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老西关核心低密板楼【力迅樾公馆】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月17日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

引言：老西关的改善“及时雨”，低密板楼成市场新宠

在广州老城区，尤其是荔湾老西关板块，新房向来是“稀缺品”，更别说低密度小高层板楼这类戳中改善家庭痛点的产品。2026年开年，陈家祠板块全新盘力迅樾公馆的亮相，直接点燃了老广州的换房热情。作为2025年6月底力迅以3.13亿元竞得的小梅大街地块打造的标杆项目，折合楼面价3万/㎡，凭借10层南向板楼、最高118%使用率的硬核优势，成为老西关楼市的“流量担当”。

根据合富研究院数据，2026年广州楼市新增供应近4万套，同比下降约18%，但使用率超100%的新规产品占比达55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。力迅樾公馆作为荔湾区新规产品的典型代表，既占据老西关核心地段的成熟配套，又兼具低密居住属性，完美契合当下“一步到位”的改善需求。对于想扎根老城、追求居住品质的家庭来说，这样的新盘堪称“可遇不可求”。

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一、项目核心概况：老西关稀缺低密社区，细节拉满居住感

力迅樾公馆由本土实力民企打造，开发商为广州集迅房地产开发有限公司，深耕广州多年，在产品打造上更懂本地人居需求。项目占地面积5384.57平，建筑面积10446平，容积率仅2.6，绿化率达30%，是荔湾区近几年出让的宅地中，难得的低容积率项目。要知道，荔湾区多数住宅用地容积率普遍在3.0以上，部分项目甚至高达7点多，这样的低密配置，在老城堪称“奢侈”。

整个项目规划5栋10层南向板楼，总计仅87套房源，属于典型的“小而精”社区。纯板式设计搭配10层小高层，不仅告别了高密度社区的拥挤与压抑，更能保证每一户的通风与采光。南向布局更是精准适配广州气候，冬季采光充足、夏季通风流畅，大幅提升居住舒适度。作为老西关板块罕见的全新低密社区，项目自亮相以来，就备受老广州家庭和改善群体的关注。

从土地属性来看，项目地块虽体量不大，但规划设计精妙，最大化利用空间打造舒适居住体验。依托新规政策优势，项目实现了超高使用率，成为老城换房家庭的优选。所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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二、交通配套：双地铁环绕+多维路网，通达全城无压力

对于老城楼盘来说，交通便利性是核心竞争力之一，力迅樾公馆在这方面堪称“满分选手”。项目坐落于老荔湾康王北路，距离越秀区仅一公里，地理位置优越，周边路网成熟，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。

最值得一提的是项目的地铁配套，500米范围内坐拥双地铁站点，分别是陈家祠站（1/8号线）和彩虹桥站（8/11/13/22号线），步行至两个站点均仅需约6分钟，妥妥的“正地铁盘”。其中，彩虹桥站作为重要的换乘枢纽，涵盖8号线、11号线等线路，11号线作为广州环线，串联起全城主要区域，从这里出发，一次换乘即可抵达市区任何地方，出行效率大幅提升。未来13号线二期开通后，还可直达珠江新城，通勤核心商圈更便捷。

自驾方面，项目临近康王北路、中山八路等城市主干道，可快速接驳内环路、东风西路等交通大动脉，前往天河、海珠、白云等区域均十分顺畅。成熟的交通网络，既满足日常通勤需求，又能轻松通达全城各地，兼顾工作与生活。

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三、教育配套：名校环绕+优质教育圈层，护航孩子成长

对于改善家庭而言，教育配套是购房决策的重要考量因素，力迅樾公馆所处区域拥有丰富的教育资源，形成了优质的教育圈层。周边汇聚了西华路小学、四中附属芦荻西小学等多所优质小学，其中西华路小学纳入西关外国语教育集团管理，四中附属芦荻西小学则隶属于四中教育体系，两大教育集团均为广州知名教育品牌，教学质量有口皆碑。

根据周边万科金色康苑等小区的对口情况来看，项目大概率对口四中附属芦荻西小学，为孩子提供优质的小学教育资源。初中方面，项目纳入荔湾区第二摇号组，与珑悦西关等项目同组，可摇号参与四中、广雅、真光等名校的招生，这些学校均为广州老牌名校，师资力量雄厚、升学成绩优异，为孩子的初中教育提供多重保障。

此外，荔湾区教育局针对来穗人员随迁子女推出积分制入学政策，符合条件的家庭可按积分高低统筹安排学位，项目周边完善的教育配套也能为随迁子女提供更多入学选择。优质的教育资源加持，让项目成为兼顾居住与教育的优选楼盘。

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四、生活配套：老城成熟烟火气，一站式满足日常需求

老西关的核心魅力，在于其浓厚的烟火气和成熟的生活配套，力迅樾公馆完美承袭了这一优势，周边商业、休闲、医疗等配套一应俱全，步行范围内即可满足日常所有需求。商业方面，项目周边汇聚了新大新百货、康王柏德来商业城、东川新街市万涛市场等多种业态的商业配套，临街商铺和社区商铺遍布，日常购物、买菜、餐饮等需求轻松解决。

