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珠江畔·地铁上·现楼住——五矿招商江天际全维生活解说

在广州，能同时拥有一线江景、地铁上盖、央企品质和现楼保障的楼盘，从来都是市场的香饽饽。五矿招商江天际，这座由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大国匠联合打造的湾区新岸大盘，就藏着广州人向往的江居生活答案。不必等待规划落地，不必忧心交付风险，清盘阶段的江天际，以看得见的品质、摸得着的配套，让每一份对生活的期待都有了坚实回响。

清晨被江风唤醒，推窗就是800米巨幕江面铺展开的壮阔，傍晚沿1000米江岸线漫步，看落日熔金洒在珠江水面，这样的日常，在江天际不是奢望。项目距离珠江最近处仅60米，这个亲江距离，即便在珠江新城、琶洲的顶级豪宅中也难寻对手，真正实现了“推窗见江、下楼亲江”的极致体验。更难得的是，项目做到了户户南向望江，无论是刚需小户还是改善大平层，都能收获无遮挡的江景视野，部分户型更能享有270°瞰江体验，让江天一色的景致融入生活的每一个角落。

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除了稀缺的江景资源，江天际的地段优势更是肉眼可见。作为广州西岸“湾区新岸”规划的核心承载区，这里被定位为广州未来的投资发展焦点，叠加白云滨江20公里高质量发展示范带规划，下楼就是槎头滨江公园，13大滨江公园环绕周边，生态宜居属性拉满。更值得期待的是，华为百亿智能汽车产业研发基地就在周边，这座可容纳5000名高新人才的研发中心已逐步投入使用，未来将带动区域形成“一带三产”的产业格局，实现约600亿生产总值，占据白云全区30%的经济份额。产业集聚带来的不仅是区域价值的跃升，更有高素质人才的涌入，为片区的生活氛围、配套升级注入源源不断的活力，也让江天际的居住价值与资产潜力愈发凸显。

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对于刚需家庭而言，交通便利性往往是置业的首要考量，而江天际的交通配置，足以称得上“通勤天花板”。项目作为槎头TOD二期核心项目，坐拥三地铁交汇的黄金优势——广州12号线、13号线已通车，佛山8号线稳步规划中，三条线路贯穿广州东西人文经济大动脉，无缝串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，4站直达荔湾，6站抵达纪念堂，无需换乘就能直达珠江新城、冼村等核心商圈与办公区。其中，12号线作为广州第一条无人驾驶地铁线路，更是被誉为“换乘之王”，与十数条轨道线无缝衔接，轻松通达大学城、二沙岛等多个区域；13号线则串联起省政府、纪念堂等行政与文化核心区，让出行效率最大化。除了地铁，项目毗邻潭涌路、潭溪路两条双向8车道城市快速路，从项目出发，一首歌的时间就能抵达白云站，两首歌的时间可达白云新城，无论是自驾还是公共交通，都能实现主城全域高效通达。

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生活配套的完善度，直接决定着居住的舒适度。江天际以TOD开发模式为核心，自身配建约4.5万㎡商业配套，涵盖3.7万㎡集中式商业与7000㎡风情临街商业，再加上槎头TOD一期、三期规划的4万㎡商业，合计8万㎡高端商业集群，未来将引入大型商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，在家门口就能满足吃喝玩乐购的全场景需求。5公里范围内，凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等成熟商圈环伺，进一步丰富了生活选择。医疗方面，3公里可达石井人民医院，3.5公里范围内有广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁15分钟就能直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲医院，为家人的健康保驾护航。教育配套上，项目规划了3所幼儿园和1所54班9年一贯制公办优质学校，实现“家门口12年优质教育”的闭环，周边更有白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级）等优质学府环绕，为孩子的成长提供丰富的教育选择。此外，项目还配备了超1万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、公交首站等，全方位覆盖全龄段生活需求。

