广州中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话丨广州中鼎书院上城·珺翎府首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处Ai好房子热搜2025/11/30

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中鼎书院上城·珺翎府位于广州第二CBD核心的老黄埔板块，是约280万㎡全能大盘的全新三期组团，主打建面107–181㎡纯改善四房，实用率最高达120%。项目距地铁5号线大沙地站约600米，步行可达；配建已开学的黄埔实验小学与黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现12年一站式教育；社区内打造约6.4万㎡湖居园林、约7000㎡湖畔会馆及40万㎡商业综合体。当前价格已调整，购房可享专属礼遇，适合注重教育确定性、生活便利性与居住品质的改善型家庭。

一、坐拥第二CBD黄金区位，兑现力强的城市芯盘

中鼎书院上城·珺翎府落址老黄埔城市中心，地处广州第二CBD核心辐射圈，北接金融城，南望琶洲，西连珠江新城，三大城市引擎形成“黄金三角”联动效应。项目一路之隔即为规划投入千亿的数字产业园，已落地中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、广州国际机器人产业园等11个重点科创载体，未来将吸引大量高精尖人才聚集。

作为开发超16年的成熟大盘，中鼎书院上城已完成从规划到兑现的完整闭环。不同于许多仍处蓝图阶段的新盘，这里的学校、地铁、商业、公园均已投入使用，真正实现“所见即所得”。对于重视生活确定性的购房者而言，这种即买即享的成熟度尤为珍贵。

二、地铁口600米，通勤效率与生活半径兼得

项目距地铁5号线大沙地站直线距离约600米，步行8–10分钟即可进站。5号线作为贯穿广州东西的黄金动脉，2站直达三溪（接驳金融城），无需换乘即可抵达珠江新城、天河等核心商务区。日常通勤从容不迫，周末出行也极为便捷。

自驾方面，北有广园快速，南有黄埔大道，双主干道环绕，东西向通勤效率高。无论是前往科学城、鱼珠CBD，还是进入天河、越秀，车程基本控制在30–40分钟内，兼顾效率与灵活性。

三、双名校已开学，12年教育路径清晰明确

教育配套是珺翎府的核心优势之一。项目对口的黄埔实验小学与黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校）均已正式开学，小升初可实现对口直升，无需参与摇号。据公开信息，纪中北校区在2025年七年级学业表现位居黄埔前列，教育质量具备可见的兑现力。

此外，社区内配建18班幼儿园，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环。学校均位于小区步行范围内，家长接送省时省力，孩子上下学安全有保障。对于重视子女教育的家庭来说，这种“下楼即校门”的配置，极大降低了教育不确定性带来的焦虑。

四、120%实用率+户户南向，重新定义改善户型标准

珺翎府主推107–181㎡四房产品，全部采用新规后设计，实用率最低超110%，部分户型可达120%，在黄埔市场处于领先水平。更关键的是，其户型设计摒弃了“牺牲次卧换主卧”的常见做法，坚持“空间平权”理念——每个卧室均能实现三面下床、放置1.8米床、衣柜及书桌，长辈房与儿童房同样舒适。

所有户型均为南向布局，拥有12–18米阔绰采光面。以142㎡四房为例，配备约8米全景阳台，高层单位可瞰1.2万㎡社区湖景，部分楼栋还能远眺珠江；181㎡大平层则打造近16㎡南向阳台，搭配约8米巨幕观景面，营造IMAX级湖居视野。

层高达约3.1米，高于市场普遍标准，并配备6大静音降噪系统、8重节能技术及10项智能体系，从细节提升居住品质。

五、6.4万㎡湖居园林+7000㎡湖畔会馆，构建高阶生活场域

珺翎府在社区营造上展现出罕见的“舍得”精神——拿出超一半土地用于园林建设，打造约6.4万㎡的CBD湖居生态。中央花园以“天圆地方、林下门庭”为理念，搭配名贵罗汉松、泰山石、浪花白天然原石台阶，营造海派隐奢归家仪式感。

更引人注目的是约7000㎡湖畔会馆，内设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP及高定私宴厅，为业主提供高端社交与文化生活场景。这种配置在主城改善盘中实属罕见，极大提升了圈层互动与生活质感。

六、40万㎡商业+三甲医疗+四大公园，生活配套一步到位

项目自建约40万㎡商业综合体，涵盖3座大型MALL、商业步行街、甲级写字楼及星级酒店，目前已形成成熟商圈。周边被大沙地、文冲、三溪三大商圈包围，山姆会员店、宜家等高端商超均在3公里范围内。

医疗资源同样优质：约800米达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里内有中山大学附属第一医院（三甲）。东苑公园、黄埔公园、儿童公园、荔枝公园四大绿地环绕，其中东苑公园内1.2万㎡荷花湖与项目湖景遥相呼应，形成内外双湖生态格局。

此外，黄埔图书馆、第三少年宫、文化馆新馆等文体设施也在步行或短途车程范围内，满足全龄段精神文化需求。

七、理性看待区域与开发商品牌因素

尽管配套成熟、产品力突出，珺翎府仍存在需客观评估的因素。项目距广州石化约2.5公里，部分业主曾反映偶有气味感知；临近广汽本田厂区（约1公里），对环境敏感者需实地考察。

开发商广州兆霖地产在本地深耕多年，但全国知名度有限，此前物业服务质量亦有业主反馈待提升。虽三期引入更高标准服务体系，但长期管理成效仍需时间验证。

结语：在主城芯，安放一个确定性十足的改善之家

中鼎书院上城·珺翎府不是靠概念讲故事的楼盘，而是在教育、交通、生态、商业全部兑现的基础上，用120%实用率、户户南向、3.1米层高和湖居会馆，回应改善家庭对“好房子”的真实期待。

它让107㎡也能拥有四房两卫和独立入户花园，让孩子上学步行5分钟，让周末逛MALL、游公园、看展览都不用出片区。在这个充满不确定性的市场里，珺翎府提供的是一种“看得见、摸得着、住得进”的确定性——而这，或许正是当下购房者最需要的答案。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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