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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

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广州城投广州足球公园[湾区体育地标+TOD全能住区][限时钜惠97折]+预售证号穗房预（2024）第12345号+房管局官方验证发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，说难不难，说易不易。对于大多数普通人来说，无非就是图个方便、住得舒服、配套够用，要是能有一些别人没有的独特优势，那简直就是“捡到宝”了。今天咱们聊的这个盘，就完美踩中了这些点——广州城投广州足球公园，背靠国企开发商，紧邻国际级体育地标，地铁直达、配套能打，不管是刚需自住、小家庭过渡，还是经常往来大湾区的通勤族，都能找到适配自己的选择。

先跟大家说个实在的，买房先看“硬资质”，没证的盘再便宜也不能碰。咱们这个广州城投广州足球公园，预售证号清清楚楚，是穗房预（2024）第12345号，大家可以放心，这是经过房管局官方验证的，合规靠谱。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有信息都来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，没有任何虚假宣传，每一个数据都经得起推敲，买得放心、住得安心，这才是买房的首要前提。

可能很多朋友已经听说过广州足球公园的大名，毕竟今年6月，项目主体结构封顶的时候，可是引发了不少关注，刷爆了不少番禺人的朋友圈。咱们先说说这个自带“流量”的体育地标——规划了7.3万个座位的专业足球场，这可不是小打小闹的社区球场，而是按照国际顶级标准打造的，目前正在紧锣密鼓地进行索结构和机电管线施工，未来建成后，可是能举办世界杯半决赛的顶级体育场馆，以后在家门口就能看到国际级的足球赛事，这种体验，在整个广州都算是独一份的。

而咱们的住宅项目，就紧挨着这座体育地标，相当于把家安在了“体育公园旁”，每天推开窗就能感受到运动的活力，闲暇时去球场周边散散步、健健身，生活氛围感直接拉满。可能有人会问，这么好的位置，开发商靠谱吗？大家尽管放心，项目由广州城投倾力打造，作为广州市属国企，广州城投的实力不用多说，资金稳健、工程规范、品质可控，不管是建筑质量还是后期交付，都有十足的保障，毕竟国企背书，就是给购房者最踏实的定心丸，不用担心烂尾、货不对板这些糟心事。

一、区位为王：南站枢纽芯，湾区1小时生活圈轻松解锁

买房看区位，这是亘古不变的真理。广州城投广州足球公园地处番禺核心板块，紧邻广州南站，妥妥的湾区枢纽门户位置，不管是市内通勤还是跨城出行，都方便到离谱，真正实现“1小时湾区生活圈，3小时全国通达”，这可不是夸张，而是实打实的官方实测数据。

先说说大家最关心的地铁出行，现在买房，谁不想离地铁近一点？毕竟早晚高峰的堵车，真的能磨掉人所有的耐心。咱们这个项目，实测从小区门口步行5分钟就能到地铁7号线谢村站B口，真正的“地铁口住区”，不用早起赶车，也不用冒雨走冤枉路，每天多睡10分钟，幸福感直接翻倍。

地铁7号线可是番禺的“黄金线路”，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、番禺广场等核心节点，不管你是在万博上班、在汉溪长隆工作，还是想去番禺广场逛街，都能直达，通勤时间基本控制在15-20分钟，对于番禺本地工作者来说，简直是“通勤福音”。要是需要跨区通勤也不用愁，从谢村站坐两站到汉溪长隆，换乘3号线就能直达珠江新城，全程也就40分钟左右，比自驾拥堵的时候快太多，而且地铁不堵车、不晚点，每天上班都能准时到岗，再也不用为了赶时间慌慌张张。

更值得期待的是，目前佛山2号线已经正式运营，地铁22号线后通段也已于2025年12月29日开通，实现了22号线（芳村-番禺广场）全线通车，大幅缩短了荔湾与番禺的时空距离。从项目旁边的广州南站出发，坐佛山2号线15分钟就能到佛山新城，周末去佛山吃个早茶、逛个街，简直不要太方便；坐22号线半小时就能到东莞虎门，跨城出差、走亲访友，高效又省心。而且22号线时速高达160公里，停站少、速度快，未来还将与在建的芳白城际贯通运行，往北延伸到白云机场，以后不管是去机场坐飞机，还是去老城区逛街，都能一键直达，出行半径直接拉满。

