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开发商：华润置地 路劲地产 中国金茂

占地面积：83348 ㎡

建筑面积：241000 ㎡

容积率：2.80

绿化率：35%

停车位：共1896个地下停车位

楼栋总数：17栋

总户数：1202户

物业公司：广州路劲物业服务有限公司

物业费：3.2元/㎡·月

楼层状况：19层，2梯5户（复式/平层）

作为花都最具上升潜力的宜居新城，花都滨水新城正在大力建设高端生活配套。

项目交通篇

三大地铁线路纵横交错，地铁9号线（已开通）地铁口约900米，地铁24号线（规划中，从白云湖至广州北站）、地铁18号线（规划中，将途经凤凰路，并将凤凰南路设凤凰南路站）均在项目附近设置站点。当然，八号线北延线目前尚未动工（因花都区需要调整线位和站点），但比起其他没被国家发改委批复的线路，八号线北延段是实锤要建设（第三期规划）的。

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在建的广州北站至广州白云国际机场快速通道（东西向）极大缩短广州北站和广州白云国际机场之间的通行时间。在建的广花公路快捷化工程（南北向）完工后将缩短从花都到广州市区之间的通行时间（非高速公路交通方式）。滨水新城是花都面向南面广州主城区的大门，东西两个方向分别是白云国际机场和广州北站，北面距离花都新中轴仅几公里。

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广清城际首段今年开通，但二期（广州北站-白云站）要到2023年才开通，也就是说，花都想要享受白云的利好辐射得三年后。此外，24号线、18号线北延段则是在规划当中，远期规划35、36号线。

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项目教育篇

望子成龙，望女成凤，是天下父母的心愿

古有“孟母三迁”

今有“择校而居”

学习环境对于孩子的重要性不言而喻，如今是孩子教育越来越重要的时代，父母也越来越“拼”，教育资源已是选择房子的决定因素之一

所谓“十年树木，百年树人”，树木经过十几年的洗礼可以枝繁叶茂，而孩子则需要从小就接受良好的教育培养，长大后才能成为更优秀的人才。给孩子一个良好的成长环境，以学校人文陶冶孩子的气质与气度，让老师言传身教带动孩子的学习兴趣，是大部分家长的梦想与向往。

然而，“人口多、入学难”一直是困扰很多家长的一大难题，尤其是一线城市的名校资源向来竞争激烈，不仅成本居高不下，而且极度稀缺。这些无疑都加重了家长们的焦虑。因此，在面临置业的时候，很多家长和准家长都会把学校配套作为重点考量标准。在教育资源紧缺的当下。桐悦光是教育资源，周边约2.5公里内就分布着广大附小（在建）、广雅中学（在建）、黄冈中学、广大附中（在建）等多所名校分校。

项目商业篇

粤海天河城百货首次进军花都区。其位于广州花都空港经济区核心CBD，是地铁九号线清㘵站上盖的大型商业项目，建筑总面积超37.2万㎡，是集SHOPPINGMALL、星级酒店、智能办公、精品公寓、购物公园为一体的城市商业综合体。

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项目医疗篇

广州市花都区人民医院创建于1950年，现有新华路总院、宝华院区、田美院区三个院区，编制床位1020张。

是花都区唯一一所综合性三级甲等医院。担负着全区医疗、教学、科研、预防保健和康复等任务。医院正在花都区中轴线CBD核心区域选址修建总面积23万平方米、床位1500张的新院区，努力打造广州北部地区一流的医疗服务中心。

项目配套篇

一步入桐悦的社区，你便能感受到其的独特。这里拥有的不是一般的园林，而是华润置地首创的“润享家”园林体系，打造了全龄社区。其实，“全龄”社区也有其它开发商在探索，但大部分只是针对不同人群设置了不同活动空间。

但华润置地的“润享家”园林却是一种“融合”，既为不同年龄段的人提供了合适的空间，又没有打破彼此的互动。首先，来看看罕见的全龄化设计，儿童、年轻人、老人，都可以找到专属活动场所。

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丨“润享家”全龄化园林设计热爱跑步的年轻人，在家门口就有健身房——专业环跑步道。每一个闲适的午后，每一个月明星稀的晚上，你都能边跑步边欣赏自家绿意盎然的后花园。

丨“润享家”园林示意图

小孩子也有专属领地，能与玩伴嬉笑玩乐。0-6岁、3-6岁、6-12岁的孩童，亲子乐园也不尽相同，分为低幼龄儿童活动区、学龄儿童活动区、林下休闲活动区。就连泳池，桐悦也针对成人、儿童，专门设置了人性化分龄双泳池。

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丨“润享家”园林示意图

长辈们，也可以在小区楼下开启健康养生模式。

随时随地的运动空间，配合特制的鹅卵石步道，专为亚健康人群订制。

世上最幸福的事情莫过于，你陪我长大，我陪你变老，岂不妙哉？

其次，则是“润享家”专门设计了邻里会客厅，保持了邻里之间的正常社交。一是在每栋楼的架空层，设置了家和社区的过渡：康体运动区、儿童游乐区、安静休闲区。

丨“润享家”邻里会客厅二则，特地打造了阳光会客厅，成为邻里之间的交往互动的平台。或在宅间花园，或在阳光草坪，卸下疲惫和心防，来一场PARTY，品茶会友，谈笑风生，再温馨不过。

项目户型图

三大巨头在桐悦带来的是建面约100-127㎡平层三至四房、建面约103-142㎡复式四至五房。无论是平层，还是复式，都相当惊艳。

首先，平层产品做到了全南向，每个人都能自由地徜徉在阳光之中，提升居住品质。值得一提的是，平层单位的每个户型，阳台、客厅，及两个卧室，都是朝南。而且，主卧都带大飘窗设计，全屋通透明亮，视野开阔无遮挡。

建面约100㎡平层

1⃣ 三开间朝南，主套、次卧及景观阳台均朝南。

2⃣ 带入户花园，家居生活更便利。

3⃣ 户型方正，卧室灵活多变，可以做到舒适三个卧室带主套的需求。

4⃣ 历来，三房带主套的户型都是客户的首选。

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建面约136㎡四宅

户型南北通透，清新享受舒适时光

户型方正，全明空间通透格局

科学利用每一区，动静分区，生活井井有序

独立餐厅与厨房相连，第一时间品尝生活美味

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。