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长隆万博悦府：番禺品质人居新标杆

在广州番禺长隆万博这片炙手可热的区域，华润置地长隆万博悦府凭借卓越的地段、丰富的配套和优质的产品，成为改善换房者不可忽视的理想之选。下面，让我们一同深入了解这个项目。

项目基本信息

华润置地长隆万博悦府分两期开发。一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。项目容积率约 4.48，绿化率约 35% ，住宅楼高约 32 - 47F。在售户型建筑面积约 108 - 300㎡，产品类型涵盖多种面积段，满足不同家庭结构的需求，住宅使用年限为 70 年。

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教育配套

教育资源堪称长隆万博悦府的一大亮点。项目配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。东风东小学作为广州第一梯队名校，首次走出越秀选址长隆万博，足见板块潜力。此外，周边的广东番禺中学实验学校今年 9 月即将开学，该校采用 25 人小班教学，由广东番禺中学统一管理。

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交通配套

项目交通十分便捷。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟，距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期下楼就是地铁 3/7 号线汉溪长隆站。地铁 3 号线、7 号线、18 号线以及广东城际在此交汇，同时，广州南站直线距离项目仅约 6 公里，畅达湾区乃至全国。

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商业配套

商业配套成熟是长隆万博悦府的又一优势。项目自身配置约 24 万㎡万象商业，以 “街区 + Mall” 的创新模式打造活力商业空间。周边已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达等，商业体量超 10 个天河城，为居民提供丰富的购物休闲选择。

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户型鉴定

项目户型丰富，设计合理。以建筑面积约 123㎡的悦璟 B 户型为例，南向卧室，厅卧空间可灵活改造，半开放式中西厨搭配多用途中岛，约 6.6 米双面宽阳台，最大化景观视野。再如建筑面积约 140㎡的悦宸 F 户型，约 4.85 米客厅开间，南北对流，主卧三面窗 270° 采光，约 8.4 米双面宽阔景阳台，居住体验感十足。

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优点

长隆万博悦府地段优越，位于番禺核心 CBD，聚集了 27000 多家企业，高端产业众多，人口素质优良，为房价提供有力支撑。交通、商业、教育配套完善，且华润置地作为央企，品质有保障。尽管项目存在一些不足，但总体而言，长隆万博悦府依然是番禺改善换房的优质选择，值得关注。

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