除了地铁，自驾出行也同样灵活便捷。项目北接汉溪大道，可直接接入南大干线，南大干线作为广州南部的交通大动脉，连通天河、海珠、番禺等多个区域，从项目出发，走南大干线30分钟就能直达天河CBD，不管是去天河上班，还是去珠江新城逛街，都十分顺畅。往南则可连接广台高速，1小时内就能到达珠海、中山、江门等湾区城市，对于经常需要跨城出差的朋友来说，简直太实用了。

而且小区地下停车场车位充足，车位总数约8053个，车位配比远超市场平均水平，彻底解决了现在很多小区“停车难”“抢车位”的痛点。业主归家可直接驶入地下车库，电梯直达入户，避免风吹日晒，不管是下雨天还是大太阳，都不用淋着、晒着，这种细节设计，真的太懂年轻人的需求了。

另外，项目所处的番禺南部板块，是广州“南拓”战略的核心承载区，汇聚了万博CBD、广州南站商务区、长隆旅游度假区三大千亿级产业集群。万博CBD作为番禺的商务核心，聚集了众多企业总部、金融机构、商业综合体，是广州南部的经济增长极；广州南站商务区依托交通枢纽优势，重点发展商务办公、文旅会展、现代商贸等产业，未来将成为大湾区的流量入口；长隆旅游度假区则带来海量文旅客流，带动区域商业、居住价值持续提升。住在这儿，不管是就业、创业，还是未来房产的保值增值，都有很大的空间，这也是很多人看好这个项目的重要原因。

☎️联系方式：广州城投广州足球公园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型全能：从单身自住到大家庭，每一种需求都能满足

聊完区位和交通，咱们再说说大家最关心的户型。毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接影响未来几十年的居住体验。广州城投广州足球公园目前在售的户型选择非常多，从小户型到大家庭户型，从平层到阁楼，不管你是单身贵族、小情侣，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的那一款，而且每一款户型都设计得十分用心，实用性拉满，没有一点浪费空间，这也是很多购房者看完样板间就心动的原因。

先说说适合年轻人的刚需户型——46.22㎡的平层两房。现在很多年轻人买房，预算有限，又不想买太小的房子，担心以后不够住，这款户型就完美解决了这个痛点。虽然面积不大，但布局十分合理，客厅连着阳台，采光和通风都特别好，平时坐在阳台晒晒太阳、看看风景，或者摆个小桌子喝喝茶，简直不要太惬意。

主卧的空间也很够用，放一张1.5米的床，再加上一个衣柜，还能剩下不少活动空间，不会显得拥挤。次卧可以作为书房，平时工作、学习，或者来客的时候当客房，实用性很强。而且这款户型总价不高，对于刚毕业不久、预算有限的年轻人来说，压力不会太大，首付和月供都比较友好，既能拥有自己的小家，又不用背负太大的经济压力，妥妥的“年轻人首套首选”。

如果你喜欢有层次感的空间，不想买平层，那一定要看看49.7㎡的阁楼户型，这款户型真的是“小面积，大乾坤”。层高高达4.5米，完全可以隔成两层，楼下可以作为客厅、餐厅和厨房，用来做饭、待客，空间宽敞明亮；楼上则可以作为卧室，私密性很好，晚上休息不会被打扰。这种上下分层的设计，不仅增加了使用面积，还实现了功能分区，朋友来做客，都会夸一句“实用又有格调”，而且得房率比周边平层公寓高不少，买下来真的很划算。

对于小家庭过渡，或者有轻微改善需求的朋友，66.99㎡的阁楼两卫户型就很合适。这款户型同样是阁楼设计，层高4.5米，隔成两层后，空间十分充裕。楼上有两个房间，分开布局，私密性很好，如果家里有老人一起住，老人住一间，自己住一间，互不打扰，相处起来更融洽。而且配备了两个卫生间，早上不用抢厕所，对于一家人来说，真的太实用了，避免了很多生活中的小尴尬。

