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中建·未来方洲位于广州市黄埔区石化路48号，地处老黄埔核心区域，是中建玖合与知识城集团共同打造的大型城市更新项目。
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文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团。
其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。
文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。
首开最近地铁的文元组团，选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。
基本信息
项目总占地面积：约74万㎡
项目总建筑面积：约220万㎡
项目总套数：4000~5000套（预计）
开发商：中建玖合+知识城集团
文元组团占地面积：40924㎡
文元组团建筑面积：309040㎡
文元组团总户数：1804户
文元组团车位数：2406个
容积率：4.92
绿化率：35.04%
首推户型：建面约79-142㎡三至四房
业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城
交通配套
中建·未来方洲的交通网络极为发达，是其核心竞争力之一。
项目紧邻地铁5号线文冲站和13号线双岗站，距离地铁站仅300米，6站直达琶洲，9站直达珠江新城。
此外，周边黄埔大道、临江大道、中山大道等主干道环绕，临近广州环城高速，无论是通勤还是自驾出行都极为便利。
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教育配套
在教育配套方面，中建·未来方洲规划了4所幼儿园、2所九年一贯制学校和1所完全中学。
其中，文元组团配备12班幼儿园和36班九年一贯制学校，开发商正在洽谈顶级教育集团合作，教育资源的优质性值得期待。
生活配套
项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华。
美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL。
约2公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）
约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆
3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。
项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑-黄埔万科中心，再往南走就是口袋公园和船厂了，短时间内都不会有高层建筑。
户型鉴赏
首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅
分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，整体分布示意如下。
现在在售的楼栋是1、2、4，9栋，建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向。
2栋是3梯5户，47层高，户型有B1-B2-B3-C1
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
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