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区域位置

中旅天宸府位于海珠区核心地带，具体坐落在昌岗中路主轴线上，属于文商旅融合圈的腹地。其地理位置得天独厚，不仅紧邻8号线宝岗大道站，直线距离仅150米，还处于广州城市发展的关键区域。项目周边环绕着多个成熟商圈和丰富的教育资源，为居民提供了便捷的生活条件和良好的居住环境。

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教育配套

作为区域内教育资源优势明显的住宅项目，中旅天宸府对口的是省级名校昌岗中路小学，并享有直升广州市五中的资格。这一教育保障体系包括了从幼儿园到初中的一条龙教育服务，确保孩子们在成长过程中能够接受高质量的教育。尤其值得一提的是，昌岗中路小学拥有超过30年的办学历史，师资力量雄厚，深受家长们的青睐。

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商业价值

中旅天宸府坐拥海珠区繁华的商业资源，周围4大商圈、8个购物中心以及2个市场环绕，形成了一个集购物、娱乐、餐饮于一体的都市生活圈。凯德乐峰广场、广百新一城等知名商场近在咫尺，让业主们尽享便利的城市生活。此外，项目自身也配备有高品质的社区配套设施，进一步提升了项目的整体商业价值。

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生活环境

该项目致力于打造一个舒适宜居的生活环境，拥有高达3.1米的套内层高，相比其他楼盘更具空间感。同时，中旅天宸府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求，所有户型均设计合理，注重实用性和舒适性相结合。尤其是部分户型还配备了双阳台设计，既增加了室内的采光面积，又拓展了居住空间。

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交通情况

中旅天宸府的交通条件极为优越，与地铁8号线宝岗大道站的距离非常短，步行即可到达，极大地方便了居民的日常出行。此外，项目附近还有多条公交线路覆盖，构成了一个立体的交通网络。无论是前往琶洲、客村还是珠江新城等重要商务区，都能快速通达，极大地提高了出行效率。

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户型鉴赏

中旅天宸府推出的D栋绝版楼尊，以89-111㎡三至四房为主力户型，满足了市场上大多数家庭的居住需求。这些户型不仅在设计上充分考虑到了生活的实用性，还在细节处体现了对品质生活的追求。例如，约144㎡四房两厅两卫的设计，采用了南北双阳台对流布局，7.5米阔尺阳台让室内空间更加宽敞明亮；而约89㎡三房两厅两卫则通过巧妙的空间规划，实现了动静分区，为住户带来了更加舒适的居住体验。

综上所述，中旅天宸府凭借其优越的地理位置、卓越的教育资源、丰富的商业配套、宜人的生活环境、便捷的交通条件以及精心设计的户型，成为海珠区内备受关注的高端住宅项目之一。尽管存在一些小缺点，如临近主干道可能带来的噪音问题，但总体来看，其优势明显，对于寻求高品质生活的家庭来说是一个理想的选择。

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广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。