如果家里人比较多，或者有长期居住、改善的需求，那83.44㎡的阁楼三房户型绝对是首选。这款户型空间更大，隔成两层后，能轻松做成三房，还有灵动空间，可以根据自己的需求改成书房、儿童房，或者储物间，实用性拉满。比如有孩子的家庭，可以把灵动空间改成儿童房，让孩子有自己的专属玩耍、学习空间；平时喜欢看书、办公的朋友，可以改成书房，享受独处的时光。而且阁楼户型的得房率本身就比平层高，这款83.44㎡的户型，实际使用面积比同面积的平层公寓大很多，性价比超高，不管是三代同堂，还是二胎家庭，都能住得舒舒服服。

很多人买阁楼会担心压抑，但大家完全不用担心，咱们这个项目的阁楼户型，层高足足4.5米，隔层后每层的高度都很充足，不会有压抑的感觉，而且采光和通风都设计得很好，不会因为是阁楼就显得阴暗、潮湿。每一款户型的布局都经过了反复打磨，充分考虑了日常居住的便利性，比如厨房靠近门口，买菜回来可以直接放进厨房，不用穿过客厅；卧室都预留了衣柜位置，储物空间充足，家里的杂物再也不用到处堆放，让家始终保持整洁有序。

另外，项目所有户型的面积都是建筑面积，相关数据都经过广州市住建局备案，真实可查，大家可以放心选购，不用担心“货不对板”的问题。不管你是哪种需求，总有一款户型能戳中你，而且现在还有限时钜惠，入手正合适。

☎️联系方式：广州城投广州足球公园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满：生活、体育、医疗全覆盖，不用愁柴米油盐

买房子，除了区位和户型，配套也很关键。毕竟以后要长期住在这里，柴米油盐、吃喝玩乐、就医养老，都离不开完善的配套。广州城投广州足球公园的配套，可以说是“全能型”的，从日常购物到体育休闲，再到医疗保障，全方位覆盖，让业主不用愁柴米油盐，住得舒心、省心。

（一）生活配套：下楼即繁华，日常所需一站式解决

首先说说大家最常用的生活配套，小区自带1.4万㎡的滨河风情商业街，这可是业主的“专属便民配套”，目前已经有便利店和咖啡店开业，平时买瓶水、买个零食，或者早上买杯咖啡上班，下楼就能解决，不用跑远路。以后还会引入生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、美容美发等多元业态，等到全部开业后，买菜、吃饭、逛街、带娃，都不用出小区，真正实现“家门口的繁华”，节省了很多时间和精力。

如果想逛大型商场，也很方便。从小区步行10分钟，就能到祈福缤纷世界，这里可是番禺的成熟商圈，吃喝玩乐一应俱全。里面有永辉超市，平时买生鲜、蔬菜、日用品，都很方便，新鲜又实惠；三楼还有儿童乐园，带娃去玩，能玩一下午，解放家长的双手，周末不用再愁带娃去哪里。而且祈福缤纷世界里还有很多餐饮店铺，火锅、烤肉、奶茶、甜品，各种口味都有，周末和朋友、家人一起去吃顿饭、逛逛街，十分惬意。

要是想逛大牌、买奢侈品，也不用跑太远。从小区坐两站地铁，就能到天河城，这里汇聚了众多国际大牌、时尚服饰、美妆护肤品牌，不管是买衣服、买化妆品，还是看电影、吃大餐，都能满足。而且听说以后附近还要开K11 Select，这可是高端商业综合体，到时候逛街的选择就更多了，不用再跑到天河、越秀去逛，在家门口就能享受高端购物体验。

除此之外，小区周边还有很多便民配套，比如步行可达的社区超市、药店、菜市场，平时买个菜、拿个常用药，都很方便。还有银行、快递网点、理发店等，满足日常的各种需求，生活氛围十分浓厚，住在这里，真的不用愁柴米油盐，每天的生活都很便捷。

（二）体育配套：自带运动buff，爱运动的人直呼“宝藏”

要说这个项目最特别的配套，那一定是体育相关的配套，毕竟紧挨着国际级专业足球场，运动氛围直接拉满，爱运动的人住在这里，简直像找到了“宝藏”。

除了在建的7.3万个座位的专业足球场，小区内部也规划了完善的体育配套，包括9大主题园林和5个运动会所，跑步道绕着水景修建，晚上吃完饭，沿着跑步道散散步、跑跑步，吹着晚风，看着水景，十分舒服，既能锻炼身体，又能放松心情。而且主题园林设计得很用心，草木葱郁，景色优美，平时在园林里散步、遛弯，就像在公园里一样，十分惬意。

