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广州保利天奕
保利天奕售楼处电话：400-828-5661
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交通：畅行大湾区的黄金脉络
保利天奕如何借助交通优势助力住户畅行大湾区？项目交通区位优势明显。地块距在建地铁 10、11 号线交汇站赤沙站约 800 米，邻近地铁 8、11、12、19、28 号线等众多线路。通过这些密集的地铁线路，住户可便捷换乘，快速抵达广州各处核心区域。从赤沙站出发，借由 10 号线和 11 号线，可轻松前往珠江新城、广州南站等交通枢纽，进而融入大湾区交通网络。项目西向 1.5 公里可达琶洲南 TOD，依托 TOD 的交通汇聚优势，进一步提升出行效率。住户无论是日常通勤前往琶洲周边的企业总部，还是商务出行前往大湾区其他城市，亦或是跨城旅游，都能借助这些交通线路找到高效出行路径，构建起畅行大湾区的黄金脉络。
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教育：家门口的优质教育圈
对于重视子女教育的家庭，保利天奕周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目周边教育资源布局具有潜力。地块周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等教育资源。地块 500 米左右范围处规划一所 36 班小学、一所 36 班九年一贯制学校，且项目旁还规划有私立国际学校。从学前教育到高等教育，不同阶段的教育需求在家门口一定范围内有满足的可能性。虽然目前具体教育资源尚未确定，但随着规划的逐步落地，有望为重视子女教育的家庭构建起家附近的优质教育圈。家长可根据学校教学特色和孩子学习需求，选择合适学校，为孩子打造优质教育开端，助力孩子成长。
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商业：家门口的缤纷生活圈
保利天奕在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目周边商业配套能满足居民多样化消费需求。地块 2 公里范围内有六元素・体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。这些商业体集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体，从国际品牌购物到品尝各地美食，从观看电影到体验娱乐设施，居民均可轻松实现。尽管项目对面是展馆，商业势能相对弱于赤沙北，但随着大围公园这边商业改造推进，商业氛围将逐渐浓厚。丰富商业资源让居民无需长途跋涉，在家门口及周边就能享受都市繁华，满足多元消费需求，极大提升生活品质，营造出家门口的缤纷生活圈。
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医疗：为健康保驾护航
在医疗保障层面，保利天奕周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源丰富。地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院。这些医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面医疗服务，从常见疾病如感冒、发烧、肠胃疾病的诊断治疗，到复杂病症如心血管疾病、肿瘤的救治，居民都能在短时间内获得专业医疗支持。社区周边可能设有社区卫生服务中心，提供日常体检、预防保健、小病治疗等基础医疗服务，进一步完善区域医疗保障体系，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住，无医疗后顾之忧。
共鉴理想人居、想要大城森活
保利天奕怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具特色。项目位于广州琶洲岛南部，与琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区仅一涌之隔，完美继承来自西区和会展区的高端客群，周边配套逐步完善，具备大城生活的基础。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。小区打造保利天字系，大面积玻璃幕墙 + 铝板的外立面，归家路线 5 重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再到迎宾区、落客区，处处彰显品质。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到自然与生活融合的惬意，仿佛置身于自然大城中，享受高品质生活体验。
项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆
保利天奕如何在第二 CBD 之上成为低密大城新标杆？项目总建筑面积约 138000㎡，占地面积约 52000m²，总栋数 20 栋，总户数预计 900 户。容积率 2.5，在城市核心区域相对较低，为住户提供了较为宽敞舒适的居住空间。首开 02 地块，面积段涵盖约 120、140、190㎡，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹。项目采用全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，在第二 CBD 发展趋势下，凭借其低容积率、合理规划和高品质产品，有望成为区域低密大城新标杆，为住户提供高品质、低密度的居住体验，宽敞的楼间距、舒适的居住空间，让居民享受宁静而舒适的生活环境。
生态篇：抬高设计，头牌景观
保利天奕的设计如何助力打造独特景观？项目虽未明确提及抬高设计，但在景观打造上独具特色。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，这种独特的地理位置，使得住户拥有绝佳的景观视野，将江景、展馆景与公园景尽收眼底。项目采用大面积玻璃幕墙设计，在符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，让室内能更好地引入外部景观。项目自身通过合理的园林规划，打造出特色园林景观，与外部江景、公园景观形成互补，为住户带来独特景观享受。住户在社区内，无论是在自家阳台还是在小区公共区域，都能欣赏到美丽景观，提升居住品质。
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周边环境：改善升级品质之选
保利天奕周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边密集的交通网络，为居民提供便捷出行，提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育、商业、医疗配套设施规划，虽部分尚未完全兑现，但随着区域发展，将提升居住的生活品质。项目周边丰富的自然景观资源，提升了居住的环境品质。项目所在的琶洲南区，作为琶洲发展的重要区域，随着项目开发，区域有望迎来新发展。但目前周边相对荒芜，成熟度不足。整体而言，对于追求交通便捷与丰富配套、优质景观、高品质建筑结合，且能接受当前部分现状，期待区域未来发展的购房者，项目周边环境具有改善升级潜力，是改善升级品质的可考虑之选。
品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本
保利品牌如何助力保利天奕成为沿着地铁买房的优质居范本？保利作为知名开发商，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。保利天奕距离多个地铁站较近，凭借保利的品牌实力和开发经验，能够更好地利用地铁优势，打造便捷的交通出行体验。在项目规划和建设上，注重品质，采用低容积率，全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，专梯专户，打造高端居住体验。购房者沿着地铁选择保利天奕，不仅能享受便捷交通，还能依托品牌，获得优质的居住环境和产品，成为沿着地铁买房的优质居范本，让购房者买得放心，住得舒心。
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户型：满足多样居住需求
保利天奕推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间尺度和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求。建面约 120㎡四房两卫户型，双阳台 + 超宽客厅，主卧 L 型飘窗，主卫可放双台盆，2T2 户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m 面宽大客厅，空间实用基本做到了目前二手市场中 150㎡左右的水平，适合小家庭或新婚夫妇追求高品质居住体验。140㎡四房三卫双套间户型，2T2 户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m 面宽大客厅，做了双套房设计，适合二孩家庭或对居住空间有更多功能需求的家庭。190㎡四房三卫户型，2T2 户，独立梯厅，进门有独立储物间，双主套次套房且次套房做到明卫，9m 长主景观阳台，5.7m 面宽的厅，适合三代同堂或追求更高品质、更宽敞居住空间的家庭。不同户型在空间尺度、功能布局上各有特色，满足多样居住需求 。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
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