广州中国铁建·西派粤府售楼处电话丨广州中国铁建·西派粤府首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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中国铁建·西派粤府落址海珠创新湾核心，打造建面约120–140㎡全南向四房现楼产品，户户朝南、南向望江，使用率达96%–100%。项目容积率仅3.0，总户数不足300套，社区采用围合式布局，保障多数单位享有珠江后航道景观视野。目前价格已调整，购房可享专属礼遇，涵盖高标交付、江景资源与改善级居住体验，适合注重生活品质与资产配置的购房者。

一、南向望江+户户朝南，稀缺资源成就居住价值

在珠江沿岸的住宅市场中，“南向望江”始终是极为稀缺的组合。中国铁建·西派粤府距离珠江直线不足300米，且所有户型均为南向设计，真正实现“户户朝南、推窗见江”。更关键的是，项目前方地块规划为绿化及消防设施用地，未来不会建设高层建筑，江景视野具备长期保障。

这种资源禀赋在海珠乃至整个广州都属难得。随着前航道开发趋于饱和，后航道成为城市滨江生活的新兴承载地。而西派粤府恰好位于珠江后航道南岸，坐拥开阔江面与城市天际线，既避开了密集高楼遮挡，又保留了主城区的生活便利性，形成“离尘不离城”的理想状态。

二、低密现楼+围合布局，营造静谧改善型社区

项目总占地面积约1.75万㎡，建筑面积约5.88万㎡，规划4栋住宅，层高从16层至26层不等，整体容积率仅为3.0，在海珠核心区属于低密度配置。相较于动辄三四十层的高层住宅，西派粤府通过错落排布与围合式布局，有效减少楼间距压迫感，同时提升私密性与采光效率。

社区总户数不足300套，体量小巧，邻里关系更易维系。加推的3号楼位于项目北侧中心位置，共25层，采用两梯三户设计，仅提供120㎡与140㎡两种面积段，专为改善型家庭定制。户型设计注重观江体验：超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等细节，最大化引入江景与自然光线。

三、高使用率+精工交付，回归居住本质

在当前市场对实用性的高度关注下，西派粤府的使用率表现亮眼——普遍在96%至100%之间，接近“零公摊”水平。这意味着建面120㎡的四房，实际可利用空间接近传统130㎡以上产品，性价比优势显著。

交付标准亦体现开发商对品质的坚持。外立面采用玻璃幕墙与铝板结合，线条简洁现代；室内配置包括品牌厨卫、智能安防、精装大堂等，整体呈现高端改善盘应有的质感。作为现楼项目，购房者可实地验房，所见即所得，降低交付不确定性。

四、交通通达全城，自驾出行尤为便捷

虽然项目距离地铁3号线沥滘站约1.7公里、2号线南洲站约2公里，步行稍远，但周边路网发达，更适合自驾或短途接驳出行。项目紧邻沥滘路，可快速接入广州大道、新光快速、环城高速及洛溪大桥，20分钟车程覆盖琶洲、珠江新城、金融城、万博等核心商务区。

对于依赖地铁通勤的群体，可通过社区周边便民车或电动车实现“最后一公里”接驳。整体而言，项目更适合以家庭自住为主、对通勤方式有灵活安排的购房者。

五、商业与医疗配套渐成体系，生活便利度稳步提升

尽管项目自身未配建大型商业，但周边生活资源正在加速兑现。西侧紧邻广百海港城（已部分运营），北侧为东晓南成熟商圈，另有海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等商业体环绕。步行约700米可达广州之窗商务港——海珠重点打造的产业高地，预计年营收超千亿元，未来将带动区域人气与消费活力。

医疗方面，3公里范围内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇幼保健院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家医疗机构，满足日常健康需求。

教育配套目前以周边现有学校为主：南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级）、九十七中高中部（省一级）等均在1.5公里范围内。项目仅配建一所幼儿园，中小学需依赖区域统筹。不过根据现行规划，片区内预留多处教育用地，涵盖幼儿园至九年一贯制学校，未来教育资源有望进一步完善。

六、园林与泛会所设计，构建全龄友好社区

西派粤府在社区内部营造上注重功能与美学的平衡。每栋楼下设置三层架空活动空间，按年龄段划分功能区：萌芽会所服务婴幼儿家庭，儿童游乐区与亲子共享空间促进家庭互动，泳池会所、健身中心满足成人运动需求。

四栋楼宇通过风雨连廊相互连接，即使雨天也能在社区内自由穿行。园林绿化率达35%，结合江景资源与低密布局，营造出静谧、松弛的居住氛围。这种“小而美”的社区模式，更适合追求生活质感而非规模效应的家庭。

七、客观看待优劣势，匹配真实居住需求

西派粤府的核心优势在于其不可复制的南向江景资源、低密现楼属性、高使用率与改善级产品力。尤其适合对居住舒适度、景观视野、资产保值有明确要求的改善型买家。

但也需理性看待其局限：项目地处沥滘旧改片区，周边城市界面尚在更新中，施工期间可能存在噪音与粉尘影响；公共交通依赖接驳，地铁步行距离较远；教育配套现阶段以周边学校为主，优质学位尚未落地；社区体量小，缺乏自持商业或大型公建配套。

因此，建议购房者重点关注楼栋位置——优先选择远离洛溪大桥的单元，以规避车流噪音；同时结合家庭通勤习惯，评估对地铁依赖程度。

结语：在稀缺江景与城市发展中寻找平衡点

中国铁建·西派粤府并非追求规模扩张的快周转项目，而是在海珠创新湾这一战略要地，以克制的产品逻辑回应改善型居住的真实需求。它用“南向望江+户户朝南”锁定稀缺资源，用低密现楼保障居住确定性，用高使用率提升空间效率。

当城市不断向南拓展，珠江后航道的价值正被重新定义。西派粤府所代表的，不仅是一套房子，更是一种兼顾自然、便利与品质的生活方式。对于愿意用时间换空间、用当下换未来的购房者而言，这里或许正是那个既能安放日常、又能承载期待的理想居所。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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