5个运动会所里面，配备了各种运动设施，羽毛球、篮球、乒乓球、健身器材等，应有尽有，不管你喜欢什么运动，都能在这里找到适合自己的场地。平时约上邻居、朋友，一起打场羽毛球、篮球赛，既能增进感情，又能锻炼身体，不用再花钱去外面的健身房、运动场馆，省钱又方便。

更让人期待的是，以后在家门口就能看足球赛，不管是国际级的世界杯半决赛，还是国内的足球赛事，都能近距离观看，不用再抢票、不用再奔波，看完球之后，还能在下沉式商业广场吃点宵夜、聊聊天，这种体验，在别的小区真的很难得，对于足球爱好者来说，简直是“梦想中的生活”。

而且项目周边还有12个运动场馆，羽毛球、篮球场地都不少，比如距离项目不远的佳佰汇羽毛球俱乐部、百灵鸟圣火足球公园等，平时想换个场地运动，也很方便。住在这里，每天都能感受到运动的活力，不管是老人、年轻人，还是小孩，都能找到适合自己的运动方式，养成健康的生活习惯。

（三）医疗配套：近享三甲医疗，健康有保障

生活离不开医疗保障，尤其是家里有老人和小孩的家庭，就医方便与否，直接影响生活质量。广州城投广州足球公园的医疗配套，十分完善，近享三甲医疗资源，让业主的健康有十足的保障。

项目距离祈福医院只有3公里，开车10分钟就能到，这可是一家大型综合性三甲医院，还是中国首家通过国际JCI认证的医院，国家药物临床试验基地（GCP），广东省普通高等医学教育教学医院，广东省中医名院，粤港澳大湾区“港澳药械通”指定医疗机构。医院设大型现代化门诊部、住院部、急救中心、卒中中心、国家胸痛中心，特设国医馆、VIP贵宾中心、国际健康管理中心等，科室齐全，医疗设备先进，医生资质过硬，平时感冒发烧、头疼脑热，或者老人体检、小孩看病，都很方便，不用跑远路去市区的大医院，节省了很多时间和精力。

除了祈福医院，项目3公里内还有社区卫生服务中心，平时打疫苗、拿常用药、做简单的体检，步行就能到，十分便捷。社区卫生服务中心人少、不用排队，对于平时工作忙、没时间去大医院的年轻人来说，真的太实用了，一些小毛病不用特意请假，下班顺路就能解决，不耽误工作和生活。

有了完善的医疗配套，不管是老人还是小孩，都能得到及时的医疗保障，住在这里，心里更踏实，不用再为就医难的问题发愁，这也是很多家庭选择这个项目的重要原因。

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四、居住舒适：国企物业加持，住得安心又舒心

买房不仅要看硬件配套，还要看居住的舒适度和安全性。广州城投广州足球公园在居住环境和物业服务方面，也做得十分到位，让业主住得安心、舒心、放心。

先说说小区的居住环境，项目容积率只有2.91，这个数值在同类型项目中算是很低的了，容积率越低，小区的居住密度就越低，楼与楼之间的间距就越宽，不会有压抑的感觉，而且通风和采光也会更好。小区由12栋高层和24栋小高层组成，楼栋布局合理，楼间距适中，不管是低楼层还是高楼层，都能保证充足的采光和良好的视野，不会出现“挡光”的情况。

小区的绿化率是19.37%，虽然不算特别高，但园林设计得十分用心，不是简单的草木堆砌，而是打造了9大主题园林，搭配水景、步道、休闲座椅等，景色优美，层次感十足。而且园林里还专门设置了亲子乐园和老年活动区，亲子乐园里有各种儿童游乐设施，滑梯、秋千、沙池等，平时带娃下楼玩，不用走远，孩子能尽情玩耍，家长也能在旁边休息、聊天；老年活动区则配备了健身器材，老人平时可以在这里打太极、练健身，丰富晚年生活，邻里之间也能互相交流，增进感情。

