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一、项目背景：广州第二 CBD 核心的潜力之选

中鼎・书院上城珺翎府地处广州第二 CBD 核心居住区大沙地板块，位于金融城、琶洲、鱼珠三大核心辐射区，尽享黄金三角红利。老黄埔凭借其沿江东进战略的关键区位，无缝衔接天河，成为黄金三角外溢的首要承接点。区域内超 500 亿投资打造 200 万㎡科创基地，产业聚集带动高能级配套落地，为项目发展提供强大支撑。尽管前期销售表现不佳，但项目自身优势依然显著。

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二、基本信息：规模与品质的初步呈现

项目建筑面积 2.54 万方，占地面积 10.84 万 m²，规划 4 栋住宅楼，层数为 45 - 46 层，梯户比为 3 梯 3 户 / 3 梯 5 户，车位数 1033 个，由广州嘉瑞物业服务有限公司管理，管理费 3.28 元 /㎡/ 月，推售产品面积为 107m² - 128m² - 143m² - 181 m²。从规模上看，虽不算大型社区，但紧凑的规划也有其独特之处，较高的楼层和梯户比，能满足较多家庭居住需求。

三、交通配套：多维交通，畅达湾区

（一）地铁出行

距 5 号线大沙地站约 600 米，通过 5 号线 2 站可达天河，8 站抵达珠江新城；7 号线可 0 换乘直达广州南站、大学城；13 号线作为广州东西向 “大动脉”，畅达新塘高铁站。地铁网络覆盖，使居民能便捷穿梭于城市各重要区域。

（二）高铁出行

距黄埔高铁站约 2 公里，规划 10 台 25 线，可通达湾区 9 城，甚至来往上海、北京等城市，为商务出行和跨区域交流提供便利。

（三）主干道

广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道 4 条主干道环绕，连通全城，自驾出行也十分便捷。

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四、教育配套：优质学府近在咫尺

（一）小学

配套小学为广州市黄埔区实验小学，筹备组长为广州市开发区第二小学校长，为孩子的基础教育提供专业保障。

（二）中学

广州市六中教育集团成员校 —— 黄埔军校纪念中学（北校区），由广州市第六中学与黄埔区教育局共同管理。六中作为著名重点中学、广东省首批省一级学校，为学生提供高质量的中学教育。学校距离小区近，方便家长接送，保障孩子上学的便捷与安全。

五、生活配套：多元配套，满足生活所需

（一）商业配套

项目自身配套约 40 万㎡商业，涵盖星级酒店、写字楼、公寓、商业 mall、风情商业步行街等多种业态，打造全新高端消费主场。同时，比邻大沙地、三溪等商圈，10 分钟内可享受美林天地、宜家家居、山姆会员店等带来的吃喝玩乐购一站式体验。

（二）生态配套

东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕，步行可达东苑公园，享受 1.2 万方荷花湖景，为居民提供亲近自然、休闲散步的好去处。

（三）文体配套

黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆等文体配套近在咫尺，丰富居民的文化娱乐生活。

（四）医疗配套

约 800 米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里可达中山大学附属第一医院（三甲），优质医疗资源为家庭健康保驾护航。

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