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天河【保利天曜】：城市中心的豪华居所
天河【保利天曜】，作为全国首个“天曜”项目，以其优越的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，成为了广州豪宅市场的新宠。本文将从多个维度全面解析该项目，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这个备受瞩目的楼盘。
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1. 基本信息与规划亮点
基本信息：
用地总面积：约41300平方米
总建筑面积：约124600平方米
产品面积段：建面约90-220㎡新规全景奢宅
容积率：南地块约3.1，北地块约3.8
总户数：约968户
梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户
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保利天曜位于员村二横路，地处金融城西区，紧邻珠江新城CBD。项目分为两个地块开发，分别为AT080720地块（北地块）和AT080721地块（南地块），位置靠近南方面粉厂，属于二线江景住宅用地。南北地块分别采用了板楼和塔楼设计，确保了每栋楼都有良好的通风和采光条件。
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2. 交通配套
保利天曜紧邻地铁5号线和11号线交汇站员村站，步行仅需15分钟即可到达。11号线开通后，可直达琶洲和天河CBD，极大提升了出行便利性。周边主要交通线路包括华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等，为居民提供了便捷的出行选择。
3. 教育资源
项目自建了一所24班小学和一所6班幼儿园，并官宣纳入体育东教育集团。此外，项目1.5公里范围内还有石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，为孩子提供多样化的教育选择。
4. 生活配套
商业配套：项目周边拥有K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等多个高端购物中心，国际品牌云集。未来还将共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的商业设施。
医疗配套：中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源一应俱全，为居民健康保驾护航。
休闲娱乐：项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活触手可及。西侧绿地公园（建设中）更是业主的后花园，享受自然谧境。
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5. 在售楼栋+户型
保利天曜南地块采用板楼设计，共有8栋楼；北地块则采用塔楼设计，共有3栋楼。其中，南地块主力户型为120-210平四房，各栋楼的楼间距最宽处超过70米，最窄处也有50米出头。项目还特别打造了“六恒系统”，通过科技手段调节室内环境，提升居住舒适度。
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优质教育资源：自带24班小学和6班幼儿园，填补天河地区学位预警的需求。
便捷交通：紧邻双地铁交汇站员村站，地铁出行非常方便。
连片开发优势：与天河临江大道地块进行连片开发，进一步推进金融城的整体发展。
高使用率：阳台占比可达25%，整体竞争力强。
核心地段：位于金融城西区的核心位置，紧邻珠江新城CBD，周边有众多商业设施。
缺点总结
周边环境待改善：被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，影响居住舒适度。
非一线江景：相比南方面粉厂地块的一线江景，绢麻厂地块只能算是二线江景。
金融城西区发展缓慢：周边城市界面更新需要较长时间。
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综合评价
天河【保利天曜】凭借其优越的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，无疑是广州豪宅市场的佼佼者。虽然存在一些不足之处，但整体来看，其优势明显。如果您对该项目感兴趣，欢迎拨打统一认证售楼处电话 4000799020 获取更多信息并预约看房。在这里，您可以拥抱更好的生活，开启属于自己的豪华居所新篇章。
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