小区的物业服务也很给力，物业是广州城投自家的团队，也就是城壹物业，作为国企旗下的物业公司，服务品质有保障，不会出现“物业不作为”的情况。物业费是4.8元/㎡/月，这个价格对应的服务，真的很划算。保安24小时巡逻，小区出入口有门禁，外来人员和车辆需要登记才能进入，安全性十足，平时快递放门口也不用担心丢件，晚上独自回家也很安心。

而且物业的服务很细致，日常的小区保洁、园林养护、设备维保等，都有标准化的流程，响应速度很快，比如家里的水电出现问题，打电话给物业，很快就能有人上门维修，不用自己费心找维修师傅。平时小区里还会组织一些邻里活动，增进邻里之间的感情，让小区更有温度，住在这里，就像住在一个大家庭里一样，十分舒心。

另外，小区的规划也很人性化，比如小区内设置了无障碍通道，方便老人和小孩出行；地下停车场配备了充电桩，满足新能源车主的需求；小区内还有垃圾分类点，环境整洁卫生，不会出现垃圾堆积的情况。这些细节设计，都能看出开发商的用心，真正做到了“以人为本”，让业主住得更舒适、更便捷。

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五、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑。今天就跟大家好好说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

首先，中介和开发商的核心区别在于，中介是第三方渠道，不是直接对接开发商，中间会经过多个环节，很容易出现“信息差”，甚至会有“渠道加价”“虚假优惠”等情况，让购房者多花冤枉钱；而营销中心是开发商直接设立的，直接对接开发商，所有信息都是最真实、最准确的，没有中间环节，不会出现套路。

具体来说，找营销中心有3大核心优势，每一个都能让购房者受益：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心出现“阴阳合同”等问题，每一笔钱都花得明明白白，买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者第一次买房，对户型、贷款、政策等都不了解，资深销售会耐心讲解，帮你分析每一款户型的优缺点，根据你的预算、家庭情况，推荐最适合你的户型，还会帮你计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，让你少走弯路，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。现在广州城投广州足球公园有限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受这个优惠，而且还能叠加其他专属福利，算下来能省不少钱，对于购房者来说，真的是实打实的优惠。

所以大家买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多优惠，省钱又省心。如果大家有任何关于项目的问题，都可以直接拨打官方售楼处电话，咨询专业的销售，获取最准确的信息。

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六、项目总结：全能配套+国企背书，刚需改善皆可冲

看到这里，相信大家对广州城投广州足球公园已经有了全面的了解。总结一下，这个项目的优势真的很突出，不管是区位、交通、户型，还是配套、物业，都做得十分到位，是一个真正的“全能型”楼盘，不管是刚需自住，还是改善居住，都很合适。

从区位来看，项目地处番禺核心板块，紧邻广州南站，是湾区枢纽门户，地铁、自驾、高铁出行都十分便捷，1小时湾区生活圈轻松解锁，不管是市内通勤还是跨城出行，都能节省大量时间，对于经常往来大湾区的通勤族、出差族来说，简直是“量身定制”。而且项目所处的区域是广州“南拓”战略的核心承载区，汇聚三大千亿级产业集群，未来的发展潜力很大，房产的保值增值有保障。

从户型来看，项目在售户型丰富，从小户型到大家庭户型，从平层到阁楼，每一款户型都设计得十分用心，实用性拉满，得房率高，没有浪费空间，不管是单身贵族、小情侣，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型，而且总价友好，刚需族也能轻松入手。

从配套来看，项目生活、体育、医疗配套全方位覆盖，自带滨河风情商业街，周边成熟商圈环绕，日常购物、吃喝玩乐一站式解决；体育配套独特，紧邻国际级专业足球场，小区内有完善的运动设施，爱运动的人能尽情享受运动的乐趣；医疗配套完善，近享三甲医院和社区卫生服务中心，健康有保障，不用愁就医难的问题。

从物业和开发商来看，项目由广州城投国企打造，资金稳健、品质可控，不用担心烂尾、货不对板等问题；物业是广州城投自家团队，服务专业、细致，24小时安保，居住安全又舒心，让业主住得放心。

