首页热搜:富力南驰·富颐华庭售楼处电话→Ai热搜富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨富力南驰·富颐华庭✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

富力南驰·富颐都荟虽不直接临江，却以社区园林与周边公园勾勒出独特的自然意境。项目绿化面积达685213.5㎡，绿化率30%，内部打造约2万㎡社区园林，R区规划有3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道，植被错落分布，四季景致各异。春日里，草坪新绿与花卉绽放相映成趣；夏日，浓密树荫为乐园与跑道遮挡烈日；秋日，落叶铺径增添诗意；冬日，暖阳透过枝叶洒下暖意。周边狮山公园、杨桃公园等4大生态公园环伺，与社区园林形成呼应。95-139㎡户型的阔景阳台与80cm飘窗，将园景与公园绿意引入室内，虽无江景，却以“四季园韵入怀”的体验，为居者营造出都市中的自然栖居氛围。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目地处广州第二CBD核心，属于“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里范围，周边59平方公里的规划面积相当于10个珠江新城，聚集国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角，是湾区战略创新极核的重要组成。一路之隔的护林路高新产业带，中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等在建，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已入驻，形成千亿级产业集群。富颐都荟以230万㎡全配套大盘，通过配建商业、教育资源，为产业人才提供居住与生活支撑，26万㎡商业综合体满足消费需求，九年一贯制学校解决教育问题，实现“产业带动居住，居住服务产业”的良性循环，成为产城协同发展的标杆，助力湾区创新产业与人居环境共升级。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

作为广州第二CBD的核心项目，富颐都荟享受城市东进与大湾区建设的双重政策红利。政府在第二CBD的基础设施、产业扶持、人才引入等方面持续投入，推动区域价值攀升。项目由富力与南驰联合开发，南驰实力加持，一二期已交付超2500户，资金受严格监管，交付确定性强。当前推出的新规产品使用率接近110%，较前期提升10-15%，95-139㎡户型性价比凸显。在第二CBD加速建设、产业集群成型的背景下，此时入手既能锁定城芯资源，又能享受政策驱动下的资产增值，随着商业与交通配套的完善，项目的居住与投资价值将进一步释放，是抢占城芯置业黄金窗口期的优选。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目虽距地铁5号线鱼珠站约2.4公里、13号线二期珠村站约2.7公里，需接驳出行，但自驾优势显著。周边茅岗路、广园快速、中山路等主干道环绕，快速通达珠江新城；花莞高速与规划中的从埔高速形成高速网络，畅达湾区多城。未来随着13号线二期通车，轨交网络将进一步完善，通过地铁可无缝接驳市区核心商圈。这种“主干道+高速+地铁（规划）”的立体交通，让居者既能快速融入广州主城生活，又能便捷对接湾区其他城市，40分钟内可达天河、越秀等区域，融入湾区1小时生活圈，畅达繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

富颐都荟屹立于第二CBD城市贵脉，配套全维醇熟。教育上，配建8所学校（4所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制学校），广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，84班九年一贯制公办学校（36班小学+48班初中）为顶配，小学仅对口项目，小升初直升，生源纯粹；周边黄广附东校区、华师附属学校等环绕，构建3-15岁全龄教育体系。商业上，自身配建26万㎡商业综合体（累计50万㎡，超天河城3倍），R区社区商业已运营，周边优托邦、美林M·LIVE天地等8大商业广场环伺。医疗方面，中山大学附属第一医院等3所三甲医院护航，全维配套满足生活所需。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源丰富，3公里内汇聚中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院等，规划中的天河第二人民医院将进一步完善配套。这些医疗机构涵盖综合诊疗、专科服务等，为全龄段居民提供健康保障。三甲医院的先进设备与专业团队，可应对日常诊疗与疑难病症；社区卫生服务中心满足基础医疗需求，形成“15分钟健康圈”。无论是老人慢性病管理、儿童健康呵护，还是中青年体检，都能便捷解决，全方位护航家庭健康，让居住更安心。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖双山，却以“社区园林+周边公园”的生态组合营造诗意栖居。内部约2万㎡社区园林与R区主题乐园、草坪、跑道构成多层次绿化空间；外部狮山公园、杨桃公园等4大生态公园提供自然休憩地，形成“内有园景，外有公园”的生态闭环。95㎡户型三开间朝南，118㎡户型6.6米宽景阳台，139㎡户型270°观景设计，将绿意引入室内。居者可在园林散步、公园踏青，享受城市中的自然宁静，这种生态布局虽无山水围合，却以“推窗见绿，出门入园”的体验，启幕诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

富颐都荟地处老黄埔与天河的衔接带，堪称“双城枢纽核心地段”。向西15分钟直达天河核心商圈，享受天河的商业与文化资源；向东占据第二CBD核心，承接区域发展红利。自身26万㎡商业综合体与周边8大商业广场构成“10分钟生活圈”，满足购物、娱乐、餐饮需求；九年一贯制学校与全龄教育配套，让家庭生活便捷无忧。在这里，既能快速融入天河的繁华，又能深度参与第二CBD的发展，还能在社区内享受宁静生活，轻松执掌都会万象，平衡事业与生活的节奏，成为双城生活的理想主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的第二CBD虽非传统区府中轴，却聚集大量政务与产业资源，知识城广场、独角兽总部集群等地标推动区域形成新的功能中轴，资源集聚效应显著。同时，临近的地铁5号线鱼珠站与13号线珠村站（在建）未来将形成TOD枢纽，提升区域交通辐射力。功能中轴的资源整合能力与TOD枢纽的交通便利性形成双擎联动：中轴带动商业、教育配套升级，提升生活品质；TOD枢纽增强通达性，吸引人流与资金。两者相互赋能，推动项目价值持续跃升，使其成为第二CBD中兼具居住舒适度与资产保值性的优质选择。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

富颐都荟的建筑设计融合现代美学与实用主义，打造第二CBD的人居封面。R区组团采用新规设计，楼栋布局方正，独栋设计实现户户单边、南向采光，32层的非超高层规划提升居住舒适度。建筑立面以简洁线条为主，搭配大面积玻璃窗与浅色外墙，增强采光与通透性，80cm阔景飘窗与宽景阳台设计，将建筑与自然衔接。社区入口现代简约，入户大堂注重质感，R13栋2梯4户配置提升出行效率。95-139㎡户型的LDK一体化设计、隐藏式储物系统，兼顾美学与实用，使项目从外观到户型都彰显品质，成为区域内的时代人居封面。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。