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1. 品牌护航，四十载深耕筑就品质基石

广州高新区投资集团有限公司自1984年成立以来，已在黄埔这片土地上深耕四十载。其前身是广州经济技术开发区工业发展总公司，作为广州开发区最早的国有企业之一，见证并参与了区域的发展变迁。经过四十年的稳健发展，集团资产规模突破800亿元，旗下拥有全资及控股企业77家，参股企业90多家，更与数十家世界五百强企业建立了战略合作伙伴关系，业务范围遍布多个国家和地区，服务着全球数亿人口。这样深厚的品牌积淀和强大的实力背景，为高新·仕林苑的打造提供了坚实的保障，让购房者对项目的品质有了更足的信心。

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2. 生态宝地，长岭居内筑就理想家园

2023年，高新区集团立足粤港澳大湾区，深耕大黄埔，带着对品质人居的追求和对美好生活的向往，将高新·仕林苑选址在黄埔区府后花园——长岭居生态宝地。这里是一片充满自然气息的净土，东南向可以眺望元贝中央生态公园，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超过60%，还有近20平方公里的生态自然保护区。在这样的生态高地之上，高新·仕林苑如同镶嵌在自然中的一颗明珠，让居住在这里的人们能够随时亲近自然，享受都市中难得的绿意与宁静，成就了理想中的生态住区。

3. 多维交通，便捷出行通达四方

高新·仕林苑在交通方面拥有着显著的优势，立体路网让居民能够极速畅达全城。在轨道交通上，项目直线距离约800米就是地铁21号线长平站，从这里出发，1站就能到达黄埔区府（水西站），2站可至万达广场（苏元站），5站就能到天河（天河智慧城站）；步行约400米则是有轨电车1号线羌洞站，1站即可换乘21号线。在主干道方面，广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等5大城市主脉环绕，无论是日常通勤还是外出游玩，都能享受到便捷的交通体验，轻松连接城市的各个角落。

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4. 全龄优教，书香氛围浸润成长

对于有教育需求的家庭来说，高新·仕林苑的教育资源无疑是一大亮点。项目自建了12班幼儿园，让孩子在家门口就能接受启蒙教育。一路之隔就是建设中的72班中小学，未来孩子上学将十分便捷。不仅如此，在直线距离约3公里范围内，还汇聚了众多优质学校，包括北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、建设中的颐境实验学校、长岭居小学、南方中英文学校等。丰富的教育资源涵盖了从幼儿到中小学的全龄段，浓厚的优学氛围能够为孩子的成长提供良好的环境，让家长们无需为孩子的教育问题过多操心。

5. 商业环伺，繁华生活下楼即享

居住的便利性很大程度上取决于周边的商业配套，而高新·仕林苑在这方面可谓是优势尽显。周边有萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场等已经成熟的商业体，能够满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等需求。同时，还有约29万㎡的敏捷科技创新综合体（建设中）、约8万㎡的长岭梦世界（建设中）等正在规划建设的大型商业项目，未来这里的商业氛围将更加浓厚，成为广州新的商业亮点。此外，项目内部也配有约1万㎡的黄埔区级妇女儿童活动中心和约5650㎡的社区商业，真正实现了门内自成一城，居民下楼就能尽享繁华生活，无需远行就能满足各种生活所需。

6. 大师设计，国际风尚打造艺术居所

高新·仕林苑在设计上秉持着国际化视野与先锋审美，力邀广州市设计院、广州豪宅设计团队为主笔，集结了国内外一线设计天团共同合作。这些顶尖的设计力量以时代塔尖的设计语言，致力于打造一座属于国际都会的艺术风尚居所。整个项目是一座超36万㎡的品质生活大城，从整体规划到细节设计，都融入了先进的设计理念和艺术元素，让建筑不仅仅是居住的空间，更成为了一件艺术品，与国际审美同频，为居民带来高品质的居住体验。

7. 园林盛景，藏山入园拥抱自然

高新·仕林苑的园林设计独具匠心，汲取了现代东方禅意，打造了共计约9万㎡的中央园林。更难得的是，项目将2座自然山岭巧妙融入其中，化为约2.1万㎡的山体花园，实现了“藏山入园”的独特景观。在园林的植物选择上，选用了百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑仿佛藏身于绿树繁花之间。这样的园林设计，让居民在小区内就能感受到大自然的魅力，每一次漫步都像是在公园中游玩，享受着无界的自然逸境。

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8. 全龄空间，满足多样生活需求

高新·仕林苑充分考虑到不同年龄段居民的生活需求，规划了丰富多样的全时全龄“第三生活空间”。对于年青一代和有孩子的家庭，小区内设有儿童乐园、萌宠乐园等户外空间，家长可以带着孩子在这里尽情玩耍，度过愉悦的亲子时光。此外，项目还配备了约800㎡的多功能会所，里面设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，无论是老年人想休闲娱乐，还是年轻人想锻炼身体、交流学习，都能在这里找到合适的场所，满足了全龄业主的休闲所需。

9. 优教配套，自建幼儿园助力启蒙

高新·仕林苑深知幼儿教育的重要性，项目自建了12班幼儿园，从效果图来看，幼儿园的设计充满了童趣与温馨，能够为孩子们提供一个良好的启蒙教育环境。这所幼儿园就在项目内部，家长们无需担心孩子上学的距离问题，接送孩子更加方便快捷。在家门口就能让孩子接受优质的幼儿教育，培养孩子的各项能力，为他们的成长打下坚实的基础，让整个社区都充满了浓厚的教育氛围。

10. 商业蓝图，多元商业点亮生活

黄埔区的商业发展正在描绘着一幅宏伟的蓝图，而高新·仕林苑正处于这幅蓝图的重要位置。除了现有的萝岗万达广场等商业体，建设中的约29万㎡敏捷科技创新综合体和约8万㎡长岭梦世界将为区域商业注入新的活力，成为城市级的商业名片。这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、科技等多种元素，将满足不同人群的消费需求。而项目自身的约1万㎡妇女儿童活动中心和约5650㎡社区商业，更是让居民的生活更加便捷多彩，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在家门口得到满足，多元的商业形态点亮了居民的日常生活。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。