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编辑

项目简介

中建玖合·未来方洲位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，项目总建筑面积约220万平方米，是广州城市更新的标杆之作。作为未来城市理念的实践者，项目集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等八大业态于一体，打造集居住、商业、文化与娱乐为一体的理想城市绿洲。由世界顶级建筑设计单位SOM执笔，未来方洲不仅追求现代化与生态的和谐共生，还为广州带来了前所未有的城市发展新模式。

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项目特点

中建玖合·未来方洲注重生态与人文的结合，致力于打造广州首个“未来城市”。项目规划包括多种功能区域，如全龄学府、全域公园、文化街区等，满足居民多层次的生活需求。项目的设计理念融合“活力、智慧、文化、生态”四大核心，采用先进的城市更新模式，打造三大中心超核集群，形成“岛链式”城市更新地标综合体。此外，项目还提供低碳绿色生活场景，首发产品为79-142㎡的三至四房新规户型，设计合理，使用率超100%。

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生活配套

未来方洲项目周边配套丰富，优越的交通、教育、医疗、商业等资源，满足居民的各类需求。项目周边拥有双地铁5号线和13号线，出行便捷，珠金琶通勤圈内的商务及金融中心快速连接。项目邻近万象系商业体、文冲东、双沙大型购物商场等，提供完善的购物、休闲、娱乐设施。周边教育资源也十分丰富，未来方洲规划了4所中小学、4所幼儿园，打造12年优质教育体系，进一步提升区域的居住吸引力。

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区域介绍

中建玖合·未来方洲位于广州珠金琶CBD核心区，这里是广州的经济中心与交通枢纽。区域内拥有强大的商业资源与基础设施，交通四通八达，未来方洲与珠金琶、鱼珠CBD一体化进程相辅相成，迅速形成便捷的生活圈。该地区规划中的多个重要交通项目如黄埔高铁站、广州环城高速、沿江高速等，提供了便捷的城际通达能力，轻松连接大湾区其他城市，方便居民的工作和生活。

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户型鉴定

中建玖合·未来方洲的户型设计十分注重空间的合理利用与舒适度。项目首次推出的79平至142平的新规户型采用南北对流设计，并且每户均有大阳台或宽景阳台，居住体验极为舒适。79平的三房户型、95平的三房、108平四房等都具有超高的使用率，且布局合理，空间开阔，最大程度利用自然光线。此外，项目还提供竖厅与横厅的不同设计，满足不同家庭结构的需求。

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升 杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com