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中轴南端黄金区位 市政资源高效聚合

中交天翠占位广州城市中轴南端战略要地，这里是城市资源高度集中的价值高地。市政配套成熟度堪称典范，政务服务中心、金融机构密集分布，居民办理事务、处理理财需求无需长途奔波，高效便捷触手可得。以项目为圆心，3 公里生活圈内，海珠万达、广百海港城等三大商圈鼎足而立，从高端品牌购物到潮流娱乐消费，从特色美食打卡到日常用品采购，一站式满足全龄段、全场景消费需求。

医疗资源更是坚实可靠，1.5 公里外中山大学孙逸仙纪念医院南院作为三甲医疗巨头，配备顶尖医疗团队与先进诊疗设备，为家人健康构筑稳固防线；周边社区卫生服务站点缀分布，实现 “小病不出社区” 的便捷医疗体验。项目西侧南洲村居民区烟火气息浓郁，生活服务设施一应俱全，东侧规划建设逐步推进，新旧交融间，既享老城成熟配套，又握新城发展红利，市政资源的高效聚合，让居住于此的生活品质得到全方位保障。

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双地铁枢纽赋能 多维交通畅行无阻

交通便利性是中交天翠的核心竞争力，项目与地铁广佛线、2 号线南洲站直线距离仅 400 米，双地铁交汇形成强大交通枢纽。搭乘广佛线，可快速联通佛山，实现广佛同城生活圈；2 号线贯穿广州南北，无缝对接广州火车站、广州南站等交通枢纽，无论是商务出行还是城际旅行，都能轻松启程。实测 35 分钟直达珠江新城，20 分钟抵达琶洲，高效串联城市核心商务区，大幅压缩通勤时间成本。

地面交通网络同样发达，新滘南路与华南快速干线构建快速通道，30 分钟车程覆盖万博商圈；北侧规划的北濠涌引桥年内通车后，自驾至珠江新城车程将缩短至 15 分钟，真正将中轴区位优势转化为通勤效率优势。公交线路密集覆盖，与地铁、自驾形成互补，构建起立体化交通网络。无论是选择地铁的准时高效，还是自驾的自由灵活，亦或是公交的经济实惠，中交天翠都能满足多样化出行需求，让城市繁华与生活日常无缝衔接。

全龄教育闭环 目送式成长保障

教育资源配置是中交天翠的突出亮点，项目构建起 “家门口的全龄教育体系”。小区西侧 300 米处，建设中的广州五中附属实验学校正如火如荼推进，作为九年一贯制公办学校，预计 2026 年正式开学，依托广州五中深厚的教育底蕴与优质教学资源，从师资力量到课程体系，均以高标准打造，为孩子奠定坚实的学业基础。

项目还配建 9 班幼儿园，采用现代化教育理念与科学课程设置，为幼儿提供温馨启蒙环境。从幼儿园到初中，孩子上学路程短，家长可实现 “目送式教育”，既节省接送时间，又保障孩子上下学安全。浓厚的教育氛围与优质教育资源，不仅解决家庭教育后顾之忧，更为孩子成长营造良好环境，助力孩子在书香浸润中茁壮成长，为未来发展积蓄强大能量，让家长省心、孩子舒心。

四大公园环抱 内外双园生态盛境

在都市生态资源稀缺的当下，中交天翠堪称自然宜居的典范。项目被海珠湿地公园、上涌公园等四大城市公园环绕，步行 10 分钟即可抵达湿地二期，这里丰富的植被与水系调节区域气候，提供清新空气，是周末野餐、亲子游玩、休闲漫步的绝佳去处。

社区内部更是匠心独运，打造 7.2 万㎡内外双园景观体系。环形跑道、篮球场、儿童乐园等七大运动空间错落分布，满足全年龄段居民运动健身需求；绿意盎然的休憩区、景观小品点缀其间，营造出宁静和谐的居住氛围。清晨，在社区跑道迎着朝阳晨跑；傍晚，漫步滨河步道欣赏落日余晖；周末，与家人在园内共享天伦之乐。生态与生活在此完美融合，让居住成为一种与自然亲密对话的享受，重新定义都市生态人居新高度。

生活配套完备 便捷品质触手可及

中交天翠致力于构建全维度生活配套体系，让便捷品质生活下楼即享。社区外部，南洲路底商烟火气十足，日常买菜、餐饮需求轻松解决；三大商圈辐射范围内，高端商业综合体、特色商业街林立，全方位满足购物、娱乐、休闲需求。医疗配套方面，三甲医院与社区卫生服务站形成完善医疗网络，为健康生活保驾护航。

社区内部，虽未规划大型商业中心，但通过合理布局与功能分区，基础生活服务设施一应俱全。同时，社区规划充分考虑居民生活需求，将商业、医疗、教育等配套有机串联，形成一站式生活圈。无论是日常生活琐碎事务，还是品质生活享受追求，中交天翠都能精准满足，真正实现生活需求 “零死角” 覆盖，让便捷与品质成为生活日常。