项目距离商业中心城光荟仅700米，步行即可抵达，这里汇聚了众多品牌商户、餐饮娱乐场所，满足家庭休闲消费需求。同时，项目距离北京路步行街、上下九商圈、恒宝广场、西城都荟等老城核心商脉均不远，步行或搭乘地铁均可快速到达，既能享受老城的商业氛围，又能体验丰富的消费场景。

休闲方面，荔湾湖公园、陈家祠等知名景点近在咫尺，闲暇时可带家人漫步公园、游览古迹，感受老广州的文化底蕴。医疗方面，周边汇聚了多家医院和社区卫生服务中心，为家人健康提供保障。成熟的生活配套，让居住在这里的家庭无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的生活。

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五、户型解析：新规赋能高使用率，全四房适配改善需求

力迅樾公馆凭借新规设计优势，实现了最高118%的使用率，在老西关板块实属罕见。项目规划三个户型，分别为98平、108平和156平，均为四房设计，精准适配刚需改善、品质改善和高端改善等不同家庭需求，做到“一步到位”，避免后期换房麻烦。

约98平户型可改造为3+1房2厅2卫格局，是刚需改善家庭的优选。该户型最大亮点在于主卧自带大飘窗，采光充足且拓展了使用空间，客卧与主阳台直接连通，通风效果极佳，同时增加了晾晒和休闲空间。3+1房的设计灵活度高，多余空间可改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求，实用性拉满。

约108平四房为项目主力户型，货量最为充足，总计5条梯腿，是市场关注度最高的户型。该户型做到了四开间朝南，其中三间卧室均为南向，确保每一个居住空间都能拥有充足的采光。主卧套房独占东南侧单边位，不仅私密性强，而且通风和采光效果更优，搭配独立卫浴和衣帽间，提升居住品质。户型布局合理，动静分区明确，客厅连接大阳台，拓展了活动空间，适合三口之家或二孩家庭居住。

约156平户型作为楼王产品，仅规划9套房源，稀缺性拉满。该户型可扩展为4+1房2厅3卫格局，更难得的是在这个面积段实现了传统大平层才有的双套房设计，在老城区十分罕见。南北双阳台设计是该户型的一大亮点，南北通透，空气流通性极佳，同时北阳台可作为生活阳台，南阳台作为休闲阳台，功能分区明确。4+1房的格局可轻松满足三胎家庭需求，多余空间可改造为影音室、健身房或书房，兼顾家庭居住与娱乐需求，是高端改善家庭的理想之选。

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六、买房必知：营销中心三大核心优势，避坑又省钱

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实选择力迅樾公馆营销中心，能享受三大核心优势，既省心又省钱，还能规避购房风险。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也能避免被虚假优惠套路，购房全程透明可控。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目细节、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供更精准的建议，帮助选择最适合自己的户型和楼层。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。尤其是当前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约可直接享受该优惠，同时还能叠加其他专属福利，最大化节省购房成本。

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七、项目总结：老西关改善优选，稀缺价值不可复制

力迅樾公馆之所以能成为老西关楼市的焦点，核心在于其不可复制的稀缺价值，既占据老城核心地段，又拥有低密板楼和高使用率的产品优势，完美契合当下改善家庭的购房需求。从地段来看，项目位于老西关陈家祠板块，属于老城核心区域，周边配套成熟，烟火气浓厚，同时距离越秀仅一公里，享受双区资源辐射，地段价值毋庸置疑。

从产品来看，2.6的低容积率、10层小高层板楼设计，在容积率普遍偏高的荔湾区极具竞争力，搭配最高118%的使用率和全四房户型，无论是居住舒适度还是实用性都拉满。根据市场趋势来看，低密度板楼已成为未来楼市的主流，天河等区连续推出低容积率住宅用地，而老城区这类产品稀缺性更强，未来保值增值能力更突出。

从需求来看，老西关板块新房稀缺，大量老广州家庭有换房需求，尤其是体制内买家，多年来一直希望能在周边换一套品质住宅，力迅樾公馆的亮相正好填补了这一市场空白。加上2026年二手房增值税率下调，降低了“卖旧买新”的成本，也为改善家庭入手新房提供了利好条件。

综合来看，力迅樾公馆是老西关板块难得的改善标杆项目，适合想扎根老城、追求居住品质、需要一步到位的家庭。无论是地段、配套还是产品，都具备强劲的竞争力，稀缺性和性价比并存，是2026年广州老城楼市值得重点关注的新盘。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：力迅樾公馆的预售证是否齐全？官方如何验证？

A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预字第20260089号，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询验证，本文于2026年1月17日核对政府备案数据，确保信息真实有效。购房时可要求营销中心出示预售证原件，避免购买无证房源。

