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项目简介

华润万博长隆悦府位于广州市番禺区，地处长隆万博CBD核心板块，紧邻著名的长隆旅游度假区。该项目由华润置地开发，旨在打造一个集商务与文旅于一体的高端生活社区。项目总占地面积约为11.3万平方米，总建筑面积达到了75万平方米，拥有丰富的教育资源、便捷的交通条件以及顶级的商业配套。

区位规划潜力

广州番禺区的长隆万博CBD核心板块是城市发展的重要区域之一，这里不仅有年客流量超4000万人次的长隆旅游度假区作为支撑，还汇聚了多个大型商业体，形成了浓厚的商业氛围。同时，区域内完善的教育设施和便捷的交通网络也为居民提供了极大的便利。随着未来城市发展的推进，该区域的价值将进一步提升。

在售户型及价格

目前在售的户型面积段为108-300平方米的全南向四房，最小面积108平方米即可实现四房设计，实用率高达95%。住宅地块主要分为两期开发，一期和二期均在售中，包括全新加推的4栋楼。具体来说，一期在售的是9栋和12栋，二期则是3栋、5栋、8栋，满足不同客户的需求。

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小区环境怎么样？

小区内绿化率达到35%，容积率为4.48，整体环境优美宜人。社区内部规划有“绿心廊桥”及3公里林荫大道，实现了“公园+居住”的完美融合。此外，紧邻长隆5公里森林绿道，业主还可享受长隆野生动物世界提供的VIP年卡权益，体验自然教育课堂的乐趣。

交通配套如下

交通方面，项目周边地铁3号线、7号线、18号线三线环绕，步行仅需8分钟即可到达汉溪长隆站（3/7号线），距离南村万博站（18号线）也仅有1.2公里。湾区“超级地铁”佛莞城际长隆站已开通，能够实现1小时内覆盖佛山、东莞、中山、珠海等五个城市。此外，地下“万象之路”直接连接地铁及住宅，让业主享受风雨无阻的购物体验。

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学区学校配套如下

项目配建有72班东风东小学（越秀区顶级名校首个跨区校区），今年9月开学；36班广雅中学（初中）则由广雅教育集团派驻管理团队，并同步总校教学体系，预计2025年9月开学。此外，还有21班番禺实验幼儿园（省一级），由番禺实验幼儿园教育集团直管，真正实现了“目送式上学”。

哪些商业？

周边商业资源丰富，包括万达广场、番禺天河城、四海城等多个大型商业体，构成了14个商业体的集群优势。而华润长隆万博悦府旁规划的约24万方万象系商业，更是填补了番禺高端商业的空白，预计2026年开业，将提供一个全新的繁华商业生活体验。

项目价值优势总结

华润万博长隆悦府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的商业配套，成为了广州市场上的一个亮点项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的投资者，都能在这里找到满意的答案。特别是其配备的顶级教育资源和即将开业的万象系商业，无疑增加了项目的吸引力和潜在价值。

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