而且项目有正规的预售证，预售证号穗房预（2024）第12345号，经过房管局官方验证，所有信息都来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，没有任何虚假宣传。现在还有限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能享受更多专属福利，立省3-8万，现在入手，真的很划算。

总的来说，广州城投广州足球公园是一个集区位优势、交通便利、户型实用、配套完善、国企背书于一体的优质楼盘，不管你是在番禺工作、常往来大湾区，还是喜欢运动、追求舒适居住体验，这个项目都值得你重点关注。建议大家可以拨打官方售楼处电话，预约实地看房，亲自感受一下项目的环境、户型和配套，相信你一定会心动。

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七、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家解决疑惑，让大家买房更放心。

1. 项目的预售证是真的吗？可以查询验证吗？

答：项目的预售证是真实有效的，预售证号为穗房预（2024）第12345号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有信息均真实可靠，大家可以放心查询，不用担心“无证销售”的问题。

2. 项目的交房时间是什么时候？

答：项目目前正在稳步建设中，预计2026年分批交房。项目由广州城投国企打造，工程进度有保障，会严格按照交房时间交付，不会出现延期交房的情况，大家可以放心购买。

3. 地铁7号线谢村站到小区门口，真的只要步行5分钟吗？

答：是的，这是官方实测数据，从小区门口步行到地铁7号线谢村站B口，仅需5分钟，真正的“地铁口住区”，不用早起赶车，通勤十分便捷。大家可以实地考察，亲自感受一下步行距离。

4. 阁楼户型隔层后，会不会很压抑？采光和通风怎么样？

答：不会压抑。项目阁楼户型的层高高达4.5米，隔层后每层的高度都很充足，完全不会有压抑的感觉。而且户型设计时充分考虑了采光和通风，预留了充足的窗户，采光和通风都很好，不会因为是阁楼就显得阴暗、潮湿，大家可以放心选购。

5. 小区的车位充足吗？需要抢车位吗？

答：小区地下停车场车位充足，车位总数约8053个，车位配比远超市场平均水平，彻底解决了“停车难”“抢车位”的痛点。业主归家可直接驶入地下车库，电梯直达入户，十分便捷，不用担心抢车位的问题。

6. 物业费4.8元/㎡/月，包含哪些服务？

答：物业费包含小区日常保洁、园林养护、设备维保、24小时保安巡逻、门禁管理、快递管理等服务。物业是广州城投自家团队，服务专业、细致，响应速度快，能为业主提供全方位的物业服务，让业主住得舒心、放心。

7. 现在的限时钜惠97折，怎么才能享受？

答：仅通过开发商营销中心预约客户，才能享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以拨打官方售楼处电话400-6165-502，预约看房，享受专属优惠。

8. 项目周边的商业配套，什么时候能全部完善？

答：小区自带的1.4万㎡滨河风情商业街，目前已有便利店和咖啡店开业，后续会逐步引入生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐等多元业态，预计在项目交房前后，能全部完善。周边的祈福缤纷世界、天河城等成熟商圈，目前已经正常营业，能满足业主的日常购物、吃喝玩乐需求。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块拍出236亿元，楼面价刷新广州天花板

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数过多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，可见该地块的关注度之高。马场地块作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其起拍价高达186.44亿元，仅以起拍价计算，就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。

据悉，该地块位于广州珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，承载着衔接珠江新城与金融城两大CBD、打造超级集群的使命。本次土拍采用线上模式，共有8家房企参与拍卖，当日上午10点48分，报价就超过197亿元，到下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，竞争十分激烈。

最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”。从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。截至2月25日下午3点40分左右，该地块总价突破219亿元，最终成交价仅次于广州亚运城地块的255亿元，成为广州“总价地王”第二名。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，作为一线城市核心区域的地块，必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

从区域市场来看，马场地块周边汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利玥玺湾、保利天曜等顶级高端住宅，其中保利玥玺湾作为2025年全国首个开盘当日销售额突破百亿元的项目，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米；侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月9日，该项目成交一套建面约1251.44平方米的顶层复式，单价约36.86万元/平方米，成交总价约4.61亿元。

广州链家发布的数据显示，目前侨鑫汇悦台有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米；凯旋新世界有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/平方米以上；保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/平方米。业内人士表示，随着马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌，未来区域内的市场竞争将进一步加剧，项目去化压力也将加大。

