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广州【越秀·星汇海珠湾】

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越秀·星汇海珠湾

位置：项目是位于海珠南箕路，是在海珠工业大道中，属于广纸板块，在珠江后航道上游的广纸新城C位。

户型：35㎡的双钥匙、45-61㎡的LOFT、95㎡轻奢mini墅，136-350㎡的江畔大平层

价格：单价约36000/㎡起

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园林：项目是拥有三园绿景，包括约 3.6 万方的广纸历史公园、滨江公园、庄头公园。

广纸历史公园在保留大烟囱等独特历史遗迹的基础上，与现代新潮结合，打造出趣野露营基地。

交通：项目距离最近的地铁站是棣园站，广佛线燕岗站距离项目也比较近，还有地铁11号线南石路站。

公交：距离项目最近的星汇海珠湾站仅185米，有29、31、230、963、469 等等，多条公交线路经过。

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商业：商业的话，项目周边有乐峰广场和燕汇广场，富力家信商业中心、广百新一城和海珠人气商圈江南新地商业街等等。

同时，项目自身配建约 3.6 万㎡广纸历史公园和滨江创意风情街。

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教育：幼儿园的话，临近项目的有探星幼儿园、广纸幼儿园、力源幼儿园。

小学：有广州市海珠区宝玉直实验小学、菩提路小学、昌岗中路小学、工业大道中小学。

中学：有广州市第四十一中学、广州市真光中学、广州市江南外国语学校。

医疗：有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区红十字会医院、造纸厂职工医院、越秀集团广州广纸医院等等。

户型 品鉴

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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。