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广州越秀阅璟台
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最新楼盘介绍：天河智谷低密板楼新标杆
越秀·阅璟台位于天河广棠片区核心，是广棠超千亩土地收储后首批入市的住宅项目，由两宗相邻地块组成，总占地面积约7.95万㎡，总建面约11.16万㎡，容积率仅2.1，打造天河东部罕见的低密度社区。项目规划21栋住宅，其中15栋为纯板式小高层（2梯2户），6栋为塔楼（2梯4户），主力在售产品为建面约110–130㎡改善型四房，首开楼栋亦包含88–99㎡塔楼户型以降低上车门槛。全系采用南向布局，板楼实现专梯入户与三面采光，结合新规20%阳台计容政策，居住舒适度与空间实用性显著优于区域同类产品。
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开发商背景、顶级圈层
作为越秀地产“天字系”高端序列成员，阅璟台延续越秀在天河打造观樾、和樾府等标杆项目的品质基因。项目外立面采用现代玻璃幕墙设计，归家动线融入景观桥等仪式感元素，彰显高端调性。得益于天河智谷聚集网易、阿里、小鹏等2500余家高新企业，业主多为科技、金融、教育等领域的高知高收入人群，形成高素质、重教育、追求生活质感的圈层结构，社区文化氛围浓厚，资产保值潜力突出。
交通便捷出行无忧
项目地处天河“黄金十字”枢纽——南接金融城，北邻智慧城，西连五山高校区，区位战略价值显著。自驾方面，通过广园快速路、科韵路15分钟内可达金融城核心区，通勤效率媲美保利天瑞等热门盘。区域内“六横七纵”路网正加速建设，天坤三路、棠德路等主干道将大幅提升内部通达性。轨道交通方面，地块北侧已预留地铁19号线广氮西站，未来4站直达珠江新城、6站至琶洲；当前距21号线棠东站约1.5公里，需依赖公交或非机动车接驳，短期内地铁便利性略显不足，但长期预期明确。
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教育配套
教育是阅璟台最大亮点之一。项目由广东实验中学统筹安排学位，对口省实天河学校，同时可参与清华附中湾区学校的摇号，形成“双名校”资源加持。地块内还将配建一所幼儿园，构建“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环。在天河优质公办学位日益稀缺的背景下，该配置极大提升家庭确定性，尤其吸引重视子女教育的改善型买家，成为区别于周边竞品的核心竞争力。
3公里内商业与医疗呵护
商业配套正快速兑现。1公里范围内有侨鑫打造的ING未来印商业体，已引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳、YCHL高端健身华南旗舰店及千影万幕国际影院，并配套广州图书馆车陂广氮分馆，形成集消费、文化、休闲于一体的活力生活圈。医疗资源尤为突出——广州医科大学附属中医医院（三甲）步行即达，日常诊疗、健康管理极为便捷。虽暂缺大型传统商圈，但依托智谷产业升级与社区底商完善，基础生活需求已充分满足。
小区绿化、会所满足日常
项目以低密园林为核心营造理念，虽无江河山景等自然景观溢价，但通过精心规划的中央绿地、林荫步道与多层次植被，打造静谧宜居的内部环境。临近车陂涌湿地公园与天河人才公园（直线约800米），后者提供滨水步道、草坪广场、运动场地等多元休闲空间，有效延伸社区生态边界。虽未设独立大型会所，但凭借板楼低梯户比、专梯入户及越秀物业高标准服务，保障了私密性与归家尊崇感，契合改善客群对“安静、安全、有序”生活场景的追求。
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新规户型图
户型设计兼顾新规精神与实用升级。板楼110–130㎡四房采用全南向布局，LDKB一体化公区、大面宽阳台、高窗地比确保通透采光；塔楼88–99㎡则以高实用率切入刚需改善市场。得益于2.1低容积率与板式结构，楼间距宽阔，部分单位实现三面采光，居住体验远超同价位高层产品。虽非计容新政后拿地，但通过优化飘窗、阳台及室内动线，实际使用率接近甚至突破100%，在天河智谷板块树立了“低密+高质+强学区”的新一代改善住宅标准。
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