附属外语学校：1.3公里；

规划九年一贯制公立学校：项目北侧教育用地，预计2年内开工，品牌未定；

当前对口夏茅中小学（普通公立）。

医疗：

广州第八人民医院（三级）：6.6公里；

广安医院、和谐医院等社区医院：2公里内，满足日常就医。

结语：湖景现房清盘收官，生态+性价比构筑独特价值

首开保利·云湖壹号的核心价值，在于其不可复制的自然资源与确定性的现房属性。在220–420万总价区间内，它提供了一线湖景、现楼即住、保利物业、全龄社区、低密布局五大确定性要素，尤其适合注重“居住环境、即住需求、资产安全”的改善型家庭。

尽管存在非新规户型得房率一般、地铁与公立学校尚在兑现、周边城市界面待成熟等客观局限，但其在生态稀缺性、交付确定性、价格性价比上的综合优势，使其成为白云湖板块清盘阶段的高价值选择。对于不急于依赖地铁通勤、更看重“每天推开窗见湖、孩子可就近入读优质民办、社区成熟即住”的购房者而言，云湖壹号的尾盘清仓，无疑是错过不再的收官良机。

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