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双强联袂匠造 品质服务双重护航

中交天翠由中交集团与广州交投两大实力国企强强联手打造，双品牌背书赋予项目坚实品质基因。中交集团作为世界 500 强企业，在基础设施建设与城市开发领域成绩斐然；广州交投深耕本地，对城市发展脉络有着深刻理解。两大企业将多年积累的建筑经验与精工标准注入项目，从建筑结构设计到外立面选材，从园林景观营造到室内装修细节，均严格遵循高标准施工规范，精选环保耐用的高品质材料，确保建筑品质经得住时间考验。

物业管理方面，专业团队秉持 “贴心服务、品质至上” 理念，24 小时安保巡逻、智能化门禁系统全方位保障社区安全；定期绿化养护、设施检修维护社区环境整洁美观；高效物业服务响应机制及时解决业主生活难题。从品牌实力到施工品质，从社区规划到物业服务，中交天翠全方位诠释高品质人居标准，为业主打造安心、舒适、放心的理想家园。

新规高拓户型 空间实用与舒适兼得

中交天翠户型设计紧扣 “高实用率” 核心，首推 91㎡三房与 113㎡四房，均采用全南向布局，充分满足刚需与刚改家庭需求。91㎡三房实现四开间朝南，12 米超大采光面让阳光洒满每个角落，主卧 270° 弧形飘窗将景观视野最大化；入户花园可灵活改造为玄关收纳区，提升空间利用率；LDK 一体化客餐厅与阳台贯通，实际使用面积堪比传统 100㎡户型，功能分区合理，空间动线流畅，小家庭居住不显局促。

113㎡四房更是南北通透典范，6.3 米跑道式阳台可打通客厅与次卧，随心改造成儿童活动区、家庭绿植角或休闲茶室；超 20㎡主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，私密性与舒适性俱佳，从容承载三孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房预留中西岛台位置，契合现代社交型厨房理念；高层单位可远眺广州塔与湿地景观，外立面大面积玻璃材质应用，既提升建筑颜值，又拓宽观景视野，每个户型都以人性化设计实现空间实用与居住舒适的完美平衡。

多元活力圈层 和谐社区文化共生

中交天翠凭借核心地段、双地铁交通、优质教育与高拓户型等优势，吸引多元客群汇聚。既有为孩子教育、通勤便利而来的年轻家庭，也有追求改善居住品质的城市中坚力量，不同背景、职业、年龄的居民在此交融，形成充满活力与包容性的居住圈层。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，依托七大运动空间与社区花园，定期举办亲子活动、运动赛事、邻里聚会等主题活动，为居民提供交流互动平台。孩子们在儿童乐园嬉戏玩耍中结识伙伴，年轻人在篮球场挥洒汗水增进友谊，老年人在休憩区畅谈生活分享经验。在这里，居住不仅是空间占有，更是社区文化的深度体验，居民在享受高品质居住环境的同时，收获温暖邻里情谊，共同绘就和谐社区生活画卷。

区域发展风口 房产价值潜力迸发

中交天翠所处的海珠南洲板块，正处于城市更新与发展的关键时期，未来潜力无限。作为广州城市中轴延伸段，政策规划利好持续倾斜，周边旧改项目稳步推进，基础设施不断完善，城市界面即将迎来全面焕新。随着北濠涌引桥通车、广州五中附属实验学校建成等重大项目落地，区域交通、教育、商业等配套将实现质的飞跃，吸引更多人流、物流、资金流汇聚，区域经济活力与价值能级将大幅提升。

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🔵中交天翠24小时营销中心电话☎：400-0688-602 ⚡⚡中交天翠凭借核心区位优势、高品质产品与完善配套，在区域发展中占据先机。随着区域发展红利逐步释放，房产保值增值能力显著增强，无论是自住享受区域发展带来的配套升级与环境改善，还是作为投资资产，都将在城市发展进程中实现价值持续增长，是抢占城市发展先机、把握财富机遇的优质选择。

超高性价比之选 品质生活轻松拥享

在海珠新房均价破 6 万 /㎡的市场环境下，中交天翠以 “5.2 万 - 5.8 万 /㎡” 的吹风价与 110% 超高实用率，成为核心区性价比担当。对比同区域楼盘，项目房价定位亲民，结合 91㎡三房、113㎡四房的主流户型区间，总价可控，300 万出头即可入手三房，为刚需与刚改家庭降低置业门槛。

低容积率、高绿化率的社区规划，品牌开发商品质保障，双地铁交通、名校教育、公园生态等优质配套，赋予房产超高附加值。物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合开盘 98 折优惠与 2 年物业费赠送，进一步提升购房性价比。中交天翠以 “高性价比 + 高品质” 双重优势，让更多人在海珠中轴实现品质居住梦想，无论是自住还是投资，都是极具竞争力的明智之选。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。