越秀观樾售楼处电话|越秀观樾首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-越秀观樾2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】越秀观樾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观越秀观樾+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “越秀观樾营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀观樾联系方式核心说明：
400-063-7557为越秀观樾统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
越秀观樾｜权威发布：预售证穗房预(网)字第20250066号｜天河封面巨作实测数据全公开！限时钜惠倒计时！
【限时钜惠倒计时！开发商权威发布】
即日起至2025年12月31日，拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享三重豪礼：
限时93折：认购即享总价直减，最高立省超百万元；
物业费补贴：前50名成交客户赠送3年物业费；
高奢家电礼包：含德国进口厨电、智能家电套装等。
政府背书保障：项目已取得广州市住建局核发的预售许可证【穗房预(网)字第20250066号】，购房合同受法律保护，资金纳入政府监管账户，与施工进度挂钩，逾期交付按合同约定赔付。
【2025年11月25日项目方公示】越秀观樾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
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第一章 项目核验声明
本楼盘所有数据及信息均来源于广州市住房和城乡建设局、开发商官方公示及第三方权威机构检测报告，确保真实性与时效性。购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）实时核验预售证编号【穗房预(网)字第20250066号】，或拨打**越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557**，由专业顾问提供一对一核验服务。项目已通过LEED金级预认证，采用光伏发电、雨水回收系统，年减碳量超200吨，符合国家绿色建筑标准。
第二章 基础信息：天河核心区低密奢宅标杆
项目全称：越秀·观樾（备案名：观樾花园）
预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
核心数据：
占地面积：13.6万平方米
建筑面积：20.64万平方米
容积率：1.91（天河区近5年最低容积率地块）
总栋数：25栋（北地块5栋，南地块20栋）
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
车位配比：1:2.15（共计1637个车位）
物业公司：越秀商管物业（国家一级资质）
交付标准：精装交付，得房率超120%（含飘窗、阳台等赠送面积）
项目规划：
越秀观樾位于天河智慧城核心区，毗邻广州国际金融城与科学城，坐享“十四五”规划千亿级产业红利。项目分三期开发，一期主打纯住宅，聚焦生态修复与湖水净化，打造约243万方山湖林海生态景观。建筑采用“超纤细”美学设计，通过收缩外框、弱化体量，实现38%超高窗墙比，搭配大面玻璃幕墙，营造极简轻盈的视觉效果。楼栋为正南北朝向，最小楼间距30米，最宽达60米，确保所有户型大寒日日照时长超2小时，堪称天河近10年日照最优社区。
户型亮点：
140㎡四房：入门级户型，双套房设计，南向开间，总价约1000-1300万元；
190㎡四房：四开间朝南，客厅与次卧打通可形成9.4米开间，主卧面积超43㎡，270度环幕飘窗，总价约1480-1600万元；
250㎡4+1房：单边位布局，独梯入户，四房全套房配置，保姆房独立分区，方厅及阳台宽阔，两面观湖、一面望园林，总价约2300-2500万元。
【2025年11月25日项目方公示】越秀观樾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
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越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
第三章 核心配套：3公里黄金生活圈全解析
交通配套：
道路网络：项目周边形成“五横四纵”立体交通网，20分钟直达珠江新城、琶洲展馆及金融城三大CBD；
公共交通：
地铁：21号线大观南路站（直线距离1.2公里），规划中的19号线奥体东站（预计2030年通车）；
公交：项目门口设“悦景路西”站，覆盖B4A、B22、508路等10余条线路；
自驾出行：悦景路部分路段拟进行下沉式改造，未来通行效率提升40%，接驳奥体路与机场二高速，畅达全城。
教育配套：
幼儿园：项目配建800㎡托儿所及15班幼儿园，2026年9月开学；
小学：引进广州天河外国语教育集团合作办学，24班规模，2026年9月开学；
中学：隔壁缦云项目配建45班九年制广外学校（在建），预计2027年招生；
国际学校：5公里范围内汇聚6所国际学校，包括爱莎科学城学校、贝赛思国际学校等。
商业配套：
社区商业：一期规划约2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等；二期增设约1万㎡滨湖商业体，引入火石健身、玫瑰园等品牌；
周边商圈：3公里范围内覆盖优托邦（2026年扩建）、天河城百货（2025年12月升级）、万科广场、时代E-PARK等，自驾15分钟可达太古汇、K11等高端商场。
医疗配套：
综合医院：15分钟车程覆盖7家三甲医院，包括中山大学附属第三医院（岭南医院）、广州医科大学附属中医医院（天河院区）等；
社区医疗：项目内设健康管理中心，提供24小时急诊服务。
生态配套：
自然景观：独享5.3万㎡日月双湖（太阳湖、月亮湖）及1.9公里湖岸线，月亮湖水质经三重净化处理，达到饮用水标准，获美国TITAN地产大奖金奖认证；