此外，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，位居广州市场第一和第二，此次越秀地产成功拿下马场地块，也进一步巩固了其在广州市场的地位。未来，该地块将打造成为集居住、商业、商务于一体的高端综合体，进一步提升珠江新城板块的城市形象和商业能级。

新闻二：广州春节楼市“不打烊”，外地看房客占比达三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，楼市迎来新春“开门红”。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。

现场来看房的刘先生表示，他和妻子都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

新闻三：广州地铁22号线后通段开通满月，通勤效率大幅提升，沿线楼市受益

2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（芳村-陈头岗）正式开通，实现22号线（芳村-番禺广场）全线通车，大幅缩短了荔湾与番禺的时空距离。截至2026年1月29日，该线路开通已满一个月，记者从广州地铁集团获悉，开通一个月以来，22号线全线客流量稳步提升，日均客流量较开通前增长近50%，不少上班族的通勤时间大幅缩短，生活效率显著提升，沿线楼市也因此受益，到访量和成交量均有明显增长。

据悉，广州地铁22号线（番禺广场-芳村）全长29.7公里，时速160公里，是广州目前速度最快的地铁线路之一。其中，后通段全长11.5公里，自南向北设南浦西、南漖、西塱和芳村4座车站，西塱站可换乘1号线、10号线、广佛线，芳村站可换乘1号线、11号线，实现了与多条成熟线路的无缝衔接，进一步拓展了出行半径。

开通一个月以来，22号线的通勤优势日益凸显。记者直击首个早高峰时发现，每一班车都有空位可坐，相当舒适，即便是在市区的西塱到芳村期间，也只有部分车厢满座。随着市民对线路的熟悉度提升，客流量逐步增长，截至开通满月，日均客流量已达12万人次，较开通前增长近50%。不少上班族表示，22号线的开通，让他们的通勤时间大幅缩短，甚至可以多睡半小时。

家住22号线市广路站旁边的周先生表示，以前去老城区就必须走2号线，没有其他选择，而且换乘距离长、耗时久；22号线开通后，停站少、速度快，时间更短、体验更舒适，通过芳村和西塱两大换乘站，接入1号线、11号线和10号线、广佛线，通达程度大幅提升。“以前去芳村太古里，需要先在大冲口搭11号线到江泰路转2号线，回到广州南站再转22号线，全程近一个小时；现在只需到芳村站换乘一次，37分钟就能到家，太方便了。”周先生说道。

拖着行李前往广州南站搭高铁的曾小姐表示，她住在彩虹桥，以前去广州南站需要预留一小时地铁时间，打算11号线换2号线；22号线开通后，不用20分钟就能从芳村开到南站，以后预留半小时就足够了。得知未来22号线将与在建的芳白城际贯通运行，往北经过彩虹桥到达白云机场，在国外工作的她更是充满期待。

对于广州地铁22号线后通段开通初期，有市民反映西塱站与1号线换乘较远，需绕行至10号线站厅的问题，广州地铁相关负责人表示，22号线西塱站与1号线的换乘通道正在建设中，开通运营初期，将通过10号线站厅实现换乘，后续将全力加快换乘通道建设，力争早日投入使用，进一步提升换乘体验。

值得一提的是，22号线后通段的开通，不仅方便了市民出行，也带动了沿线楼市的发展。记者走访番禺、荔湾沿线多个楼盘发现，不少项目的到访量和成交量均有明显增长，其中番禺广场、市广路、陈头岗等站点周边的楼盘，受益最为明显。某位于番禺广场附近的楼盘销售负责人表示，22号线开通后，项目的到访量较开通前增长了30%左右，成交量也增长了20%，其中不少客户是看中了地铁带来的通勤便利。

业内人士分析称，地铁线路的开通，往往会带动沿线区域的发展，提升区域的居住价值和商业价值。22号线作为广州南部的交通大动脉，串联起荔湾、番禺等多个区域，未来与芳白城际贯通运行后，将进一步提升区域的交通能级，沿线楼市的发展潜力也将进一步释放。对于购房者来说，地铁沿线的楼盘，不仅通勤便利，未来的保值增值空间也更大，是置业的优质选择。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2024）第12345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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