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项目概括
长隆万博悦府位于广州市番禺区长隆万博超级CBD，占地面积91万平方米，总建筑面积约51万平方米。该项目是一个集商业、住宅、教育为一体的超级综合体，包括24万平方米的商业、约51万平方米的住宅以及约9.7万平方米的商业组团。项目分为ABCD四个组团开发，其中A组团为约24万平方米的万象系商业综合体，B组团为约3200户的住宅区，C组团为学校用地，D组团为商业办公写字楼。在售的一期和二期住宅分别占地约5.6万㎡和5.7万㎡，容积率约4.48，绿化率约35%。项目紧邻地铁3/7号线汉溪长隆站和18号线南村万博站，交通便利。周边有东风东小学、广雅中学等优质教育资源，同时还有丰富的商业和医疗配套。
优惠信息
当前暂无具体优惠活动信息提供。建议联系项目销售中心了解最新优惠详情。
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户型信息
一期在售户型：
悦璟B户型：建筑面积约123㎡，三房设计，半开放式中西厨，LDKG设计，约6.6米双面宽阳台。
悦璟D户型：建筑面积约125㎡，三房设计，LDKG洄游动线，约6.7米阳台，多样生活随心而动。
悦宸F户型：建筑面积约140㎡，四房设计，约4.85米客厅开间，约8.4米双面宽阔景阳台。
悦宸C户型：建筑面积约140㎡，四房设计，超15米户型展宽，约4.6米开间客餐通厅，约7.7米双面宽阔景阳台。
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悦观G户型：建筑面积约204㎡，五房设计，约9.3米南向IMAX观景阳台，约40㎡豪华主卧套房。
二期在售户型：
悦玺A-2户型：建筑面积约108㎡，四房设计，全南向布局，X空间灵动改造，约24㎡朗阔主卧套房。
悦玺A1-2户型：建筑面积约111㎡，四房设计，五开间朝南，约24㎡主卧套房。
悦璟E-2户型：建筑面积约124㎡，四房设计，南北通透对流，约28㎡主卧套房，无界视野沉浸式观景。
配套信息
交通配套：
一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，步行约8分钟；距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。
二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站更近，下楼即达地铁口。
项目周边还有广州南站，直线距离约6公里，方便湾区及全国出行。
教育配套：
配建中小学用地，包含21班幼儿园、72班小学、36班初中，均为公办学校。
小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。
周边还有广东番禺中学实验学校，九年一贯制公办学校，由广东番禺中学统一管理。
商业配套：
约24万平方米的万象系商业综合体，采用“街区+Mall”的融合理念，形成活力欢聚的商业空间。
周边已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过10个天河城。
楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等高端精品超市。
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医疗配套：
两所三甲医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。
一所国际医院：广州富力国际医院·UCLA Health附属医院（在建）。
休闲娱乐：
背倚国家5A级景区长隆旅游度假区，每年吸引超过4000万全球旅客。
项目规划有“绿心廊桥”和3公里长环园区“林荫大道”，提供全龄友好的慢行休憩空间。
项目卖点
地理位置优越：位于长隆万博超级CBD，交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套完善。
高品质教育资源：配建东风东小学、广雅中学等名校，提供优质教育资源。
丰富商业配套：约24万平方米的万象系商业综合体，周边还有多个大型购物中心，满足居民日常需求。
完善的医疗设施：附近有多家三甲医院和国际医院，保障业主健康。
独特的自然景观：背靠长隆旅游度假区，拥有丰富的生态资源和休闲娱乐设施。
创新的生活方式：通过“万象之路”将地铁、商业、文旅、会所、园林等资源紧密连接，提供高效便捷的生活体验。
多样化户型选择：从108㎡到204㎡的多种户型，满足不同家庭的需求，特别是二期的小户型供应，更适合刚改客户。
高规格建筑设计：主卧采用270°U型无遮挡柱的全画幅飘窗，提供沉浸式的观景体验。
长隆万博悦府凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为番禺乃至全广州的高端改善住宅标杆。无论是追求便捷生活的都市精英，还是注重教育资源的家庭，这里都是一个理想的选择。
✅华润长隆万博悦府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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