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作为三大央企联合打造的标杆项目，江天际的产品品质与居住体验始终在线。项目总占地7.7万㎡，总建面34.7万㎡，规划有9栋洋房、3栋公寓和16栋江景别墅，总户数1407户，容积率适中，保证了居住的舒适度。小区园林由中国十佳园林设计公司山水比德倾力打造，以现代岭南风格为基调，打造“山水八景”，将珠江水景与云山绿意引入社区，漫步其中，步移景异，仿佛置身于山水画卷之中。物业服务方面，项目选用五矿悦居物业，这家曾服务于重要外宾接待、拥有中央级高级物业行政管家经验的物业公司，客户综合满意度高达94%，2017-2020年连续四年荣获中国蓝筹物业百强称号，专业的服务团队将为业主的生活提供全方位的保障，让居住更安心、更舒心。

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在产品打造上，江天际充分考虑了刚需与改善不同群体的需求，推出了78-140㎡洋房、50-74㎡公寓、165-265㎡别墅等多元产品，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善家庭，都能找到合适的选择。目前项目处于清盘阶段，A1栋新品加推，同时A3、A4、A6、A7、A8、A9栋住宅、B3栋公寓及16套江景别墅同步在售，精装现楼交付，即买即住，无需漫长等待，也降低了购房风险。

具体来看，78㎡三房一卫户型堪称刚需福音，超94%的高实用率在同面积段产品中极具竞争力，赠送入户花园，拓展了收纳与活动空间；U型厨房宽尺实用，烹饪动线合理；卧室全明飘窗设计，不仅增加了采光通风，更能实现三卧瞰江，是市面罕见的江景小三房，总价260-330万，让年轻人轻松实现“江景房自由”。88㎡三房两卫户型，超92%实用率，宽尺主套设计预留了衣帽间空间，主卫干湿分离，提升了居住舒适度；南向望江的布局，搭配270°瞰江视野，让江景成为家庭生活的背景板，总价315-410万，满足刚需家庭的改善需求。

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加推的A1栋新品，户型设计更是亮点十足：81㎡三房一卫，总价298万起，LDK客厅一体化设计让江景无界融入日常，独立入户空间提升了私密性与收纳能力；98㎡三房两卫，总价398万起，南北通透，主卧套间带飘窗，兼顾实用性与舒适度；116㎡四房两卫，总价468万起，四开间朝南，多卧室瞰江，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

改善群体则可以重点关注103-140㎡的洋房户型。103㎡小高层一线望江三房两卫，总价410-550万，小高层设计保证了居住的静谧性与视野通透性，推窗就是一线江景；110㎡四房两卫，近99%的超高实用率堪称“空间王者”，南北双阳台对流，四开间朝南，三卧室南向瞰江，江景与清风自由穿梭，总价390-580万；117㎡四房两卫，拥有超6米阔景阳台，站在阳台就能将800米巨幕江面尽收眼底，总价510-580万；140㎡四房两卫，方正宽奢布局搭配巨幕观景阳台，双套间设计拉阔生活尺度，四开间朝南保证了充足的采光，总价775-800万，为改善家庭提供极致的江居体验。

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除了住宅产品，江天际还推出了多元业态满足不同需求：50-74㎡江景地铁轻资产，105万/套起，低门槛就能抢占江景+地铁双重红利，无论是自住还是投资都极具性价比；165-265㎡江岸天地院墅，1000万/套起，稀缺江景别墅产品，私享天地，成就高端人居梦想。目前项目清盘阶段推出重磅优惠政策，认购即可享受多重福利，性价比优势进一步凸显，对于意向置业广州中心区的购房者而言，无疑是难得的上车机会。

在我看来，五矿招商江天际绝对是广州中心区江居置业的“宝藏楼盘”，无论是从居住体验、地段潜力还是产品品质来看，都具备极强的竞争力，尤其在当下的市场环境中，这样的楼盘更是可遇不可求。首先，稀缺性是江天际最核心的价值底色。广州的珠江岸线资源本就稀缺，一线江景楼盘更是卖一套少一套，而江天际60米亲江距离、户户南向望江的配置，在整个广州市场都堪称稀缺，这种不可复制的江景资源，不仅能带来极致的居住体验，更能为资产提供坚实的保值增值保障。在当下的楼市中，核心资源型房产始终是市场的“硬通货”，而江天际无疑就是其中的代表。

