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✅星河·盛世禧悦开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

星河・盛世禧悦：黄埔科学城的潜力之星

一、卖爆的秘诀是？

星河・盛世禧悦，作为黄埔科学城板块时隔两年的新盘，那可是看点满满。由实力星河控股打造，这家成立于 1998 年的企业，业务广泛，布局全国 30 多城，总资产超千亿，连续 3 年获 3A 信用评级，财务稳健，还是 “四无” 开发商，旗下还有王牌 COCO 系商业，安全系数超高。

项目处于科学城较核心位置，虽不近地铁，但紧挨开创大道，交通方便。科学城产业发达，超 15 万家企业落户，高素质人才汇聚，购买力强，对居住品质要求高，楼市开启 “高端局”。星河・盛世禧悦自身配套也相当能打，规划 54 班九年一贯制学校引入玉岩学校，还有双幼儿园。商业方面，自带商业街和大型商业，周边商业也醇熟。户型主打 88 - 108㎡三四房，使用率接近 100%，新规户型优势明显。这样的楼盘，想不火都难！

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二、高标准的基础配套

星河・盛世禧悦由广州星合房地产开发有限公司开发。占地面积约 12 万方 ，建筑面积约 58 万方 ，容积率 3.9 ，绿化率 35% ，首开区 569 户。整体规划来看，虽容积率稍高，但 35% 的绿化率能在一定程度上提升居住舒适度。物业管理由星河智善生活负责，为业主提供服务。

项目配建设施丰富，规划 54 班九年一贯制学校、双幼儿园、公园以及商业。学校引入广州市玉岩学校，这可是国家级示范性高中，2024 年广州中考黄埔唯一上 700 分录取线高中，属于广州第一梯队，还被中科院认定为拔尖人才学校，为 985、211 高校输送大量人才，教育资源相当优质。商业方面，除约 3000m² 商业街，还有约 3.3 万 m² 大型商业，满足业主日常及休闲消费需求。

三、四通八达的交通

目前云埔板块暂无地铁，出行自驾较为方便。项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行 5 公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可到金融城、珠江新城。拥有三横四纵十公交的立体式交通路网，自驾出行无论是前往科学城其他区域，还是去往金融城、珠江新城等核心地带，都较为便捷。虽然公共交通上地铁稍有缺失，但完善的道路网络在一定程度上弥补了这一不足，对于有车一族来说，交通便利性还是能够得到保障的。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称一大亮点。项目不仅自带两所幼儿园，社区还打造一所 54 班公立九年一贯制学校，并确定引入广州市玉岩学校。这意味着业主子女在社区内就能完成 12 年优质教育，家长无需为孩子择校和上学路途遥远担忧，真正实现目送式教育。玉岩学校作为广州第一梯队学校，教学质量有口皆碑，能为孩子提供良好的学习环境和教育资源，助力孩子成长成才。

五、成熟的商圈与配套

生活配套正逐步完善且亮点颇多。商业上，项目自身规划有约 3000m² 商业街和约 3.3 万 m² 大型商业，下楼即可满足日常生活需求。沿着开创大道，周边 5 公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，约 500 米直达黄埔山姆，繁华触手可及。医疗方面，10 公里范围内有 3 所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，驱车约 3 - 5 分钟就能到达，为居民健康提供有力保障。景观与休闲方面，项目内外规划双园四季八主题，门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，营造出一半公园一半家的度假式居住体验。建筑细节上，超甲级写字楼同款外立面，约 9.6 米高鲲鹏展翅 “鲸鱼尾” 大门，造价约 50 万上海宝格丽同款迎宾水景，人工费超 10 万安缦酒店同款地面拼花，约 550m² 酒店式下沉庭院，约 10 米高尊崇归家入户大堂，9 大主题星邻里会所，从各个方面提升居住品质与尊崇感。

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六、新规户型 + 高得房率

首开一期规划 4 栋楼，层高 28 - 33 层，总户数约 569 户。产品主打刚需，有 88㎡、98㎡、108㎡三至四房，使用率接近 100%，这在同板块产品中优势显著。新规户型优势明显，一方面花更少预算能享受更舒适居住品质，另一方面户型 “版本” 先进，未来置换更具优势。例如 88㎡三房两卫户型，空间布局紧凑合理，能满足小家庭的居住需求；98㎡和 108㎡四房两卫户型，为二孩家庭或三代同堂提供充足空间，同时保证居住的舒适性。