越禧府首页热搜:越禧府售楼处电话→越禧府Ai热搜24小时电话→越禧府2025最新房价→越禧府楼盘百科详情→越禧府售楼处定位@售楼处中心2025-07-12

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越禧府：越秀核心的品质之选与权衡考量

在 2025 年广州楼市新盘频出的浪潮中，越禧府凭借其独特的优势与定位，为断供超 20 年的环市东板块注入新活力。它宛如一颗璀璨明珠，吸引着众多购房者的目光。然而，如同所有楼盘一样，它也并非毫无瑕疵。接下来，让我们全面深入地剖析越禧府，为您的购房决策提供详尽参考。若您对项目感兴趣，可拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），获取更多详细信息。

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一、核心地段：尽享城市顶级资源

越禧府坐落于越秀区中心先烈南路，地理位置得天独厚。越秀区作为广府文化发源地、千年商都核心以及省市行政服务中心，本身就承载着深厚的历史文化底蕴与城市核心功能。而越禧府所处的环市东板块，更是在这样的区域中占据着关键地位。周边不仅拥有完善的交通、商业和医疗配套，还紧邻执信中学本部，成为广州顶级的生活区域，为居民提供了便捷且高品质的生活体验。

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二、优质教育：名校环绕育英才

项目在教育资源方面表现卓越。所属的华乐街道，参考往年招生范围，大概率就读越秀区重点学校建设六马路小学。在小升初阶段，摇号对位 10 所中学，其中 6 所省级名校，包括执信中学本部（高中重本率 99%，600 分以上 86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学。项目西侧紧邻执信中学，优质教育资源近在咫尺，为家庭子女提供了从小学到中学的一站式优质教育保障，极大地满足了注重子女教育的中产家庭的需求。

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三、医疗保障：顶级医疗护健康

越禧府周边医疗资源堪称顶级。越秀区内有 14 家知名三甲医院，车程 10 分钟内即可到达，占全市数量约 40%。步行 5 分钟范围内更是汇聚 4 大甲级医院：医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院。如此密集的优质医疗资源，为家人的健康提供了全方位、便捷高效的保障，让居民在面对健康问题时无需担忧医疗资源的匮乏与就医的不便。

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四、交通便捷：四地铁畅达全城

项目交通优势显著，呈现四地铁环绕的格局。距离 5 号 / 6 号线区庄站仅 500 米，可任意穿梭老四区。同时，周边地铁 12 号线、13 号线二期在建中，预计明年通车，目前施工进度接近 90%（数据来源：广州地铁官微）。未来，地铁线路将进一步加密，通勤更加快捷。自驾出行也十分便利，15 分钟内可自由穿梭老四区，无论是前往天河区体育中心、海珠区江南西还是荔湾区陈家祠，都能轻松抵达，满足居民多样化的出行需求。

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五、商业繁华：自带商圈辐射全城

越禧府商业配套完善，自带超 8000㎡商业体，下楼即可尽享商业红利。一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等丰富业态，生活所需一应俱全，为居民营造了繁华便捷的都市生活氛围。

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六、产品特色：智能奢宅与园林景观

智能奢宅：越禧府以最高诚意打造智能奢宅，采用全屋智能化系统，配备汤臣一品同款智能化设备，同时配备新风系统及大金中央空调，为居民提供舒适、便捷且奢华的居住体验。

园林景观：项目注重园林景观打造，在越秀区在售楼盘中绿化充裕，景观面积约 6000㎡。发挥地形设计优势，创造高差层次体验，营造出独特的景观效果。此外，南向超阔楼距无遮挡，保证了充足的采光与通风，提升居住舒适度。

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七、项目优势：核心地段与高端配套集合

地段优势：位于越秀区中心，地段价值极高，周边配套成熟，生活便利性无与伦比。

教育优势：顶尖学位资源，为孩子提供优质教育环境，助力孩子学业发展。

医疗优势：丰富的三甲医疗资源，保障家人健康，提供便捷医疗服务。

交通优势：四地铁环绕，自驾便捷，轻松畅达城市各处，通勤与出行无忧。

商业优势：自带商业体，周边商圈林立，满足居民多样化的消费需求。

产品优势：智能奢宅配置与独特园林景观，提升居住品质与舒适度。

八、项目不足：需谨慎考量的因素

周边环境：作为老城区项目，周边存在兴中会坟场和肿瘤医院等，可能带来噪音、心理影响以及环境方面的担忧。

建筑密度：容积率高达 8，建筑相对密集，可能对居住的舒适度和私密性产生一定影响，如采光、通风以及个人活动空间等方面。

教育不确定性：尽管周边名校众多，但具体入读学校受录取政策等因素影响，存在不确定性，可能无法完全满足家长对特定学校的期望。

价格因素：由于其优越的地段和高端配套，价格相对较高，对于一般家庭而言，购房成本较大，经济压力较高。

总体而言，越禧府适合在越秀区购房且注重学位的中产家庭，以及钟情于浓厚广府气息的本地土著。若您对地段、配套和学位有较高要求，且能够接受其价格及周边环境等方面的不足，不妨拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），进一步了解项目详情，把握这难得的购房机遇。但如果您对居住环境的静谧性、建筑密度以及教育确定性有较高期望，可能需要谨慎抉择。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。

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