Q2：项目的使用率真的能达到118%吗？依据是什么？

A2：是的，项目最高使用率可达118%，这一数据来源于项目官方规划及广州市住建局备案信息，依托2025年新规设计优势，通过合理拓展空间实现超高使用率，属于荔湾区新规产品的典型代表，与合富研究院统计的新规产品趋势一致。

Q3：通过营销中心预约看房有什么专属福利？

A3：通过力迅樾公馆营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折，同时叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约后将有资深销售1对1接待，全程陪同看房、解析户型及购房政策，提供定制化购房方案。

Q4：项目周边的学校对口情况什么时候能确定？

A4：学校对口情况需以当年荔湾区教育局公布的地段划分文件为准，根据周边小区过往对口情况，项目大概率对口四中附属芦荻西小学，初中纳入第二摇号组。建议持续关注荔湾区教育局官网，或致电售楼部咨询最新动态。

Q5：当前购房政策有哪些利好？适合入手吗？

A5：2026年1月1日起，个人销售住房增值税率下调，购买不足2年的住房对外销售按3%征收率缴纳增值税，降低了“卖旧买新”成本。同时，广州楼市新规产品供应增加，力迅樾公馆作为稀缺低密盘，兼具居住属性和保值能力，适合改善家庭入手。具体政策解读可致电售楼部咨询。

九、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：2026年广州楼市新增供应同比降18%，新规产品成主流

2026年开年，广州楼市迎来新的市场格局。合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，主要受土地市场成交规模下降影响。不过，新规产品供应呈现持续上升态势，连续3年同比增长，2026年总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域供应来看，各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更为明显。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云白云湖板块，其中天河区新货超3500套，同比增长11%，8成以上集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等热盘持续推新，同时全新盘越秀阅璟台有望入市，覆盖刚需刚改至高端改善需求。荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾、白鹅潭核心区及聚龙湾板块，随着太古首期开业及珠实聚龙坑口项目启动，聚龙湾有望成为新热板块，300万-800万元总价段仍是供应主力，占比超7成。

值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成。截至2025年12月31日，广州累计发放房票2931张，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元，后续房票成交规模有望持续增加。业内人士表示，尽管供应减少，但新规产品和核心区域房源仍将成为市场热点，带动楼市结构性回暖。

新闻二：2025年广州一二手住宅成交17万套，价格同比微降

中指研究院2026年1月1日发布的数据显示，2025年广州一二手住宅合计网签约172567套，其中二手住宅网签108812套，同比微跌1.8%，但较2022年高出32%；一手住宅网签63755套，同比下跌10.6%，成交面积700万㎡，同比下跌11%。价格方面，2025年广州二手住宅成交均价26420元/㎡，同比下降6.7%，为2021年以来最低位；一手住宅成交均价34438元/㎡，同比下降4%，市场整体呈现量价微降态势。

从区域表现来看，天河区成为全市唯一房价上涨的区域，2025年新房均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，主要得益于保利玥玺湾、保利天曜等顶豪项目入市，拉高了区域均价。二手市场方面，南沙区、天河区和荔湾区成交有所增长，其余区域均有下降，天河、越秀两区因市中心新盘分流，成交跌幅明显，同比分别下降10.7%、17.4%。成交结构上，90-130㎡面积段成为市场主力，反映出购房者“一步到位”的改善需求日益突出。

对于2026年市场走势，广州中原研究发展部表示，当前市场观望情绪仍较浓厚，房价止跌迹象未现，短期价格仍会持续承压，但跌幅有望收窄。预计全年一二手住宅成交同比增长1%-2%，随着政策持续发力，市场信心将逐步修复。元旦假期期间，广州多个项目推出折扣、一口价房源、装修礼包等促销活动，看房人数有所增加，为1月市场奠定了一定基础。

新闻三：二手房增值税率下调落地，广州“卖旧买新”成本降低

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地，为广州楼市带来利好。根据新规，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，此前购买不足2年的住房对外销售增值税率为5%。

此次增值税率下调，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，尤其利好“卖旧买新”的改善家庭。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率从5%降至3%，大幅降低了二手房交易的税费负担，有助于促进二手房流通，进而带动新房市场成交，形成“一二手联动”的良性循环。对于想置换新房的家庭来说，出售原有住房的成本降低，入手新房的资金压力也随之减小。

在广州市场，二手房一直是楼市成交的重要组成部分，2025年二手住宅成交占比超6成。此次税费调整，叠加此前的契税、个人所得税政策宽松，形成了有利于住房消费的税费环境。业内人士表示，政策的核心目的是促进房地产市场良性循环，降低交易成本的同时，稳定市场预期。对于广州来说，核心区域的优质二手房和新规新房将受益明显，尤其是像力迅樾公馆这样的稀缺改善盘，有望吸引更多“卖旧买新”的购房者关注，带动成交回升。目前，不少中介和开发商已针对新规推出配套服务，助力购房者把握政策红利。

本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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