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其次，三大央企联合打造的背景，给购房者吃下了一颗“定心丸”。五矿地产、招商蛇口、广州地铁，都是深耕房地产行业多年的国匠企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，无论是工程品质还是交付保障，都无需担忧。尤其项目目前处于现楼阶段，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、江景视野、园林品质等每一个细节，所见即所得，避免了期房可能出现的交付风险、品质不符等问题，这种“确定性”在当下的置业选择中尤为重要。对于大多数家庭而言，买房是一辈子的大事，央企品质+现楼交付，意味着更稳妥的选择、更安心的居住。

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再者，江天际的地段潜力值得长期期待。很多人选择置业，不仅看当下的配套，更看区域的未来发展，而江天际所在的广州西岸“湾区新岸”，无疑是广州未来最具发展潜力的板块之一。华为研发中心的落地，带来的不仅是5000名高新人才的涌入，更会带动上下游产业的集聚，形成完整的智能汽车产业生态，这种产业赋能带来的区域价值跃升，有目共睹——就像当年华为入驻松山湖带动区域发展一样，如今的广州西岸，也正迎来属于自己的“黄金发展期”。再叠加白云滨江20公里规划、槎头TOD连片开发，未来这里将形成集生态、产业、商业、居住于一体的现代化新城，而江天际作为板块内的核心楼盘，将优先享受区域发展带来的所有红利。

从产品设计来看，江天际真正做到了“以人为本”，兼顾刚需与改善的多元需求。市面上很多江景楼盘，往往只聚焦改善大平层，让刚需家庭望而却步，而江天际推出了78㎡的江景小三房，总价260万起，让年轻人以刚需的预算，就能享受一线江景与地铁配套，这种高性价比的产品，在广州中心区极为罕见。同时，项目的户型设计也极具亮点，超90%的实用率、入户花园赠送、全明飘窗、南北双阳台等配置，最大化提升了空间利用率与居住舒适度，无论是小家庭还是多孩家庭，都能找到适合自己的生活空间。更难得的是，项目没有因为追求江景而牺牲居住的实用性，而是在江景视野与生活功能之间找到了完美的平衡，让江景成为生活的点缀，而非唯一的卖点。

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交通与配套的完善度，更是江天际的加分项。对于刚需家庭而言，地铁上盖意味着通勤效率的提升，节省下来的时间可以更好地陪伴家人、享受生活；三地铁交汇的配置，不仅满足日常通勤需求，更让周末出行、朋友相聚变得轻松便捷。而项目自身配建的8万㎡商业集群、12年全龄教育配套、超1万方公建配套，以及周边成熟的商圈与医疗资源，让居住在这里的业主无需等待配套落地，就能享受便捷、丰富的生活。这种“当下即美好，未来更可期”的生活状态，正是很多购房者追求的理想置业目标。

此外，江天际的居住氛围也值得一提。项目规划了1407户，规模适中，既能保证社区的生活氛围，又不会显得拥挤嘈杂。山水比德打造的岭南风格园林，将江景与园景完美融合，为业主提供了一个休闲散步、邻里交流的优质空间；五矿悦居物业的专业服务，更是能为业主的生活提供全方位的保障，让居住在这里的每一位业主都能感受到安心与舒心。随着华为高新人才的入住，片区的居住人群素质将不断提升，邻里氛围也会更加和谐，为生活增添更多美好。

综合来看，五矿招商江天际不仅是一个拥有一线江景、地铁上盖、央企品质的楼盘，更是一个能满足不同家庭居住需求、兼具居住价值与投资潜力的优质项目。在当下的清盘阶段，项目推出的优惠政策的性价比极高，对于意向置业广州中心区、向往江居生活的购房者而言，无疑是难得的上车机会。无论是刚需家庭追求的性价比与实用性，还是改善家庭看重的品质与舒适度，亦或是投资者关注的资产潜力，江天际都能一一满足。

在这里，你既能拥有“推窗见江、下楼亲江”的诗意日常，又能享受地铁、商业、教育、医疗等全维配套带来的便捷生活；既能依托三大央企的品质保障，安心入住现楼，又能坐享区域发展与产业升级带来的价值红利。选择江天际，不仅是选择一套房子，更是选择一种“江景为伴、繁华在侧”的理想生活方式，这种生活，值得每一个向往美好的人拥有。

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