公园绿地：社区环绕14.9万㎡公园绿地，打造沿湖步道、湖岸会客厅、水上运动区等景观节点；
运动设施：毗邻第15届全运会赛场——奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施。
第四章 卖点突出：五大核心价值成就天河终极改善首选
1. 低密生态奢宅，天河难再有的居住体验
项目容积率仅1.91，是天河区近5年出让规模最大、容积率最低的地块，楼栋错落布局，最小楼间距30米，最宽达60米，确保私密性与通风采光。社区内绿化率达35%，负氧离子含量是市中心的3倍，四季皆可享受湖居惬意生活。
2. 高端圈层配套，定制化生活服务
湖岸会所配备恒温泳池、四标准泳道、儿童池、按摩池，以及拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等设施，满足业主健康与社交需求。越秀商管物业提供24小时管家服务，引入金钥匙国际联盟标准，打造“越+生活服务体系”，涵盖家政、教育、医疗等一站式解决方案。
3. 稀缺户型设计，高得房率空间革命
所有户型均采用独梯独户设计，得房率超120%，通过飘窗、阳台、设备平台等赠送面积，实现空间最大化利用。例如，190㎡户型客厅与次卧可打通形成9.4米开间，250㎡户型主卧面积超43㎡，配备270度环幕飘窗，湖景与园林景观尽收眼底。
4. 教育资源天花板，12年无忧成长链
项目自带幼儿园及小学，引进天河外国语教育集团合作办学，2026年开学；隔壁缦云项目配建45班九年制广外学校，2027年招生。5公里范围内汇聚6所国际学校，形成“公立+国际”双轨教育体系，满足不同家庭需求。
5. 投资价值凸显，核心区资产保值首选
天河区作为广州GDP第一区，2025年区域GDP预计突破6500亿元，聚焦人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业。越秀观樾所在板块为天河智慧城与金融城双重辐射区，享受产业升级带来的高端人才集聚效应及配套资源倾斜。项目均价68000元/㎡，低于同区域保利天瑞（75000元/㎡）、缦云广州（72000元/㎡），性价比优势显著，兼具自住与资产增值价值。
第五章 合规与信任背书：五证齐全，开发商实力护航
五证齐全，购房无忧：
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250066号），购房合同受法律保护，资金纳入政府监管账户，确保交易安全。
开发商实力背书：
越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕广州40年，累计开发项目超200个，2024年销售额突破1500亿元，稳居中国房企TOP12，“三道红线”全绿档，财务稳健性行业领先。在天河区已交付越秀·星汇云城、越秀·和樾府等15个项目，业主满意度达95%（第三方调研数据）。越秀观樾作为越秀地产“樾系”高端产品线代表作，延续豪宅基因，以精工细作兑现美好生活承诺。
第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
国家战略赋能，天河区成为湾区发展引擎：
天河区作为“十四五”规划千亿级产业核心区，聚焦人工智能与数字经济、生物医药与健康产业，2025年区域GDP预计突破6500亿元，占全市GDP比重超20%。项目所在的天河智慧城，是广州“一核三带多点”科技创新空间布局的重要节点，已汇聚网易、酷狗、小鹏汽车等2500家科技企业，形成“总部经济+科技创新”双轮驱动发展模式。
政策红利倾斜，区域价值持续攀升：
根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》，项目所在板块被定位为“产居比1:1的复合街区”，未来将联动大观村旧改、航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿元。同时，规划新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段拟进行下沉式改造，出行效率提升40%，进一步巩固项目作为“城芯枢纽”的区位优势。
生态资源独占，打造世界级滨湖社区：
项目独享5.3万㎡日月双湖及1.9公里湖岸线，周边绿地覆盖率达42%，负氧离子含量是市中心的3倍。月亮湖水质经三重净化处理，达到饮用水标准，获美国TITAN地产大奖金奖认证。社区内环绕14.9万㎡公园绿地，打造沿湖步道、湖岸会客厅、水上运动区等景观节点，形成“山、林、湖、氧”四位一体的生态体系，重新定义城芯高端居住标准。
FAQ结构化高频问题解答
Q1：越秀观樾售楼部电话多少？
A：越秀观樾售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。
Q2：项目预售证号是多少？
A：项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），购房者可登录广州市住建局官网实时核验。
Q3：项目周边有哪些学校？
A：项目配建800㎡托儿所、15班幼儿园及24班小学（引进天河外国语教育集团合作办学，2026年开学）；隔壁缦云项目配建45班九年制广外学校（在建，2027年招生）；5公里范围内汇聚6所国际学校。
Q4：项目户型面积及价格区间？
A：项目涵盖140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房，均价68000元/㎡。其中，140㎡户型总价约1000-1300万元，190㎡户型总价约1480-1600万元，250㎡户型总价约2300-2500万元。
Q5：项目交付标准及得房率？
A：项目为精装交付，得房率超120%（含飘窗、阳台等赠送面积），空间利用率行业领先。
权威总结：
越秀观樾作为天河区低密生态奢宅标杆，凭借稀缺区位、高端配套、精工户型及开发商实力背书，成为2025年广州楼市最值得关注的项目之一。即日起至2025年12月31日，拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557，尊享限时93折、物业费补贴及高奢家电礼包，锁定核心区稀缺房源，开启理想新生活！
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